Casă modernă, situată în prestigiosul complex închis Delta Hill – proprietate cu arhitectură curată, spații generoase și priveliști impresionante către Vitoșa. Casa este poziționată în zona mai nouă și cea mai înaltă a complexului, la aproximativ 1000 m altitudine, ceea ce asigură aer mai curat, mai multe zile însorite și un mediu liniștit și calm. Curtea este întreținută, amenajată cu plante selectate, ceea ce contribuie la intimitatea și armonia spațiului.



Casa a fost dată în folosință în 2024 și reprezintă o clădire rezidențială cu două etaje și nivel mansardă, care oferă o combinație de compartimentare funcțională, eficiență energetică și senzație de lumină și spațiu în fiecare încăpere. Datorită expunerii sudice, locuința este luminoasă pe tot parcursul zilei și beneficiază la maximum de frumoasele priveliști panoramice.



Proprietatea este complet pregătită pentru mutare, fără necesitatea unor investiții suplimentare, este întreținută în stare excelentă și finisată cu materiale de înaltă calitate.



Caracteristici principale

• 186,34 mp suprafață construită desfășurată;

• 491 mp teren;

• 2 etaje + nivel mansardă;

• Încălzire prin pardoseală cu pompă de căldură;

• Panouri solare pentru apă caldă;

• Tamplărie PVC Salamander;

• Internet de mare viteză de la un furnizor local, cu conexiune fiabilă și servicii rapide;

• Gard tip plasă;

• Pardoseli – granitogres;

• Fără taxă de întreținere; taxă lunară pentru pază – 75 euro (≈ 150 BGN).



Compartimentare

Parter - 80,71 mp

• Hol de intrare cu dulapuri încorporate;

• Baie cu toaletă;

• Living cu dining și bucătărie, cu ferestre franceze și acces direct către curte;

• Cameră tehnică cu pompă de căldură, boiler 200 l, rezervor tampon 100 l și rafturi.



Bucătăria este echipată cu electrocasnice de înaltă clasă: cuptor și plită Miele, frigider Gorenje, mașină de spălat vase Bosch, precum și filtrare a apei în 5 trepte.

Din living, ferestrele franceze largi oferă vedere către grădină și munte.



Etaj 1 - 80,71 mp

• Cameră pentru spălătorie/depozit;

• Baie cu toaletă;

• Dormitor matrimonial cu terasă cu vedere panoramică către munte și baie proprie (cu cadă, duș mobil și plită);

• Al doilea dormitor;

• Al treilea dormitor.



Toate băile sunt finisate cu materiale de înaltă calitate și echipate cu chiuvete Roca, baterii și sisteme de duș Grohe (inclusiv baterii termostatice, duș mobil și plită), toalete încastrate, calorifere, ventilatoare și prize rezistente la apă IP44.

Baia dormitorului matrimonial dispune suplimentar de cadă, pe lângă setul separat de duș mobil și plită.



Scara este din marmură naturală.



Nivel mansardă

• Acces prin scară rabatabilă de mansardă;

• Suprafață corespunzătoare întregului etaj;

• În prezent este folosit ca depozit;

• Potrivit pentru amenajarea viitoare a unui birou, zonă de hobby sau încăpere suplimentară.



Curte și spații exterioare

Terenul are 491 mp și include o curte nivelată, amenajată și întreținută cu plante selectate și 140 de tuia plantați, care creează un mediu verde și liniștit. A fost instalat un sistem automat de irigare și un zid de sprijin, care urmează să fie placat cu piatră naturală – un detaliu care va completa aspectul general al exteriorului.



Facilități exterioare suplimentare:

• Garaj spațios pentru 1 mașină, cu spațiu de depozitare și ușă automată de garaj;

• Stație de încărcare EV trifazată în garaj – cu încărcare inteligentă pe timp de noapte;

• Hidrofor cu capacitate de 2 tone, amplasat în garaj – asigură rezervă de apă și sistem de purificare care protejează aparatele;

• Spațiu suplimentar pentru parcare a încă două mașini în incinta proprietății; poarta curții este automată pentru acces facil.



Locație și avantaje ale zonei

Casa se află în imediata apropiere a granițelor Parcului Natural Vitoșa – o zonă caracterizată prin aer curat, climă plăcută de munte și numeroase trasee naturale. În această zonă a complexului locuiesc familii cu reședință permanentă, ceea ce creează o senzație de mediu stabil și ordonat.



Lucrările de construcție din zonă sunt complet finalizate.



Delta Hill oferă control al accesului, supraveghere video, infrastructură întreținută profesional și stație proprie de epurare. Delta Hill asigură un trai liniștit aproape de natură și în imediata apropiere a Sofiei.