Představujeme prostorný byt s jednou ložnicí k prodeji v OKINAWA Boutique Residence, první budově v Bulharsku, postavené výhradně podle pravidel konceptu zdravé výstavby v designu a konstrukci.

Výhodná a klíčová poloha

Budova je postavena v okrese Malinova Dolina, vedle jednoho z největších obchodů předního řetězce "Fantastico". OKINAWA Boutique Residence se nachází na druhé linii bulváru Simeonovsko Shose, což je hlavní silniční tepna hlavního města Sofie, přímo spojující centrum města s okresem Simeonovo. Budova má výhodnou polohu v blízkosti zastávky veřejné dopravy, budoucí stanice metra, univerzit Studentski Grad, Okolovrstnoto Shose, nákupních center Sofia Ring Mall a Paradise Center, Sofia Business Park, přírodního parku Vitoša, mateřských škol a škol.

S 16. dějstvím!

Byt se nachází v 1. patře a skládá se z obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou, ložnice, technické místnosti, vstupní haly a koupelny s toaletou, terasy se vstupem z obou pokojů. Jeho zastavěná plocha je 57,85 m2 a k nemovitosti náleží sklad o zastavěné ploše 3,39 m2, který se nachází v prvním suterénu. Plocha bytu spolu s ideálními částmi a skladem - 75,93 m2.

Stupeň dokončení dle BDS („na tmel a stěrku“)

Nemovitost se pronajímá v následující podobě: veškeré instalace v bytě jsou provedeny a položeny, včetně elektroinstalace, rozvodů vody, potrubí pro vytápění a klimatizaci s individuálním plynovým kotlem, tepelným čerpadlem nebo multisplitovým systémem s freonovými klimatizacemi, dle preferencí kupujícího. Stojany pro venkovní jednotky jsou instalovány na předem určených, diskrétních místech na balkonech, aby byla zachována vnější estetika budovy a její fasády. Jsou instalovány zásuvky a vypínače od společnosti Schneider Electric. Součástí ceně jsou standardní obrněné dveře, vnitřní dveře nejsou součástí ceně.

O butiku OKINAWA

OKINAWA Boutique Residence si uchovává optimismus, vyžaduje zvědavost ohledně technologií budoucnosti a vlivu budovy na lidské tělo. Koncept podřízený aspiraci na udržitelný život v městském prostředí a velmi osobní dialog s ním, s cílem správného zasazení moderního člověka v něm.

A takto se ukázalo, jak byla v OKINAWA Boutique Residence dosažena některá řešení pro zdravější životní styl:

• Japonská zahrada - místo pro meditaci a relaxaci
Japonské zahrady patří mezi osvědčené metody, které mají extrémně vysoký dopad na duševní zdraví a odolnost člověka. Prostřednictvím charakteristického minimalismu je symbolicky znázorněn celý vesmír v omezeném prostoru, ale bez vysoce kontrastních výrazových prostředků, které jsou v zahradničení charakteristické pro západní kultury. Používají se samostatné prvky, které pomáhají budovat spojení mezi jedincem, jeho vnitřním světem a vesmírem.

• Filtrovaná voda
Budova je vybavena centrálním samočisticím filtrem, který zaručuje dodávku pitné vody do bytů, vyčištěné na nejvyšší stupeň.

• Prvotřídní truhlářské práce
Truhlářské výrobky jsou od přední evropské značky Alumil, z řady M 11 500 Aluterm Super Plus - hliníkový systém se širokým přerušeným tepelným mostem. Splňují nejvyšší třídu evropských specifikací z hlediska tepelné a zvukové izolace, vzduchotěsnosti a vodotěsnosti, dle testů institutu ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Tento systém byl také testován a certifikován laboratoří EKANAL, oficiálně autorizovanou podle norem EU.

• Fasáda
High-tech, prodyšná fasáda, představující kombinaci zateplovacího systému Baumit s minerální omítkou na architektonickém detailu z expandovaného polystyrenu EPS 10 cm a odvětrávané, zavěšené na hliníkové konstrukci, obložené keramickými dlaždicemi předního italského výrobce Laminam z kolekce Seta se zlatým motivem. Dlaždice Laminam si zachovávají své specifikace i při vystavení teplu, UV záření a mrazu. Jsou také odolné vůči nárazům, skvrnám a poškrábání. Zavěšená fasáda má zabudovanou izolaci z 10 cm laminované kamenné minerální vlny značky ROCKWOOL s paropropustnou a větruodolnou membránou, která má hustotu 50 kg/m³, minimální tepelné ztráty - λ = 0,035 W/mK. Odvětrávaná fasáda poskytuje vynikající tepelnou izolaci a propustnost pár, udržuje vlhkost vně budovy, snižuje tepelné ztráty v zimě a pronikání horkého vzduchu v létě, zvyšuje hydroizolaci a zvukovou izolaci a chrání před sněhem, deštěm a kondenzací na vnitřní straně stěn budovy.

Fasádní část ošetřená omítkou Baumit je samočisticí a má nízký sklon ke znečištění. Omítka je minerální a vysoce paropropustná s nejvyšším stupněm ochrany proti zadržování nečistot na povrchu budovy.

• Společné prostory
Povrchová úprava stěn a stropů ve společných prostorách a bytech je provedena vápennou omítkou Baumit KlimaWhite. Konečný nátěr stěn a stropů ve společných prostorách je Baumit KlimaColor - paropropustná, jednosložková, silikátová barva s dobrou kryvostí, téměř bez zápachu, bez emisí, bez rozpouštědel a konzervačních látek. Podlahová stěrka nad podlahovým vytápěním obsahuje speciální přísady pro zlepšení odvodu a přenosu tepla.

Používá se sulfosyntetický vodný roztok na polymerní bázi. Umožňuje přípravu vysoce kvalitních REO-plastických podlahových stěrek, a to nejen díky jejich vysoké mechanické odolnosti, ale také díky vysoké tepelné vodivosti, nepropustnosti, tvrdosti a rozměrové stálosti (vysoká elasticita, nízké smrštění a deformace). Pod podlahovou stěrku pro podlahové vytápění se umisťuje izolace, která zabraňuje šíření tepla směrem dolů. Podklad podlahového vytápění má také zvukotěsnou funkci. Stěrka nepotřebuje dodatečnou výztuž.

Podlahy ve společných prostorách budovy, ve vstupní hale, na chodbách a schodištích jsou vyplněny deskami z přírodního kamene - leštěné žuly. Zábradlí schodiště je prolamované hliníkové, architektonický detail viditelný na 3D vizualizacích interiéru budovy. Do podest jsou zajištěny skleněné dveře, které jsou kouřotěsné a samouzavírací. Pro podlahu balkonů a lodžií byla zvolena italská žulová dlažba proti uklouznutí. Otevřené terasy mají dvojitou podlahu a podlahu z italských keramických dlaždic.

• Výtahy SCHINDLER.

Pro odbornou konzultaci a prohlídku kontaktujte odpovědného makléře!