Představujeme limitovaný počet prvotřídních apartmánů v exkluzivní, luxusní budově lake IT, umístěné v přírodě v čtvrti "Pančarevo" – jen pár minut od Sofie a v bezprostřední blízkosti jezera Pančarevsko, v oblasti scény Opery pod širým nebem a kajakové zóny. Oblast nabízí vynikající infrastrukturu – na pěší vzdálenost se nachází park s dětskými hřišti, mateřská škola a škola. Přístup na "Samokovsko šose" je rychlý a snadný, a zastávka městské dopravy a obchod Lidl jsou jen pár minut autem.



Začátek výstavby - srpen 2025. Doba realizace - 2 roky.



Architektonický koncept - live IT... love IT... Lake IT



Budova je moderním architektonickým gestem úcty k přírodě – formou, která nedominují, ale kontempluje. Projekt je dílem uznávaného a mnohokrát oceněného architektonického studia STUDIO CREATIVE:



"Budova lake IT je pokračováním přírody, je to architektura v stavu kontemplace. Mezi jemným tichem různých druhů stromů, které vytvářejí lesní atmosféru, se budova lake IT tyčí ne jako cizí těleso, ale jako přirozené pokračování krajiny, čistá, rytmická a v hlubokém dialogu s okolním prostředím. To není jen architektura, ale gesto úcty k místu, kde je zasazena.



Forma je precizní matematická a jasná a zároveň vyzařující útulnost. Přímý objem, s rovnými a dlouhými horizontálami, spočívá klidně na budově, aniž by ji narušoval. Tmavé vertikály fasády nerozdělují, ale pulzují v synchronu se stromy kolem ní, vytvářejí pocit architektonických stínů, které zachytily světlo a lámou ho svým vlastním způsobem.



Velké prosklené otvory nejsou okny, ale portály ke kontemplaci. lake IT je absolutním partnerem s krajinou, stává se pozadím. Vnitřek a vnějšek jsou v nepřetržitém pohybu, který přechází jeden do druhého, mění se s časem, světlem a ročním obdobím. Budova nehledá pozornost, nehlásí přítomnost, pozoruje, odráží, vstupuje do dialogu s přírodou, nechává se být zrcadlem místa. To je architektura, která nediktuje, ale poslouchá. V noci se světlo rozlévá jako dech, tlumeně, rovnoměrně, bez zbytečné jasnosti, neruší tmu, ale přijímá ji a diskrétně odhaluje své detaily.



To není jen domov. Je to stav klidu, rovnováhy, architektura, která ví, že skutečná hodnota není v tom, co ukazuje, ale v tom, co umožňuje cítit."



Apartmány



Apartmány jsou typu třípokojových nemovitostí a jeden čtyřpokojový apartmán. Nabízejí se ve stupni dokončení podle BDS. Byty odhalují výhledy na jezero nebo na malebný borový les za budovou, přičemž lokalita je zcela uprostřed zeleně a již zastavěného prostředí s obývanými domy – bez rizika budoucí výstavby v blízkosti.



V budově jsou k dispozici podzemní parkovací místa a garáže k prodeji.



Vysoce kvalitní materiály



Navržena s ohledem na detail a okolní prostředí, budova bude realizována podle nejvyšších standardů: hliníková okna s trojitým zasklením, vysoce kvalitní tepelná izolace, fasáda s přírodními dřevěnými prvky ARTEFINO, podlahové vytápění a chytrý systém videodohledu s funkcemi detekce rizika požáru, záplavy nebo nebezpečí pro obyvatele.



Technické charakteristiky budovy:

• Konstrukce: monolitická železobetonová konstrukce s železobetonovými deskami, sloupy a deskami; založení na společné základové desce; zajištěná seizmičnost podle Nařízení č. 2/2007.

• Zdivo: vnější stěny – 25 cm cihlové zdivo (keramické bloky Wienerberger nebo obdobné); vnitřní příčky – 12 cm cihlové zdivo.

• Střecha: plochá a/nebo šikmá střecha s parotěsnou a tepelnou izolací; odvodnění pomocí trychtýřů se stranovým nebo přímým odtokem.

• Tepelná izolace: fasáda – vysoce kvalitní integrovaný tepelně izolační systém, částečné prvky z kamene, HPL nebo kompozitních materiálů; erker – s dokončovacími vrstvami jako u fasády; terasy – XPS 10 cm (nad obytnými prostory).

• Zvuková izolace: Kraiburg - německá, nejvyšší třídy, která bude instalována pod podlahovým vytápěním a pod zdmi;

• Vodovod a kanalizace: vodovod – polypropylenové trubky, s vodoměry a možností dálkového odečtu; kanalizace – PVC trubky.

• Vytápění a větrání: plánován kompletní systém s plynovým zařízením a radiátory, klimatizací nebo tepelnými čerpadly.

• Větrání – PVC trubky v mokrých prostorách a připravené komínové tělesa pro ostatní.

• Elektroinstalace: silnoproudá – mostové vodiče, bytové rozvaděče, proudové chrániče; slaboproudá – internet (FTP cat.5e), domovní zvonek; elektroměry – instalované ERM Západ.

• Společné prostory: vstupní dveře – hliníková okna s zesíleným profilem, elektrický zámek; podlahy – přírodní kámen nebo granitogres; stěny – štuk a latex; strop – sádrokarton/štuk a latex.

• Okna – energeticky úsporná hliníková okna;

• Garáže a parkovací místa: podlaha – broušený beton / betonová dlažba; garážová vrata, značení – dle projektu.

• Výtah: osobní výtahy od evropského výrobce (Orona, Schindler), s automatickými dveřmi.



Platební schémata



Standardní schéma:

• 30 % při podpisu smlouvy (počáteční záloha);

• 30 % při Aktu 14;

• 30 % při Aktu 15;

• 10 % při Aktu 16.



Schéma „Kredit“:

• 10 % při podpisu smlouvy;

• 60 % při Aktu 14;

• 20 % při Aktu 15;

• 10 % při Aktu 16.



Schéma „Invest“ (-2 % sleva):

• 50 % při podpisu smlouvy;

• 20 % při Aktu 14;

• 20 % při Aktu 15;

• 10 % při Aktu 16.



Schéma „Super invest“ (-3 % sleva):

• % při podpisu smlouvy;

• 20 % při Aktu 16.



Schéma „Klid“ (+8 % na cenu):

• 20 % při podpisu smlouvy;

• 80 % při Aktu 16.



Očekáváme Vaši poptávku



Pokud si přejete zorganizovat prohlídku nemovitosti, která Vás zajímá, nebo navštívit některou z našich kanceláří, prosím kontaktujte nás. Pro sjednání dne a času schůzky nebo prohlídky můžete zavolat na uvedené telefonní číslo v inzerátu nebo zaslat poptávku e-mailem. Náš konzultant Vám poskytne všechny potřebné informace a domluví Vám vhodný čas.



Hledáte vhodnou nemovitost pro Vás?



Neváhejte nás kontaktovat a sdělit nám své potřeby a preference. Náš tým provede důkladný průzkum trhu, aby Vám nabídl nemovitosti, které přesně odpovídají Vašim kritériím. Disponujeme výjimečným portfoliem vysoce kvalitních a exkluzivních bytů, které jsou dostupné pouze našim klientům. Abyste byli první, kdo o nich získá informace – kontaktujte nás.



Další služby



Jako cenný klient naší společnosti budete mít privilegium využívat zcela zdarma služby našeho zkušeného právního týmu. Navíc nabízíme komplexní řešení zahrnující pojištění majetku, bezplatné finanční poradenství a výhodné podmínky financování. Naše služby se rozšiřují i do oblasti přeprodeje, pronájmu a správy nemovitostí. Zajišťujeme vysoce kvalitní opravné práce a vybavení prostřednictvím specializovaných firem, které jsou součástí naší korporátní skupiny a jsou našimi dlouholetými profesionálními partnery.