lake IT - byty v exkluzivní nové budově u jezera Pančarev

Představujeme omezený počet prvotřídních bytů v exkluzivní, luxusní budově lake IT, situované v přírodě v čtvrti "Pančarevo" – jen pár minut od Sofie a v bezprostřední blízkosti jezera Pančarev, v oblasti scény Open Air Opera a kajakové zóny. Oblast nabízí vynikající infrastrukturu – v docházkové vzdálenosti jsou park s dětskými hřišti, mateřská škola a škola. Přístup na "Samokovskou silnici" je rychlý a snadný, zastávka městské dopravy a obchod Lidl jsou jen pár minut autem.

Zahájení výstavby - srpen 2025. Doba realizace - 2 roky.

Architektonická koncepce - live IT... love IT... Lake IT

Budova je moderním architektonickým gestem úcty k přírodě – formou, která nedominujě, ale kontempluje. Projekt je dílem renomovaného a mnohokrát oceněného architektonického studia STUDIO CREATIVE:

"Budova lake IT je pokračováním přírody, je architekturou v stavu kontemplace. Mezi měkkým tichem rozmanitých druhů stromů, které vytvářejí lesní atmosféru, se budova lake IT vznáší ne jako cizí těleso, ale jako přirozené pokračování krajiny, čistá, rytmická a v hlubokém dialogu s okolním prostředím. To není jen architektura, ale gesto úcty k místu, kde je zasazena.

Forma je precizní matematická a jasná a zároveň vyzařující útulnost. Přímý objem s rovnými a dlouhými horizontálami spočívá klidně na budově, aniž by ji narušoval. Tmavé vertikály fasády nerozdělují, ale pulzují synchronně se stromy kolem ní, vytvářejí pocit architektonických stínů, které zachytily světlo a lámaly ho svým vlastním způsobem.

Velké prosklené otvory nejsou okna, ale portály ke kontemplaci. lake IT je absolutním partnerem krajiny, stává se pozadím. Vnitřek i venek jsou v neustálém pohybu, který přechází jeden v druhý, mění se s časem, světlem a ročním obdobím. Budova nehledá pozornost, nehlásí přítomnost, pozoruje, odráží, vstupuje do dialogu s přírodou a nechává se být zrcadlem místa. To je architektura, která nediktuje, ale poslouchá. V noci se světlo rozlévá jako dech, tlumeně, rovnoměrně, bez zbytečné jasnosti, neruší tmu, ale přijímá ji a diskrétně odhaluje své detaily.

To není jen domov. Je to stav klidu, rovnováhy, architektura, která ví, že skutečná hodnota není v tom, co ukazuje, ale v tom, co umožňuje cítit."

Byty

Byty jsou typu třípokojových a jeden čtyřpokojový byt. Nabízejí se ve stavu BDS. Byty odhalují výhledy na jezero nebo na malebný borový les za budovou, lokalita je zcela obklopena zelení a již zastavěným prostředím s obývanými domy – bez rizika budoucí výstavby v blízkosti.

V budově jsou k dispozici podzemní parkovací místa a garáže k prodeji.

Vysoce kvalitní materiály

Navržena s důrazem na detail a okolní prostředí, budova bude realizována podle nejvyšších standardů: hliníková okna s trojitým zasklením, vysoce kvalitní tepelná izolace, fasáda s přírodními dřevěnými prvky ARTEFINO, podlahové vytápění a chytrý systém videodohledu s funkcemi detekce rizika požáru, záplavy nebo nebezpečí pro obyvatele.

Technické parametry budovy:
• Konstrukce: monolitická železobetonová konstrukce s železobetonovými deskami, sloupy a deskami; založení na společné základové desce; zajištěná seizmická odolnost dle Nařízení č. 2/2007.
• Zdivo: vnější stěny – 25 cm cihlové zdivo (keramické bloky Wienerberger nebo obdobné); vnitřní příčky – 12 cm cihlové zdivo.
• Střecha: plochá a/nebo šikmá střecha s parozábranou a tepelnou izolací; odvodnění pomocí vpustí se stranovým nebo přímým odtokem.
• Tepelné izolace: fasáda – vysoce kvalitní integrovaný tepelně izolační systém, částečné prvky z kamene, HPL nebo kompozitních materiálů; vikýře – s dokončovacími vrstvami jako u fasády; terasy – XPS 10 cm (nad obytnými prostory).
• Zvuková izolace: Kraiburg - německá, nejvyšší třídy, instalovaná pod podlahovým vytápěním a pod stěnami;
• Vodovod a kanalizace: vodovod – polypropylenové trubky, s vodoměry a možností dálkového odečtu; kanalizace – PVC trubky.
• Vytápění a větrání: plánován kompletní systém s plynovým zařízením a radiátory, klimatizací nebo tepelnými čerpadly.
• Větrání – PVC trubky v mokrých prostorách a připravené komínové tělesa pro ostatní.
• Elektroinstalace: silnoproud – mostové vodiče, bytové rozvaděče, proudové chrániče; slaboproud – internet (FTP cat.5e), domovní zvonek; elektroměry – instalované firmou ERM Západ.
• Společné prostory: vstupní dveře – hliníková okna s vyztuženým profilem, elektrický zámek; podlahy – přírodní kámen nebo dlažba; stěny – stěrka a latex; strop – sádrokarton/stěrka a latex.
• Okna – energeticky úsporná hliníková okna;
• Garáže a parkovací místa: podlaha – broušený beton / betonová dlažba; garážové brány, značení – dle projektu.
• Výtah: osobní výtahy od evropského výrobce (Orona, Schindler), s automatickými dveřmi.

Platební schémata

Standardní schéma:
• 30 % při podpisu smlouvy (počáteční záloha);
• 30 % při Akt 14;
• 30 % při Akt 15;
• 10 % při Akt 16.

Schéma „Kredit“:
• 10 % při podpisu smlouvy;
• 60 % při Akt 14;
• 20 % při Akt 15;
• 10 % při Akt 16.

Schéma „Invest“ (-2 % sleva):
• 50 % při podpisu smlouvy;
• 20 % při Akt 14;
• 20 % při Akt 15;
• 10 % při Akt 16.

Schéma „Super invest“ (-3 % sleva):
• % při podpisu smlouvy;
• 20 % při Akt 16.

Schéma „Klid“ (+8 % na cenu):
• 20 % při podpisu smlouvy;
• 80 % při Akt 16.

Očekáváme Vaši poptávku

Pokud si přejete zorganizovat prohlídku nemovitosti, která Vás zajímá, nebo navštívit některou z našich kanceláří, prosím kontaktujte nás. Pro domluvení dne a času schůzky nebo prohlídky můžete zavolat na uvedené telefonní číslo v inzerátu nebo zaslat poptávku e-mailem. Náš konzultant Vám poskytne všechny potřebné informace a domluví Vám vhodný termín.

Hledáte vhodnou nemovitost?

Neváhejte nás kontaktovat a sdělit nám své potřeby a preference. Náš tým provede důkladný průzkum trhu, aby Vám nabídl nemovitosti, které přesně odpovídají Vašim kritériím. Disponujeme výjimečným portfoliem vysoce kvalitních a exkluzivních bytů, které jsou dostupné pouze našim klientům. Abyste byli mezi prvními, kdo o nich získají informace – kontaktujte nás.

Další služby

Jako cenný klient naší společnosti budete mít privilegium využívat zcela zdarma služby našeho zkušeného právního týmu. Navíc nabízíme komplexní řešení zahrnující pojištění nemovitosti, bezplatnou finanční konzultaci a výhodné podmínky financování. Naše služby se rozšiřují i do oblasti přeprodeje, pronájmu a správy nemovitostí. Zajišťujeme vysoce kvalitní opravárenské práce a vybavení prostřednictvím specializovaných firem, které jsou součástí naší korporátní skupiny a našimi dlouholetými profesionálními partnery.