Vă prezentăm un număr limitat de apartamente de primă clasă într-o clădire IT exclusivistă și luxoasă, situată în mijlocul naturii în cartierul Pancharevo - la doar câteva minute de Sofia și în imediata apropiere a Lacului Pancharevo, în zona scenei Operei în aer liber și a zonei de caiac. Zona oferă o infrastructură excelentă - la câțiva pași se află un parc cu locuri de joacă, o grădiniță și o școală. Accesul la „Samokovsko Șose” este rapid și ușor, iar stația de transport public și magazinul Lidl se află la doar câteva minute de mers cu mașina.

Începerea construcției - august 2025. Perioada de implementare - 2 ani.

Concept arhitectural - trăiește IT-ul... iubește IT-ul... Lacul IT

Clădirea este un gest arhitectural contemporan de respect pentru natură – o formă care nu domină, ci contemplă. Proiectul este opera firmei de arhitectură STUDIO CREATIVE , consacrată și premiată:

„Clădirea IT de pe lac este o extensie a naturii, este arhitectură într-o stare de contemplare. În mijlocul liniștii blânde a diverselor specii de copaci care creează o atmosferă de pădure, clădirea IT de pe lac nu se ridică ca un corp străin, ci ca o extensie naturală a peisajului, curată, ritmică și în dialog profund cu mediul înconjurător. Aceasta nu este doar arhitectură, ci un gest de respect pentru locul în care este plantată.”

Forma este precisă, matematică și clară, dar radiază confort. Volumul rectiliniu, cu orizontale uniforme și lungi, se sprijină calm pe clădire, fără a o deranja. Verticalele întunecate ale fațadei nu se împart, ci pulsează în sincron cu copacii din jur, creând un sentiment de umbre arhitecturale care au captat lumina și au refractat-o în felul lor.

Marile deschideri vitrate nu sunt ferestre, ci portaluri către contemplare. Lacul IT este un partener absolut cu peisajul, devenind un fundal. Interiorul și exteriorul sunt în continuă mișcare, trecând unul în celălalt, schimbându-se odată cu timpul, lumina și anotimpurile. Clădirea nu caută atenție, nu își declară prezența, observă, reflectă, intră în dialog cu natura, permițându-și să fie o oglindă a locului. Aceasta este o arhitectură care nu dictează, ci ascultă. Noaptea, lumina se răspândește ca o respirație, estompată, uniformă, fără o strălucire excesivă, nu tulbură întunericul, ci îl acceptă și îi dezvăluie discret detaliile.

„Aceasta nu este doar o casă. Aceasta este o stare de pace, de echilibru, o arhitectură care știe că adevărata valoare nu constă în ceea ce arată, ci în ceea ce permite să fie simțit.”

Apartamente

Apartamentele sunt proprietăți cu trei dormitoare și un apartament cu patru dormitoare. Acestea sunt oferite într-un grad de finalizare conform BDS (Build and Depth Standards). Apartamentele oferă vedere la lac sau la o pădure pitorească de pini din spatele clădirii, deoarece locația este înconjurată în întregime de verdeață și un mediu deja construit cu case locuibile - fără riscul unor construcții viitoare în apropiere.

Clădirea oferă locuri de parcare subterane și garaje pentru achiziționare.

Materiale de înaltă clasă

Proiectată cu atenție la detalii și la mediu, clădirea va fi construită la cele mai înalte standarde: tâmplărie din aluminiu cu geam triplu, izolație termică de înaltă clasă, o fațadă cu elemente din lemn natural ARTEFINO, încălzire prin pardoseală și un sistem inteligent de supraveghere video cu funcții de detectare a riscului de incendiu, inundații sau pericol pentru locatari.

Caracteristicile tehnice ale clădirii:
• Construcție: structură monolitică din beton armat cu plăci, stâlpi și șaibe din beton armat; fundație pe o placă de fundație comună; seismicitate asigurată conform Regulamentului nr. 2/2007.
• Zidărie: pereți exteriori – zidărie de 25 cm (blocuri ceramice Wienerberger sau similare); pereți despărțitori interiori – zidărie de 12 cm.
• Acoperiș: acoperiș plat și/sau înclinat cu izolație de vapori și termică; drenaj prin pâlnii cu drenaj lateral sau drept.
• Izolație termică: fațadă – sistem integrat de izolație termică de înaltă clasă, elemente parțiale din piatră, HPL sau materiale compozite; ferestre tip bovindou – cu straturi de finisare ca pe fațadă; terase – XPS 10 cm (deasupra spațiilor de locuit).
• Alimentare cu apă și canalizare: alimentare cu apă - țevi din polipropilenă, cu apometre și opțiune pentru citire de la distanță; canalizare - țevi din PVC.
• Încălzire și ventilație: Este planificat un sistem complet cu un aparat pe gaz și calorifere, aparate de aer condiționat sau pompe de căldură.
• Ventilație – țevi din PVC în încăperile umede și coșuri de fum prefabricate pentru restul.
• Instalații electrice: curenți de înaltă tensiune – conductoare de punte, tablouri de apartament, protecție la curent rezidual; curenți de joasă tensiune – internet (FTP cat.5e), sistem de interfon și sonerie; contoare de energie electrică – instalate de ERM Zapad.
• Spații comune: ușă intrare – tâmplărie din aluminiu cu profil ranforsat, încuietoare electrică; pardoseală – gresie din piatră naturală sau granit; pereți – chit și latex; tavan – gips-carton/chit și latex.
• Ferestre – ferestre din aluminiu eficiente energetic;
• Garaje și locuri de parcare: pardoseală - beton lustruit / pavaj din beton; uși de garaj, marcaje - conform proiectului.
• Lift: lifturi pentru pasageri de la un producător european (Orona, Schindler), cu uși automate.

Scheme de plată

Schemă standard:
• 30% la semnarea contractului (plata inițială);
• 30% pentru Actul 14;
• 30% pentru Actul 15;
• 10% pentru Actul 16.

Schemă de credit:
• 10% la semnarea unui contract;
• 60% pentru Actul 14;
• 20% pentru Actul 15;
• 10% pentru Actul 16.

Schema „Invest” (-2% reducere):
• 50% la semnarea unui contract;
• 20% pentru Actul 14;
• 20% pentru Actul 15;
• 10% pentru Actul 16.

Schema „Super Invest” (reducere de -3%):
• % la semnarea unui contract;
• 20% pentru Actul 16.

Schema „Pace” (+8% din preț):
• 20% la semnarea unui contract;
• 80% la Actul 16.

Așteptăm cu nerăbdare solicitarea dumneavoastră.

Dacă doriți să programați o vizionare a unei proprietăți care vă interesează sau să vizitați unul dintre birourile noastre, vă rugăm să ne contactați. Pentru a stabili o zi și o oră pentru o întâlnire sau o vizionare, puteți suna la numărul de telefon afișat în anunț sau puteți trimite o solicitare prin e-mail. Consultantul nostru vă va ajuta cu toate detaliile necesare și va stabili o oră convenabilă pentru dumneavoastră.

Cauți proprietatea potrivită pentru tine?

Nu ezitați să ne contactați și să ne spuneți despre nevoile și preferințele dumneavoastră. Echipa noastră va efectua o cercetare de piață amănunțită pentru a vă oferi proprietăți care îndeplinesc exact criteriile dumneavoastră. Avem un portofoliu excepțional de locuințe de înaltă calitate și exclusive, disponibile doar clienților noștri. Pentru a fi printre primii care primesc informații despre acestea – contactați-ne.

Servicii suplimentare

În calitate de client valoros al companiei noastre, veți avea privilegiul de a utiliza serviciile echipei noastre juridice experimentate complet gratuit. În plus, oferim soluții complete, inclusiv asigurare de proprietate, consultanță financiară gratuită, precum și condiții de finanțare avantajoase. Serviciile noastre se extind și în domeniul revânzării, închirierii și administrării proprietăților. Oferim servicii de renovare și mobilare de înaltă calitate prin intermediul unor companii specializate care fac parte din grupul nostru corporativ și sunt partenerii noștri profesioniști de lungă durată.