Vă prezentăm un număr limitat de apartamente premium într-o clădire exclusivistă și luxoasă lake IT, situată în mijlocul naturii în cartierul "Pancharevo" – la doar câteva minute de Sofia și în imediata apropiere a lacului Pancharevsko, în zona scenei Operei în aer liber și a zonei de caiac. Zona oferă o infrastructură excelentă – la distanță de mers pe jos se află un parc cu locuri de joacă pentru copii, o grădiniță și o școală. Accesul la "Samokovsko shose" este rapid și ușor, iar stația de transport public și magazinul Lidl sunt la doar câteva minute cu mașina.



Începerea construcției - august 2025. Termen de execuție - 2 ani.



Concept arhitectural - live IT... love IT... Lake IT



Clădirea este un gest arhitectural contemporan de respect față de natură – o formă care nu domină, ci contemplă. Proiectul este realizat de biroul de arhitectură consacrat și premiat de multe ori STUDIO CREATIVE:



"Clădirea lake IT este o continuare a naturii, este arhitectură în stare de contemplație. În mijlocul liniștii blânde a diverselor specii de copaci care creează o atmosferă împădurită, clădirea lake IT se ridică nu ca un corp străin, ci ca o prelungire naturală a peisajului, curată, ritmică și într-un dialog profund cu mediul înconjurător. Aceasta nu este doar arhitectură, ci un gest de respect față de locul în care este plantată.



Forma este matematică precisă și clară și, în același timp, emană confort. Volumul drept liniar, cu orizontale egale și lungi, stă liniștit pe clădire, fără a o perturba. Verticalele întunecate ale fațadei nu separă, ci pulsează în sincron cu copacii din jur, creând o senzație de umbre arhitecturale care au prins lumina și au refractat-o în felul lor propriu.



Deschiderile mari vitrate nu sunt ferestre, ci portaluri către contemplație. lake IT este un partener absolut al peisajului, transformându-se într-un fundal. Interiorul și exteriorul sunt într-o mișcare continuă, care trece unul în altul, schimbându-se în funcție de timp, lumină și sezon. Clădirea nu caută atenție, nu își afirmă prezența, ci observă, reflectă, se angajează într-un dialog cu natura, lăsându-se să fie o oglindă a locului. Aceasta este arhitectură care nu dictează, ci ascultă. Noaptea, lumina se revarsă ca o respirație, difuză, uniformă, fără strălucire excesivă, nu perturbă întunericul, ci îl acceptă și dezvăluie discret detaliile sale.



Aceasta nu este doar o casă. Este o stare de liniște, de echilibru, de arhitectură care știe că adevărata valoare nu este în ceea ce arată, ci în ceea ce permite să se simtă."



Apartamente



Apartamentele sunt de tip trei camere și un apartament cu patru camere. Sunt oferite în stadiul de finisare conform BDS. Locuințele oferă priveliști către lac sau către o pădure pitorească de pini din spatele clădirii, iar locația este complet în mijlocul verdeții și a unei zone deja construite cu case locuite – fără riscul unei construcții viitoare în apropiere.



În clădire sunt disponibile locuri de parcare subterane și garaje pentru cumpărare.



Materiale de înaltă calitate



Proiectată cu atenție la detalii și la mediul înconjurător, clădirea va fi realizată la cele mai înalte standarde: tâmplărie din aluminiu cu geam triplu, izolație termică de înaltă clasă, fațadă cu elemente naturale din lemn ARTEFINO, încălzire prin pardoseală și sistem inteligent de supraveghere video cu funcții de detectare a riscului de incendiu, inundație sau pericol pentru locatari.



Caracteristici tehnice ale clădirii:

• Construcție: structură monolitică din beton armat cu plăci, coloane și diafragme din beton armat; fundație pe placă comună; asigurată rezistență seismică conform Ordinului nr. 2/2007.

• Zidărie: pereți exteriori – zidărie din cărămidă de 25 cm (blocuri ceramice Wienerberger sau echivalente); pereți despărțitori interiori – zidărie din cărămidă de 12 cm.

• Acoperiș: plat și/sau în pantă cu izolație de vapori și termică; drenaj prin jgheaburi cu scurgere laterală sau verticală.

• Izolații termice: fațadă – sistem integrat de izolație termică de înaltă clasă, elemente parțiale din piatră, HPL sau materiale compozite; erkeri – cu straturi finale ca la fațadă; terase – XPS 10 cm (deasupra spațiilor locuibile).

• Izolație fonică: Kraiburg - germană, de cea mai înaltă clasă, care va fi instalată sub încălzirea prin pardoseală și sub pereți;

• Apă și canalizare: apă – țevi din polipropilenă, cu contoare și opțiune de citire la distanță; canalizare – țevi PVC.

• Încălzire și ventilație: prevăzut sistem complet cu aparat pe gaz și radiatoare, aparate de aer condiționat sau pompe de căldură.

• Ventilație – țevi PVC în spațiile umede și coșuri gata făcute pentru celelalte.

• Instalație electrică: curent puternic – conductori de punte, tablouri pentru apartamente, protecții diferențiale; curent slab – internet (FTP cat.5e), sistem interfon-sonerie; contoare electrice – montate de ERM Zapad.

• Părți comune: ușă de intrare – tâmplărie din aluminiu cu profil întărit, încuietoare electrică; pardoseli – piatră naturală sau granitogres; pereți – glet și latex; tavan – gips-carton/glet și latex.

• Ferestre – tâmplărie din aluminiu eficientă energetic;

• Garaje și locuri de parcare: pardoseală – beton șlefuit / pavaj betonat; uși de garaj, marcaje – conform proiect.

• Lift: lifturi pentru pasageri de producător european (Orona, Schindler), cu uși automate.



Scheme de plată



Schema standard:

• 30% la semnarea contractului (avans);

• 30% la Act 14;

• 30% la Act 15;

• 10% la Act 16.



Schema „Credit“:

• 10% la semnarea contractului;

• 60% la Act 14;

• 20% la Act 15;

• 10% la Act 16.



Schema „Invest“ (-2% reducere):

• 50% la semnarea contractului;

• 20% la Act 14;

• 20% la Act 15;

• 10% la Act 16.



Schema „Super invest“ (-3% reducere):

• % la semnarea contractului;

• 20% la Act 16.



Schema „Liniște“ (+8% la preț):

• 20% la semnarea contractului;

• 80% la Act 16.



Așteptăm solicitarea dumneavoastră



Dacă doriți să organizați o vizionare a proprietății care vă interesează sau să vizitați unul dintre birourile noastre, vă rugăm să ne contactați. Pentru a stabili ziua și ora pentru întâlnire sau vizionare, puteți suna la numărul de telefon indicat în anunț sau să trimiteți o solicitare prin e-mail. Consultantul nostru vă va ajuta cu toate detaliile necesare și va stabili un moment convenabil pentru dumneavoastră.



Căutați proprietatea potrivită pentru dumneavoastră?



Nu ezitați să ne contactați și să ne povestiți despre nevoile și preferințele dumneavoastră. Echipa noastră va efectua o cercetare amănunțită a pieței pentru a vă oferi proprietăți care corespund exact criteriilor dumneavoastră. Dispunem de un portofoliu excepțional de locuințe de înaltă calitate și exclusive, disponibile doar pentru clienții noștri. Pentru a fi printre primii care primesc informații despre ele – contactați-ne.



Servicii suplimentare



Ca client valoros al companiei noastre, veți avea privilegiul de a beneficia gratuit de serviciile echipei noastre juridice experimentate. În plus, oferim soluții complexe, inclusiv asigurare de proprietate, consultanță financiară gratuită, precum și condiții avantajoase de finanțare. Serviciile noastre se extind și în domeniul revânzării, închirierii și administrării proprietăților. Asigurăm lucrări de reparații de înaltă calitate și mobilare prin firme specializate, care fac parte din grupul nostru corporativ și sunt partenerii noștri profesioniști de lungă durată.