Lake IT - квартиры в эксклюзивном новом доме рядом с озером Панчарево

Представляем ограниченное количество первоклассных квартир в эксклюзивном жилом комплексе lake IT, расположенном среди природы в квартале «Панчарево» — всего в нескольких минутах от Софии и в непосредственной близости от Панчаревского озера, в районе сцены Оперы под открытым небом и зоны для каякинга. Район отличается развитой инфраструктурой — в пешей доступности находятся парк с детскими площадками, детский сад и школа. Выезд на Самоковское шоссе быстрый и удобный, а остановка общественного транспорта и магазин Lidl расположены всего в нескольких минутах езды на автомобиле.

Начало строительства — август 2025 г. Срок строительства — 2 года.

ЕСТЬ АКТ 14!

Архитектурная концепция — live IT... love IT... Lake IT

Здание представляет собой современный архитектурный жест уважения к природе — форму, которая не доминирует, а созерцает. Проект разработан известным архитектурным бюро STUDIO CREATIVE, неоднократно удостоенным профессиональных наград:

«Здание lake IT — продолжение природы, архитектура в состоянии созерцания. Среди мягкой тишины разнообразных деревьев, создающих атмосферу леса, здание lake IT возвышается не как чужеродный объект, а как естественное продолжение ландшафта — лаконичное, ритмичное и находящееся в глубоком диалоге с окружающей средой. Это не просто архитектура, а жест уважения к месту, в котором оно возведено.

Форма математически точная и чёткая, но в то же время излучает уют. Прямолинейный объём с ровными и протяжёнными горизонталями спокойно покоится на здании, не нарушая его. Тёмные вертикали фасада не разделяют пространство, а пульсируют в унисон с окружающими деревьями, создавая ощущение архитектурных теней, уловивших свет и преломивших его по-своему.

Большие остеклённые проёмы — не просто окна, а порталы для созерцания. lake IT становится полноправным партнёром пейзажа, превращаясь в его фон. Внутреннее и внешнее пространства находятся в непрерывном движении, перетекая друг в друга и меняясь вместе со временем, светом и сезонами. Здание не стремится привлечь внимание, не заявляет о своём присутствии — оно наблюдает, отражает, вступает в диалог с природой, позволяя себе стать зеркалом этого места. Это архитектура, которая не диктует, а слушает. Ночью свет разливается словно дыхание — приглушённо, равномерно, без излишней яркости. Он не нарушает темноту, а принимает её, деликатно раскрывая детали здания.

Это не просто дом. Это состояние покоя, равновесия, архитектура, которая знает, что истинная ценность заключается не в том, что она демонстрирует, а в том, что позволяет почувствовать».

Квартиры

В комплексе представлены квартиры с двумя и тремя спальнями. Квартиры предлагаются в степени готовности по БДС. Из окон открываются виды на озеро или живописный сосновый лес за зданием. Комплекс полностью окружён зеленью и расположен в уже застроенном районе с жилыми домами — без риска нового строительства поблизости.

В здании предлагаются к покупке подземные парковочные места и гаражи.

Материалы высокого класса

Спроектированное с вниманием к деталям и окружающей среде, здание будет построено в соответствии с самыми высокими стандартами: алюминиевые оконные системы с тройными стеклопакетами, высококачественная теплоизоляция, фасад с элементами из натурального дерева ARTEFINO, тёплые полы и интеллектуальная система видеонаблюдения с функциями обнаружения риска пожара, затопления или угрозы безопасности жильцов.

Технические обозначенных обозначенных указанных отличительных обозначенных характеристики здания:
• Конструкция: монолитная железобетонная конструкция с железобетонными плитами, колоннами и диафрагмами жёсткости; фундамент на общей фундаментной плите; обеспечена сейсмостойкость в соответствии с Постановлением № 2/2007 г.
• Кладка: наружные стены — кирпичная кладка толщиной 25 см (керамические блоки Wienerberger или аналогичные); внутренние перегородки — кирпичная кладка толщиной 12 см.
• Кровля: плоская и/или скатная кровля с паро- и теплоизоляцией; водоотведение через водосточные воронки с боковым или прямым выпуском.
• Теплоизоляция: фасад — высококачественная комплексная теплоизоляционная система, отдельные элементы из камня, HPL или композитных материалов; эркеры — с отделочными слоями, аналогичными фасадным; террасы — XPS толщиной 10 см (над жилыми помещениями).
• Звукоизоляция: немецкая звукоизоляция Kraiburg высшего класса, которая будет установлена под системой тёплого пола и под стенами;
• Водоснабжение и канализация: водопровод — полипропиленовые трубы, счётчики воды с возможностью дистанционного считывания показаний; канализация — PVC-трубы.
• Отопление и вентиляция: предусмотрена комплексная система с газовым оснащением и радиаторами, кондиционерами или тепловыми насосами.
• Вентиляция — PVC-трубы в помещениях с повышенной влажностью и готовые вентиляционные каналы для остальных помещений.
• Электроустановка: силовые сети — плоские провода, квартирные электрощиты, устройства защитного отключения; слаботочные сети — интернет (FTP cat.5e), домофонная и звонковая система; электросчётчики — установленные ЕРМ Запад.
• Общие части: входная дверь — алюминиевая конструкция с усиленным профилем, электрический замок; напольные покрытия — натуральный камень или керамогранит; стены — шпаклёвка и латексная краска; потолок — гипсокартон/шпаклёвка и латексная краска.
• Окна — энергоэффективные алюминиевые оконные системы;
• Гаражи и парковочные места: пол — шлифованный бетон / бетонная брусчатка; гаражные ворота, разметка — согласно проекту.
• Лифт: пассажирские лифты европейского производителя (Orona, Schindler) с автоматическими дверями.

Схемы оплаты

Стандартная схема:
• 30% при подписании договора (первоначальный взнос);
• 30% при получении Акта 14;
• 30% при получении Акта 15;
• 10% при получении Акта 16.

Схема «Кредит»:
• 10% при подписании договора;
• 60% при получении Акта 14;
• 20% при получении Акта 15;
• 10% при получении Акта 16.

Схема «Инвест» (скидка 2%):
• 50% при подписании договора;
• 20% при получении Акта 14;
• 20% при получении Акта 15;
• 10% при получении Акта 16.

Схема «Супер инвест» (скидка 3%):
• 80% при подписании договора;
• 20% при получении Акта 16.

Схема «Спокойствие» (+8% к цене):
• 20% при подписании договора;
• 80% при получении Акта 16.