Представљамо ограничен број првокласних станова у ексклузивној, луксузној згради на језеру, смештеној усред природе у округу Панчарево - на само неколико минута од Софије и у непосредној близини Панчаревског језера, у области Оперске сцене на отвореном и терена за кајак. Подручје нуди одличну инфраструктуру - на пешачкој удаљености налазе се парк са игралиштима, вртић и школа. Приступ „Самоковском шосе“ је брз и лак, а станица јавног превоза и продавница Лидл су на само неколико минута вожње аутомобилом.

Почетак изградње - август 2025. Рок реализације - 2 године.

Архитектонски концепт - живи ТО... воли ТО... Језеро ТО

Зграда је савремени архитектонски гест поштовања према природи – облик који не доминира, већ контемплаира. Пројекат је дело угледне и награђиване архитектонске фирме STUDIO CREATIVE :

Зграда језерског ИТ-а је продужетак природе, то је архитектура у стању контемплације. Усред меке тишине разноврсних врста дрвећа које стварају шумску атмосферу, зграда језерског ИТ-а се не уздиже као страно тело, већ као природни продужетак пејзажа, чиста, ритмична и у дубоком дијалогу са околином. Ово није само архитектура, већ гест поштовања према месту на којем је засађена.

Форма је прецизна, математичка и јасна, али ипак зрачи удобношћу. Праволинијска запремина, са равним и дугим хоризонталама, мирно почива на згради, не реметећи је. Тамне вертикале фасаде се не деле, већ пулсирају синхронизовано са дрвећем око ње, стварајући осећај архитектонских сенки које су ухватиле светлост и преламале је на свој начин.

Велики застакљени отвори нису прозори, већ портали за контемплацију. Језеро ИТ је апсолутни партнер пејзажу, постајући позадина. Унутрашњост и спољашњост су у сталном покрету, прелазећи једно у друго, мењајући се са временом, светлошћу и годишњим добима. Зграда не тражи пажњу, не декларише своје присуство, она посматра, рефлектује, учествује у дијалогу са природом, дозвољавајући себи да буде огледало места. Ово је архитектура која не диктира, већ слуша. Ноћу се светлост шири попут даха, пригушена, једнолична, без претераног сјаја, не ремети таму, већ је прихвата и дискретно открива њене детаље.

„Ово није само дом. Ово је стање мира, равнотеже, архитектуре која зна да права вредност није у ономе што приказује, већ у ономе што дозвољава да се осети.“

Апартмани

Станови су трособни и један четворособан стан. Нуде се у степену завршености према БДС-у. Станови пружају поглед на језеро или сликовиту борову шуму иза зграде, јер је локација у потпуности окружена зеленилом и већ изграђеним окружењем са усељивим кућама - без ризика од будуће градње у близини.

Зграда нуди подземна паркинг места и гараже за куповину.

Висококвалитетни материјали

Пројектована са пажњом посвећеном детаљима и животној средини, зграда ће бити изграђена по највишим стандардима: алуминијумска столарија са троструким стаклом, висококвалитетна топлотна изолација, фасада са природним дрвеним елементима ARTEFINO, подно грејање и паметни систем видео надзора са функцијама за откривање ризика од пожара, поплаве или опасности за станаре.

Техничке карактеристике зграде:
• Конструкција: монолитна армиранобетонска конструкција са армиранобетонским плочама, стубовима и подлошкама; темељ на заједничкој темељној плочи; сеизмичност обезбеђена према Правилнику бр. 2/2007.
• Зидарство: спољни зидови – зидање од цигле дебљине 25 цм (керамички блокови Винербергер или слично); унутрашњи преградни зидови – зидање од цигле дебљине 12 цм.
• Кров: раван и/или кос кров са паро и топлотном изолацијом; одводњавање кроз левкове са бочним или правим одводњавањем.
• Термичка изолација: фасада – висококласни интегрисани систем термоизолације, делимични елементи од камена, HPL или композитних материјала; еркери – са завршним слојевима као на фасади; терасе – XPS 10 цм (изнад стамбених просторија).
• Водовод и канализација: водовод - полипропиленске цеви, са водомерима и могућношћу даљинског очитавања; канализација - ПВЦ цеви.
• Грејање и вентилација: Планиран је комплетан систем са гасним уређајем и радијаторима, клима уређајима или топлотним пумпама.
• Вентилација – ПВЦ цеви у влажним просторијама и готови димњаци за остало.
• Електричне инсталације: јака струја – премосни каблови, стамбене табле, заштита од преостале струје; слаба струја – интернет (FTP cat.5e), интерфон и звоно; бројила електричне енергије – инсталирао ERM Zapad.
• Заједничке просторије: улазна врата – алуминијумска столарија са ојачаним профилом, електрична брава; под – природни камен или гранитне плочице; зидови – кит и латекс; плафон – гипс-картон/кит и латекс.
• Прозори – енергетски ефикасни алуминијумски прозори;
• Гараже и паркинг места: под - полирани бетон / бетонски плочник; гаражна врата, обележавање - према пројекту.
• Лифт: путнички лифтови европског произвођача (Orona, Schindler), са аутоматским вратима.

Шеме плаћања

Стандардна шема:
• 30% приликом потписивања уговора (почетна уплата);
• 30% за Закон 14;
• 30% за Закон 15;
• 10% за Закон 16.

Кредитна шема:
• 10% приликом потписивања уговора;
• 60% за Закон 14;
• 20% за Закон 15;
• 10% за Закон 16.

Шема „Инвест“ (-2% попуста):
• 50% приликом потписивања уговора;
• 20% за Закон 14;
• 20% за Закон 15;
• 10% за Закон 16.

Шема „Супер Инвест“ (-3% попуста):
• % приликом потписивања уговора;
• 20% за Закон 16.

Шема „Мир“ (+8% на цену):
• 20% приликом потписивања уговора;
• 80% у Чину 16.

Радујемо се вашем упиту.

Уколико желите да закажете разгледање некретнине која вас занима или да посетите једну од наших канцеларија, контактирајте нас. Да бисте заказали дан и време састанка или разгледања, можете позвати број телефона наведен у огласу или послати упит путем е-поште. Наш консултант ће вам помоћи са свим потребним детаљима и заказати време које вам одговара.

Да ли тражите праву некретнину за вас?

Слободно нас контактирајте и реците нам о вашим потребама и жељама. Наш тим ће спровести темељно истраживање тржишта како би вам понудио некретнине које тачно испуњавају ваше критеријуме. Имамо изузетан портфолио висококвалитетних и ексклузивних кућа које су доступне само нашим клијентима. Да бисте први добили информације о њима – контактирајте нас.

Додатне услуге

Као цењени клијент наше компаније, имаћете привилегију да користите услуге нашег искусног правног тима потпуно бесплатно. Поред тога, нудимо свеобухватна решења, укључујући осигурање имовине, бесплатно финансијско саветовање, као и повољне услове финансирања. Наше услуге се протежу и на област препродаје, изнајмљивања и управљања некретнинама. Пружамо висококвалитетно реновирање и опремање преко специјализованих компанија које су део наше корпоративне групе и наши су дугогодишњи професионални партнери.