Nous présentons un nombre limité d'appartements haut de gamme dans un immeuble exclusif et luxueux lake IT, situé en pleine nature dans le quartier "Pančarevo" – à seulement quelques minutes de Sofia et à proximité immédiate du lac Pančarevsko, dans la zone de la scène de l'Opéra en plein air et de la zone de kayak. Le quartier offre une excellente infrastructure – à distance de marche se trouvent un parc avec des aires de jeux pour enfants, une maternelle et une école. L'accès à "Samokovsko shose" est rapide et facile, et l'arrêt de transport en commun ainsi que le magasin Lidl sont à seulement quelques minutes en voiture.



Début de la construction - août 2025. Durée d'exécution - 2 ans.



Concept architectural - live IT... love IT... Lake IT



L'immeuble est un geste architectural contemporain de respect envers la nature – une forme qui ne domine pas, mais contemple. Le projet est l'œuvre du bureau d'architecture reconnu et maintes fois primé STUDIO CREATIVE :



"L'immeuble lake IT est une extension de la nature, c'est une architecture en état de contemplation. Au milieu du doux silence des diverses essences d'arbres qui créent une atmosphère boisée, l'immeuble lake IT s'élève non pas comme un corps étranger, mais comme une continuation naturelle du paysage, épurée, rythmique et en profond dialogue avec l'environnement. Ce n'est pas simplement de l'architecture, mais un geste de respect envers le lieu où il est implanté.



La forme est une précision mathématique claire et en même temps dégage une sensation de confort. Le volume rectiligne, avec des horizontales égales et longues, repose calmement sur le bâtiment sans le perturber. Les verticales sombres de la façade ne divisent pas, mais pulsent en synchronisation avec les arbres autour, créant une sensation d'ombres architecturales qui captent la lumière et la réfractent à leur manière.



Les grandes ouvertures vitrées ne sont pas des fenêtres, mais des portails vers la contemplation. lake IT est un partenaire absolu du paysage, devenant un fond. L'intérieur et l'extérieur sont en mouvement continu, se fondant l'un dans l'autre, changeant avec le temps, la lumière et la saison. Le bâtiment ne cherche pas l'attention, il ne revendique pas sa présence, il observe, reflète, s'engage dans un dialogue avec la nature, se laissant être le miroir du lieu. C'est une architecture qui n'impose pas, mais écoute. La nuit, la lumière se répand comme un souffle, tamisée, uniforme, sans éclat excessif, elle ne perturbe pas l'obscurité, mais l'accepte et révèle discrètement ses détails.



Ce n'est pas simplement une maison. C'est un état de calme, d'équilibre, une architecture qui sait que la vraie valeur ne réside pas dans ce qu'elle montre, mais dans ce qu'elle permet de ressentir."



Appartements



Les appartements sont de type trois pièces et un appartement quatre pièces. Ils sont proposés en état de finition selon les normes BDS. Les logements offrent des vues sur le lac ou sur une pittoresque forêt de pins derrière le bâtiment, la localisation étant entièrement entourée de verdure et déjà bâtie avec des maisons habitées – sans risque de construction future à proximité.



Des places de parking souterraines et des garages sont proposés à la vente dans l'immeuble.



Matériaux de haute qualité



Conçu avec une attention aux détails et à l'environnement, l'immeuble sera réalisé selon les normes les plus élevées : menuiserie aluminium avec triple vitrage, isolation thermique de haute qualité, façade avec éléments en bois naturel ARTEFINO, chauffage au sol et système intelligent de vidéosurveillance avec fonctions de détection de risque d'incendie, d'inondation ou de danger pour les habitants.



Caractéristiques techniques du bâtiment :

• Structure : structure monolithique en béton armé avec dalles, colonnes et voiles en béton armé ; fondation sur dalle commune ; résistance sismique assurée conformément au Règlement n°2/2007.

• Maçonnerie : murs extérieurs – maçonnerie en briques de 25 cm (blocs céramiques Wienerberger ou équivalents) ; murs intérieurs de séparation – maçonnerie en briques de 12 cm.

• Toiture : toiture plate et/ou en pente avec pare-vapeur et isolation thermique ; drainage par des entonnoirs avec écoulement latéral ou vertical.

• Isolation thermique : façade – système d'isolation thermique intégré de haute qualité, éléments partiels en pierre, HPL ou matériaux composites ; bow-windows – avec finitions similaires à la façade ; terrasses – XPS 10 cm (au-dessus des logements).

• Isolation phonique : Kraiburg - allemande, de très haute qualité, installée sous le chauffage au sol et sous les murs ;

• Plomberie et assainissement : plomberie – tuyaux en polypropylène, avec compteurs d'eau et option de lecture à distance ; assainissement – tuyaux en PVC.

• Chauffage et ventilation : système complet prévu avec appareil à gaz et radiateurs, climatiseurs ou pompes à chaleur.

• Ventilation – tuyaux en PVC dans les pièces humides et conduits de cheminée prêts pour les autres.

• Installation électrique : haute tension – conducteurs en pont, tableaux d'appartement, protections différentielles ; basse tension – internet (FTP cat.5e), interphone-sonnette ; compteurs électriques – installés par ERM Zapad.

• Parties communes : porte d'entrée – menuiserie aluminium avec profil renforcé, serrure électrique ; revêtements de sol – pierre naturelle ou grès cérame ; murs – enduit et latex ; plafond – plaques de plâtre/enduit et latex.

• Fenêtres – menuiserie aluminium à haute efficacité énergétique ;

• Garages et places de parking : sol – béton poli / pavage en béton ; portes de garage, marquage – selon projet.

• Ascenseur : ascenseurs pour passagers de fabricant européen (Orona, Schindler), avec portes automatiques.



Modalités de paiement



Modalité standard :

• 30 % à la signature du contrat (acompte initial) ;

• 30 % à l'Acte 14 ;

• 30 % à l'Acte 15 ;

• 10 % à l'Acte 16.



Modalité « Crédit » :

• 10 % à la signature du contrat ;

• 60 % à l'Acte 14 ;

• 20 % à l'Acte 15 ;

• 10 % à l'Acte 16.



Modalité « Invest » (-2 % de remise) :

• 50 % à la signature du contrat ;

• 20 % à l'Acte 14 ;

• 20 % à l'Acte 15 ;

• 10 % à l'Acte 16.



Modalité « Super invest » (-3 % de remise) :

• % à la signature du contrat ;

• 20 % à l'Acte 16.



Modalité « Sérénité » (+8 % sur le prix) :

• 20 % à la signature du contrat ;

• 80 % à l'Acte 16.



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