lake IT - appartements dans un nouveau bâtiment exclusif près du lac Pancharevsko

Nous présentons un nombre limité d'appartements haut de gamme dans un bâtiment exclusif et luxueux lake IT, situé en pleine nature dans le quartier "Pancharevo" – à quelques minutes de Sofia et à proximité immédiate du lac Pancharevsko, dans la zone de la scène de l'Opéra en plein air et de la zone de kayak. La région offre une excellente infrastructure – à distance de marche se trouvent un parc avec aires de jeux, une maternelle et une école. L'accès à "Samokovsko shose" est rapide et facile, et l'arrêt de transport urbain ainsi que le magasin Lidl sont à seulement quelques minutes en voiture.

Début de construction - août 2025. Durée d'exécution - 2 ans.

Concept architectural - live IT... love IT... Lake IT

Le bâtiment est un geste architectural contemporain de respect envers la nature – une forme qui ne domine pas, mais contemple. Le projet est l'œuvre du bureau d'architecture reconnu et maintes fois primé STUDIO CREATIVE :

"Le bâtiment lake IT est une extension de la nature, une architecture en état de contemplation. Parmi le doux silence des diverses essences d'arbres créant une atmosphère boisée, le bâtiment lake IT s'élève non comme un corps étranger, mais comme une continuation naturelle du paysage, épuré, rythmique et en profond dialogue avec l'environnement. Ce n'est pas simplement de l'architecture, mais un geste de respect envers le lieu où il est planté.

La forme est une mathématique précise et claire, tout en dégageant une sensation de confort. Le volume rectiligne, avec des horizontales égales et longues, repose calmement sur le bâtiment, sans le perturber. Les verticales sombres de la façade ne divisent pas, mais pulsant en synchronie avec les arbres autour, créant une sensation d'ombres architecturales capturant la lumière et la réfractant à leur manière.

Les grandes ouvertures vitrées ne sont pas des fenêtres, mais des portails vers la contemplation. lake IT est un partenaire absolu du paysage, devenant un fond. À l'intérieur comme à l'extérieur, un mouvement continu passe de l'un à l'autre, changeant avec le temps, la lumière et la saison. Le bâtiment ne cherche pas l'attention, il ne revendique pas sa présence, il observe, reflète, s'engage dans un dialogue avec la nature, se laissant être un miroir du lieu. C'est une architecture qui n'impose pas, mais écoute. La nuit, la lumière se répand comme un souffle, tamisée, uniforme, sans éclat excessif, ne perturbant pas l'obscurité, mais l'acceptant et révélant discrètement ses détails.

Ce n'est pas simplement une maison. C'est un état de calme, d'équilibre, une architecture qui sait que la vraie valeur n'est pas dans ce qu'elle montre, mais dans ce qu'elle permet de ressentir."

Appartements

Les appartements sont de type trois pièces et un appartement quatre pièces. Ils sont proposés en finition selon BDS. Les logements offrent des vues sur le lac ou sur une pinède pittoresque derrière le bâtiment, l'emplacement étant entièrement entouré de verdure et déjà construit avec des maisons habitées – sans risque de construction future à proximité.

Des places de parking souterraines et garages sont proposés à la vente dans le bâtiment.

Matériaux haut de gamme

Conçu avec attention au détail et à l'environnement, le bâtiment sera réalisé selon les normes les plus élevées : menuiserie aluminium avec triple vitrage, isolation thermique haut de gamme, façade avec éléments bois naturels ARTEFINO, chauffage au sol et système intelligent de vidéosurveillance avec fonctions de détection de risque d'incendie, d'inondation ou de danger pour les habitants.

Caractéristiques techniques du bâtiment :
• Structure : structure monolithique en béton armé avec dalles, colonnes et voiles en béton armé ; fondation sur dalle commune ; résistance sismique assurée selon le règlement n°2/2007.
• Maçonneries : murs extérieurs – maçonnerie en briques de 25 cm (blocs céramiques Wienerberger ou équivalents) ; murs intérieurs – maçonnerie en briques de 12 cm.
• Toiture : toiture plate et/ou en pente avec isolation vapeur et thermique ; drainage par siphons avec évacuation latérale ou verticale.
• Isolations thermiques : façade – système d'isolation thermique intégré haut de gamme, éléments partiels en pierre, HPL ou matériaux composites ; bow-windows – avec finitions similaires à la façade ; terrasses – XPS 10 cm (au-dessus des logements).
• Isolation phonique : Kraiburg - allemande, de très haute qualité, installée sous le chauffage au sol et sous les murs ;
• Plomberie et assainissement : plomberie – tuyaux polypropylène, avec compteurs d'eau et option de relevé à distance ; assainissement – tuyaux PVC.
• Chauffage et ventilation : système complet prévu avec appareil gaz et radiateurs, climatiseurs ou pompes à chaleur.
• Ventilation – tuyaux PVC dans les pièces humides et conduits prêts pour les autres.
• Installation électrique : haute tension – conducteurs pontés, tableaux d'appartement, protections différentielles ; basse tension – Internet (FTP cat.5e), interphone ; compteurs électriques – installés par ERM Zapad.
• Parties communes : porte d'entrée – menuiserie aluminium avec profil renforcé, serrure électrique ; revêtements – pierre naturelle ou grès cérame ; murs – enduit et latex ; plafond – placoplâtre/enduit et latex.
• Fenêtres – menuiserie aluminium écoénergétique ;
• Garages et places de parking : sol – béton lissé / pavage béton ; portes de garage, marquage – selon projet.
• Ascenseur : ascenseurs passagers de fabricant européen (Orona, Schindler), avec portes automatiques.

Plans de paiement

Plan standard :
• 30 % à la signature du contrat (acompte) ;
• 30 % à l'Acte 14 ;
• 30 % à l'Acte 15 ;
• 10 % à l'Acte 16.

Plan « Crédit » :
• 10 % à la signature du contrat ;
• 60 % à l'Acte 14 ;
• 20 % à l'Acte 15 ;
• 10 % à l'Acte 16.

Plan « Invest » (-2 % de remise) :
• 50 % à la signature du contrat ;
• 20 % à l'Acte 14 ;
• 20 % à l'Acte 15 ;
• 10 % à l'Acte 16.

Plan « Super invest » (-3 % de remise) :
• % à la signature du contrat ;
• 20 % à l'Acte 16.

Plan « Sérénité » (+8 % sur le prix) :
• 20 % à la signature du contrat ;
• 80 % à l'Acte 16.

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