Třípokojový byt v butikovém domě s panoramatickým výhledem na Sofii, v podhůří Vitoši

Představujeme třípokojový byt v butikovém obytném domě s Akt 16 z konce roku 2025, nacházejícím se v čtvrti „Dragalevci”. Projekt zahrnuje celkem pět bytových jednotek, z nichž čtyři jsou již prodány.



Lokalita

Čtvrť patří mezi nejprestižnější obytné zóny Sofie, leží v podhůří Vitoši, mezi „Simeonovo” a „Boyana”. Centrum města je vzdáleno přibližně 7 km. V bezprostřední blízkosti se nacházejí horské trasy k Dragalevskému klášteru a chatě „Aleko”, stejně jako každodenní infrastruktura čtvrti — obchody, restaurace, školy a školky. Kombinace horského prostředí, čistého vzduchu a blízkosti obchodního centra činí Dragalevci preferovanou adresu pro rodiny s vysokými nároky na kvalitu života.



Architektonický koncept

Budova je navržena s důrazem na přirozené světlo, světlé výšky a jasné objemy. Obývací prostory jsou orientovány na panoramatické výhledy na město a na zeleň v zahradách, což vytváří pocit prostoru srovnatelný s rodinným domem. Fasáda je větraná, s obkladem z širokoformátového granitogresu s kovovým a kamenným dekorem, který zajišťuje charakter a dlouhodobost v horském kontextu.



Charakteristiky bytu

Byt se nachází ve třetím obytném patře, s orientací na jihovýchod/severovýchod. Celková plocha 155,76 m² (133,1 m² čistá plocha a 22,66 m² ideální části). Tři sanitární uzly. Terasa u obývacího prostoru nabízí výhled na město a je dostatečně široká pro venkovní jídelnu. Prostory jsou uspořádány pro maximální osvětlení a funkčnost.



Dispozice:

• vstupní hala s vyhrazenými zónami pro šatnu, prádelnu a sušárnu;

• kuchyňský kout;

• obývací pokoj s přístupem na terasu;

• dvě ložnice;

• dvě koupelny s toaletami;

• toaleta pro hosty.



Technické specifikace

Byt je předáván ve stavu omítek a stěrky.



• Okna: hliníková vysoké třídy v černé barvě, s trojitým zasklením a přerušeným tepelným mostem, koeficient prostupu tepla 1,2 W/m²K. U teras obývacího pokoje — posuvná „Lift & Slide” s nulovým prahem, skrytá ve stěnách a stropě pro bezbariérové propojení interiéru a exteriéru.

• Konstrukce a izolace: monolitická nosná konstrukce; zdivo z keramických cihel s elastickou podložkou pro omezení přenosu nárazového hluku mezi patry; podlahová konstrukce 44 cm se zvukovou a tepelnou izolací a hladký zavěšený sádrokartonový strop 10 cm; vnější tepelná izolace 15 cm minerální vata, na střeše 20 cm.

• Vytápění a chlazení: tepelné čerpadlo „vzduch-voda“ na střeše; nízkoteplotní vodní podlahové vytápění v každé místnosti; chlazení v létě pomocí ventilátorových stropních konvektorů zabudovaných v zavěšeném stropě; individuální ovládání pomocí pokojových termostatů. V každém obývacím pokoji je připraven tepelně izolovaný kouřovod pro krb.

• Teplá užitková voda: z objemového elektrického bojleru.

• Větrání: individuální ventilační kanály pro kuchyně odvádějící vzduch nad střechu; individuální ventilátory pro koupelny a mokré prostory.

• Elektroinstalace: třífázové napájení s kompletní sadou ochran a proudových chráničů; optické kabely k slaboproudému rozvaděči; připravená možnost pro fotovoltaické panely na střeše.

• Vodoinstalace: vodoměry s dálkovým odečtem; tepelně izolované vodovodní potrubí; odhlučněné třívrstvé kanalizační trubky s klapkami proti zápachu a vodními uzávěry 50 mm. Budova má vlastní čistírnu odpadních vod připojenou na městskou kanalizaci.



Přístup a bezpečnost

Oddělený přístup pro pěší a automobily. Prostorný větraný výtah s přístupem na všechna patra. Videotelefonní systém, kontrola přístupu a 24hodinové video dozorování perimetru, společných prostor a parkoviště. Alarmový systém na přání, s individuálním projektem pro každý byt.



Parkování

Možnost zakoupení dvojitého podzemního garáže s skladovacím prostorem za příplatek — 60 000 € bez DPH. Všechna parkovací místa jsou vybavena kabeláží pro nabíjecí stanici pro elektromobily, stejně jako prostorem pro kola.



Pro prohlídky a další informace — kontaktujte nás.