Představujeme třípokojový byt v butikové obytné budově s akt 16, umístěné v čtvrti „Dragalevci“. Projekt je vypracován s důrazem na architektonickou čistotu, precizní proporce a funkční prostory. Budova zahrnuje pět obytných jednotek, z nichž čtyři již byly realizovány.



Architektonická koncepce

Budova je navržena s důrazem na přirozené světlo, optimální světlé výšky a jasné objemy. Denní prostory jsou orientovány na panoramatické výhledy na město nebo na zeleň v zahradách, což vytváří charakteristický pocit měřítka blízký rodinným domům. Fasáda je provedena z přírodních materiálů, které zajišťují harmonii s přírodním prostředím a horským kontextem.



Charakteristiky bytu

Byt se nachází ve třetím obytném patře, s orientací jihovýchod/severovýchod. Celková plocha je 155,76 m², z toho 133,1 m² zastavěná plocha a 22,66 m² společné části. Terasa u obývacího prostoru nabízí otevřený výhled na Sofii. Prostory jsou uspořádány tak, aby zajišťovaly maximální osvětlení a komfort při bydlení.



Dispozice:

• vstupní hala s vyhrazenými zónami pro předsíň, prádelnu a sušárnu;

• kuchyňský kout;

• obývací pokoj s přístupem na terasu;

• dvě ložnice;

• dvě koupelny s toaletami;

• toaleta pro hosty.



Technické specifikace

Byt se předává ve stavu omítek a stěrky.



• Okna: hliníková okna vysoké třídy se čtyřkomorovým trojsklem, nízkoemisní sklo a součinitel prostupu tepla 1,2 W/m²K.

• Izolace: stěny z keramických cihel na elastické podložce pro omezení kročejového hluku; podlahová konstrukce 44 cm se zvukovou a tepelnou izolací a skalní desky 10 cm.

• Vytápění a chlazení: individuální podlahové vytápění v každé místnosti; tepelná čerpadla pro vytápění a chlazení; ventilační stropy pro letní měsíce; ovládání pomocí pokojových termostatů.

• Elektroinstalace: třífázová rozvodná skříň s potřebnými ochranami; optické kabely k slaboproudé rozvodné skříni.

• Voda a kanalizace: vodoměry s dálkovým odečtem; tepelně izolované vodovodní potrubí; odhlučněné kanalizační trubky s klapkami proti zápachu.



Přístup a bezpečnost

Přístup je oddělený pro pěší a automobily. Výtah je větraný, s jízdou do všech pater. Jsou zajištěny videotelefonní systém, kontrola přístupu a 24hodinový video dohled po obvodu, ve společných prostorách a na parkovišti. Možnost instalace bezpečnostního systému na přání.



Parkování

Je možnost zakoupit dvojitou podzemní garáž s skladovacím prostorem za příplatek. Cena: 60 000 € bez DPH. Garáž má elektrické napájení a kabeláž pro nabíjecí stanici elektromobilu, stejně jako prostor pro kola.



Nemovitost vhodná pro klienty hledající vysokou třídu bydlení, omezený počet obyvatel a architektonickou kvalitu na úpatí hory.