Nous présentons un appartement de trois pièces dans un immeuble résidentiel boutique avec acte 16, situé dans le quartier "Dragalevtsi". Le projet a été conçu avec une attention particulière à la pureté architecturale, aux proportions précises et aux espaces fonctionnels. L'immeuble comprend cinq unités résidentielles, dont quatre ont déjà été réalisées.



Concept architectural

L'immeuble est conçu avec un accent sur la lumière naturelle, les hauteurs sous plafond optimales et les volumes clairs. Les espaces de vie sont orientés vers des vues panoramiques sur la ville ou vers les cours paysagées, ce qui crée une sensation caractéristique d'échelle proche de celle des maisons individuelles. La façade est réalisée avec des matériaux naturels, assurant une harmonie avec l'environnement naturel et le contexte montagneux.



Caractéristiques de l'appartement

L'appartement se trouve au troisième étage résidentiel, avec une exposition sud-est/nord-est. La surface totale est de 155,76 m², dont 133,1 m² de surface bâtie et 22,66 m² de parties communes. La terrasse donnant sur le salon offre une vue dégagée sur Sofia. Les espaces sont organisés de manière à assurer un maximum de luminosité et de confort d'habitation.



Distribution :

• hall d'entrée avec zones dédiées pour porte-manteau, buanderie et sèche-linge ;

• coin cuisine ;

• salon avec accès à la terrasse ;

• deux chambres ;

• deux salles de bains avec toilettes ;

• toilettes pour invités.



Spécifications techniques

L'appartement est livré en enduit et chape.



• Menuiserie : menuiserie en aluminium haut de gamme avec double vitrage triplex à quatre chambres, verre à faible émission et coefficient de transmission thermique de 1,2 W/m²K.

• Isolations : murs en briques céramiques sur une couche élastique pour limiter le bruit d'impact ; structure de plancher de 44 cm avec isolation phonique et thermique et plaques rocheuses de 10 cm.

• Chauffage et climatisation : chauffage individuel par le sol dans chaque pièce ; système de pompe à chaleur pour chauffage et refroidissement ; plafonds ventilés pour les mois d'été ; gestion via thermostats d'ambiance.

• Installations électriques : tableau triphasé avec protections nécessaires ; câbles optiques jusqu'au tableau basse tension.

• Plomberie : compteurs d'eau avec relevé à distance ; conduites d'eau isolées thermiquement ; tuyaux d'égout insonorisés avec clapets anti-odeurs.



Accès et sécurité

L'accès est séparé pour les piétons et les véhicules. L'ascenseur est ventilé, desservant tous les niveaux. Sont assurés un système de vidéophone, un contrôle d'accès et une surveillance vidéo 24h/24 sur le périmètre, dans les parties communes et dans le parking. L'installation d'un système d'alarme est possible sur demande.



Stationnement

Il est possible d'acheter un garage souterrain double avec local de stockage moyennant un supplément. Prix : 60 000 € hors TVA. Le garage dispose d'une alimentation électrique et d'un câblage pour une station de recharge de véhicule électrique, ainsi que d'un espace pour les vélos.



Bien immobilier adapté aux clients recherchant un environnement résidentiel haut de gamme, un nombre limité d'habitants et une qualité architecturale au pied de la montagne.