Двухкомнатная квартира в элитном здании с панорамным видом на Софию, у подножия горы Витоша

Представляем двухкомнатную квартиру в элитном жилом комплексе, построенном в соответствии с Актом 16 от конца 2025 года, расположенном в Драгалевском районе. Проект включает в себя пять жилых единиц, четыре из которых уже проданы.

Расположение
Этот район входит в число самых престижных жилых районов Софии, расположен у подножия горы Витоша, между Симеоново и Бояной. Центр города находится примерно в 7 км. В непосредственной близости расположены горные маршруты к Драгалевскому монастырю и хижине Алеко, а также вся необходимая инфраструктура района — магазины, рестораны, школы и детские сады. Сочетание горной местности, чистого воздуха и близости к деловому центру делает Драгалевцы предпочтительным местом жительства для семей, предъявляющих высокие требования к качеству жизни.

Архитектурная концепция
Здание спроектировано с акцентом на естественное освещение, светлые потолки и просторные объемы. Жилые помещения ориентированы на панорамные виды на населенный пункт и благоустроенные внутренние дворы, создавая ощущение масштаба, сравнимое с масштабом отдельно стоящего дома. Фасад вентилируемый, облицован крупноформатной гранитной плиткой с металлическими и каменными элементами, что придает зданию характер и обеспечивает долговечность в горном ландшафте.

Особенности квартиры
Квартира расположена на третьем жилом этаже, окна выходят на юго-восток/северо-восток. Общая площадь 155,76 кв. м (133,1 кв. м полезной площади и 22,66 кв. м идеальной площади). Три ванные комнаты. Терраса, примыкающая к гостиной, открывает вид на населенный пункт и достаточно просторна для обедов на свежем воздухе. Пространство спроектировано таким образом, чтобы обеспечить максимальное освещение и функциональность.

Распределение:
• Прихожая с отдельными зонами для вешалки для одежды, стиральной машины и сушилки;
• мини-кухня;
• Гостиная с выходом на террасу;
• две спальни;
• Две ванные комнаты с туалетами;
• Гостевой туалет.

Технические отличительных указанных указанных характеристики
Квартира сдается с уже оштукатуренными стенами и стяжкой.

• Окна: высококачественный алюминий черного цвета, с тройным остеклением и прерывистым тепловым мостом, коэффициент теплопередачи 1,2 Вт/м?К. На террасах гостиной — раздвижные окна «Lift & Slide» с нулевым порогом, скрытые в стенах и потолке для беспрепятственного соединения интерьера и экстерьера.
• Конструкция и изоляция: монолитная несущая конструкция; кладка из керамического кирпича с эластичной прокладкой для ограничения передачи ударного шума между этажами; конструкция перекрытий толщиной 44 см со звуко- и теплоизоляцией и гладкий подвесной потолок из гипсокартона толщиной 10 см; наружная теплоизоляция из минеральной ваты толщиной 15 см, на крыше – 20 см.
• Отопление и охлаждение: тепловые насосы типа «воздух-вода» на крыше; низкотемпературное водяное отопление пола в каждой комнате; охлаждение летом с помощью конвекторов с вентиляторным охлаждением, встроенных в подвесной потолок; индивидуальное управление с помощью комнатных термостатов. В каждой гостиной предусмотрен теплоизолированный дымоход для камина.
• Горячее водоснабжение: от объемного электрического водонагревателя.
• Вентиляция: индивидуальные вентиляционные каналы для кухонь, выводящие воздух через крышу; индивидуальные вентиляторы для ванных комнат и душевых.
• Электроустановки: трехфазное электропитание с полным комплектом защитных и дифференциальных автоматических выключателей; оптические кабели к низковольтному распределительному щиту; предусмотрена возможность установки фотоэлектрических панелей на крыше.
• Сантехника: водомеры с дистанционным считыванием показаний; теплоизолированные водопроводные трубы; звукоизолированные трехслойные канализационные трубы с антизапаховыми клапанами и сифонами диаметром 50 мм. В здании имеется собственная очистная станция, подключенная к городской канализационной сети.

Доступ и безопасность
Отдельный вход для пешеходов и автомобилей. Просторный вентилируемый лифт с доступом на все этажи. Система видеодомофона, контроль доступа и круглосуточное видеонаблюдение по периметру, в местах общего пользования и на парковке. Система безопасности по запросу, индивидуальный проект для каждой квартиры.

Стоянка
Возможность приобретения двойного подземного гаража с кладовой за дополнительную плату — 60 000 евро без НДС. Все парковочные места оборудованы станциями для зарядки электромобилей, а также местами для велосипедов.

Для просмотра и получения дополнительной информации свяжитесь с нами.

Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.

Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.

Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.