Apartament cu trei camere într-o clădire boutique cu vedere panoramică spre Sofia, la poalele Vitoșei

Vă prezentăm un apartament cu trei camere într-o clădire rezidențială boutique cu Act 16 de la sfârșitul anului 2025, situată în cartierul „Dragalevți”. Proiectul include în total cinci unități rezidențiale, dintre care patru sunt deja vândute.



Locație

Cartierul este unul dintre cele mai prestigioase zone rezidențiale din Sofia, situat la poalele Vitoșei, între „Simeonovo” și „Boyana”. Centrul orașului este la aproximativ 7 km. În imediata apropiere se află traseele montane către mănăstirea Dragalevski și cabana „Aleko”, precum și infrastructura zilnică a cartierului — magazine, localuri, școli și grădinițe. Combinația dintre mediul montan, aerul curat și apropierea de centrul de afaceri face din Dragalevți o adresă preferată pentru familiile cu cerințe ridicate privind calitatea vieții.



Concept arhitectural

Clădirea este proiectată cu accent pe lumina naturală, înălțimile luminoase și volumele clare. Spațiile de zi sunt orientate către priveliști panoramice ale orașului și către curțile verzi, creând o senzație de amploare comparabilă cu cea a unei case unifamiliale. Fațada este ventilată, cu placare din granitogres de format mare cu decor metalic și piatră, asigurând caracter și durabilitate în context montan.



Caracteristicile apartamentului

Apartamentul se află la etajul trei rezidențial, cu orientare sud-est/nord-est. Suprafața totală este de 155,76 mp (133,1 mp suprafață utilă și 22,66 mp părți ideale). Trei grupuri sanitare. Terasa către zona de zi oferă vedere către oraș și este suficient de largă pentru o sufragerie în aer liber. Spațiile sunt organizate pentru iluminare maximă și funcționalitate.



Compartimentare:

• hol de intrare cu zone delimitate pentru cuier, mașină de spălat și uscător;

• bucătărie deschisă;

• living cu acces la terasă;

• două dormitoare;

• două băi cu toalete;

• toaletă pentru oaspeți.



Specificații tehnice

Apartamentul se predă la stadiul de glet și șapă.



• Ferestre: aluminiu de înaltă clasă, culoare neagră, cu geam triplu și punte termică întreruptă, coeficient de transfer termic 1,2 W/m²K. La terasele din zona de zi — sistem culisant „Lift & Slide” cu prag zero, ascuns în pereți și tavan pentru o legătură fără obstacole între interior și exterior.

• Construcție și izolații: structură portantă monolitică; zidărie din cărămidă ceramică cu strat elastic pentru limitarea transmiterii zgomotului de impact între etaje; structură pardoseală de 44 cm cu izolație fonică și termică și tavan fals neted din gips-carton de 10 cm; izolație termică exterioară de 15 cm vată minerală, pe acoperiș 20 cm.

• Încălzire și răcire: pompe de căldură „aer-apă” pe acoperiș; încălzire prin pardoseală cu apă la temperatură joasă în fiecare încăpere; răcire pe timpul verii cu convectoare ventilatoare încorporate în tavanul fals; control individual prin termostate de cameră. În fiecare living este prevăzut un coș de fum termoizolat pentru șemineu.

• Apă caldă menajeră: de la un boiler electric de volum.

• Ventilație: canale de ventilație individuale pentru bucătării, evacuând aerul peste acoperiș; ventilatoare individuale pentru băi și spații umede.

• Instalații electrice: alimentare trifazică cu set complet de protecții și întrerupătoare diferențiale; cabluri optice până la tabloul de joasă tensiune; posibilitate prevăzută pentru panouri fotovoltaice pe acoperiș.

• Instalații sanitare: contoare cu citire la distanță; conducte de apă termoizolate; țevi de canalizare silențioase, în trei straturi, cu clapete anti-miros și sifon de 50 mm. Clădirea dispune de o stație proprie de epurare a apelor uzate, conectată la rețeaua de canalizare a orașului.



Acces și securitate

Acces separat pentru pietoni și autovehicule. Lift spațios ventilat cu acces la toate nivelurile. Sistem video interfon, control acces și supraveghere video 24 de ore pe perimetru, în spațiile comune și în parcare. Sistem de alarmă la cerere, cu proiect individual pentru fiecare apartament.



Parcare

Posibilitate de achiziționare a unui garaj subteran dublu cu spațiu de depozitare contra cost suplimentar — 60.000 € fără TVA. Toate locurile de parcare sunt prevăzute cu cablare pentru stație de încărcare pentru vehicule electrice, precum și spațiu pentru biciclete.



Pentru vizionări și informații suplimentare — contactați-ne.