Trostani apartman u butik zgradi sa panoramskim pogledom na Sofiju, u podnožju Vitoše

Predstavljamo trostrani apartman u butik stambenoj zgradi sa Akt 16 od kraja 2025. godine, smeštenoj u kvartu „Dragalevci”. Projekat uključuje ukupno pet stambenih jedinica, od kojih su četiri već prodate.



Lokacija

Kvart je među najprestižnijim stambenim zonama Sofije, smešten u podnožju Vitoše, između „Simeonova” i „Bojane”. Centar grada je na oko 7 km. U neposrednoj blizini nalaze se planinarske staze ka Dragalevskom manastiru i planinarskom domu „Aleko”, kao i svakodnevna infrastruktura kvarta — prodavnice, ugostiteljski objekti, škole i vrtići. Kombinacija planinskog okruženja, čistog vazduha i blizine poslovnog centra čini Dragalevce poželjnom adresom za porodice sa visokim zahtevima za kvalitet života.



Arhitektonska koncepcija

Zgrada je projektovana sa akcentom na prirodnu svetlost, svetle visine i jasne volumene. Dnevni prostori su orijentisani ka panoramskim pogledima na grad i ka zelenim dvorištima, što stvara osećaj veličine uporediv sa porodičnom kućom. Fasada je ventilisana, sa oblogom od širokoformatnog granitogresa sa metalnim i kamenim dekorom, obezbeđujući karakter i dugotrajnost u planinskom kontekstu.



Karakteristike apartmana

Apartman se nalazi na trećem stambenom spratu, sa orijentacijom jugoistok/severoistok. Ukupna površina 155,76 m² (133,1 m² neto površina i 22,66 m² idealni delovi). Tri sanitarna čvora. Terasa prema dnevnoj zoni nudi pogled na grad i dovoljno je široka za trpezariju na otvorenom. Prostori su organizovani za maksimalnu osvetljenost i funkcionalnost.



Raspored:

• ulazni hodnik sa izdvojenim zonama za garderobu, veš mašinu i sušilicu;

• kuhinjski blok;

• dnevna soba sa pristupom terasi;

• dve spavaće sobe;

• dve kupatila sa toaletima;

• gostinjski toalet.



Tehničke specifikacije

Apartman se predaje na gletovanje i estrih.



• Prozori: aluminijumski visokog kvaliteta u crnoj boji, sa trostrukim staklom i prekidom termičkog mosta, koeficijent toplotne propusnosti 1,2 W/m²K. Na terasama dnevne sobe — klizni „Lift & Slide” sa nultim pragom, skriven u zidovima i plafonu za neometanu vezu između enterijera i eksterijera.

• Konstrukcija i izolacije: monolitna noseća konstrukcija; zidanje od keramičkih cigli sa elastičnom podlogom za ograničavanje prenosa udarnog zvuka između spratova; podna konstrukcija 44 cm sa zvučno i toplotnoizolacijom i glatkim spuštenim plafonom od gips-kartona 10 cm; spoljašnja toplotna izolacija 15 cm mineralne vune, na krovu 20 cm.

• Grejanje i hlađenje: toplotne pumpe „vazduh-voda” na krovu; niskotemperaturno vodeno podno grejanje u svakoj prostoriji; hlađenje leti sa ventilatorskim plafonskim konvektorima, ugrađenim u spušteni plafon; individualno upravljanje putem sobnih termostata. U svakoj dnevnoj sobi predviđen je toplotnoizolovani dimnjak za kamin.

• Potrošna topla voda: iz električnog bojlera velikog kapaciteta.

• Ventilacija: individualni ventilacioni kanali za kuhinje, koji izbacuju vazduh iznad krova; individualni ventilatori za kupatila i mokre prostorije.

• Elektroinstalacije: trofazno napajanje sa kompletnom zaštitom i prekidačima za curenje struje; optički kablovi do niskonaponskog ormara; predviđena mogućnost za fotonaponske panele na krovu.

• Vodovod i kanalizacija: vodomeri sa daljinskim očitavanjem; toplotnoizolovane vodovodne cevi; prigušene troslojne kanalizacione cevi sa ventilima protiv mirisa i vodnim zatvaračima 50 mm. Zgrada poseduje sopstvenu postrojenje za prečišćavanje otpadnih voda, povezanu sa gradskom kanalizacionom mrežom.



Pristup i sigurnost

Odvojen pristup za pešake i automobile. Prostran ventilisan lift sa pristupom svim nivoima. Video interfonski sistem, kontrola pristupa i 24-časovni video nadzor po perimetru, u zajedničkim prostorijama i na parkingu. Alarmni sistem po želji, sa individualnim projektom za svaki apartman.



Parking

Mogućnost kupovine dvostruke podzemne garaže sa ostavom uz dodatnu nadoknadu — 60.000 € bez PDV-a. Sva parking mesta su opremljena kablom za punjenje električnih vozila, kao i prostorom za bicikle.



Za razglede i dodatne informacije — kontaktirajte nas.