Predstavljamo troiposoban apartman u butik stambenoj zgradi sa aktom 16, smeštenoj u kv. „Dragalevci“. Projekat je razvijen sa pažnjom prema arhitektonskoj čistoći, preciznim proporcijama i funkcionalnim prostorima. Zgrada uključuje pet stambenih jedinica, od kojih su četiri već realizovane.



Arhitektonska koncepcija

Zgrada je projektovana sa akcentom na prirodnu svetlost, optimalne svetle visine i jasne volumene. Dnevni prostori su orijentisani ka panoramskim pogledima na grad ili ka ozelenjenim dvorištima, što stvara karakterističan osećaj za merilo, blizak onom kod porodičnih kuća. Fasada je izvedena od prirodnih materijala, koji obezbeđuju harmoniju sa prirodnim okruženjem i planinskim kontekstom.



Karakteristike apartmana

Apartman se nalazi na trećem stambenom spratu, sa orijentacijom jugoistok/severoistok. Ukupna površina je 155.76 m², od čega je 133.1 m² korisne površine i 22.66 m² zajedničkih delova. Terasa prema dnevnoj zoni pruža otvoren pogled na Sofiju. Prostori su organizovani tako da obezbede maksimalnu osvetljenost i komfor pri stanovanju.



Raspored:

• ulazni hodnik sa izdvojenim zonama za garderober, veš mašinu i sušilicu;

• kuhinjski blok;

• dnevni boravak sa pristupom terasi;

• dve spavaće sobe;

• dve kupatila sa toaletima;

• gostinski toalet.



Tehničke specifikacije

Apartman se izdaje na gletovanje i estrih.



• Stolarija: aluminijumska stolarija visokog kvaliteta sa četvoro-komornim triplex staklopaketom, niskoemisionim staklom i koeficijentom toplotne provodljivosti 1.2 W/m²K.

• Izolacije: zidovi od keramičkih cigli na elastičnoj podlozi za ograničavanje udarnog buke; podna konstrukcija 44 cm sa zvučno i toplotnom izolacijom i kamenim pločama od 10 cm.

• Grejanje i hlađenje: individualno podno grejanje u svakoj prostoriji; toplotna pumpa za grejanje i hlađenje; ventilacioni plafoni za letnje mesece; upravljanje putem sobnih termostata.

• Elektroinstalacije: trofazni razvod sa potrebnim zaštitama; optički kablovi do niskonaponskog razvodnog ormara.

• Vodovod i kanalizacija: vodomeri sa daljinskim očitavanjem; toplotno izolovane vodovodne cevi; prigušene kanalizacione cevi sa ventilima protiv neprijatnih mirisa.



Pristup i sigurnost

Pristup je odvojen za pešake i automobile. Lift je ventilisan, sa pristupom na sve nivoe. Obezbeđeni su video interfonski sistem, kontrola pristupa i 24-časovni video nadzor po perimetru, u zajedničkim prostorijama i na parkingu. Moguća je ugradnja sistema za tehničku zaštitu (SOT) po želji.



Parking

Postoji mogućnost kupovine dvostrukog podzemnog garaža sa ostavom uz dodatnu nadoknadu. Cena: 60.000 € bez PDV-a. Garaža ima električno napajanje i ožičenje za punjač za električni automobil, kao i prostor za bicikle.



Nekretnina pogodna za klijente koji traže visokokvalitetno stambeno okruženje, ograničen broj stanara i arhitektonski kvalitet u podnožju planine.