OCENĚNO CENOU ZA "BUDOVA ROKU 2024"

S AKTEM 16. Bez provize!



Představujeme k prodeji prostorný třípokojový byt o celkové ploše 115,23 m² v moderním novém komplexu na vynikající lokalitě v hlavním městě, v městské části "Krustova vada". Komplex nabízí útulnost, komfort a kvalitní životní prostředí. Budova je dokončena s celoplošnou zavěšenou fasádou z LAMINAM, hliníkovými okny SCHUCO, výtahy SCHINDLER, s luxusními společnými prostory, bohatě zeleným vnitřním dvorem, videonadzorem a kontrolou přístupu.



Nemovitost se nachází ve 3. patře ze 4, orientace je východ/jihovýchod s výhledem na Vitošu a park "Lozenec". Světlá výška stropů je 2,70 m.



Na čisté ploše 102,47 m² jsou rozděleny:

• předsíň;

• komora;

• dvě koupelny;

• dvě ložnice;

• prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou;

• terasa.



Byt se prodává ve stupni dokončení dle BDS, s vylepšeními v nemovitosti: podlahové vytápění, instalované klimatizace s ukrytými venkovními jednotkami, provedená jemná stěrka, vybudovaný systém "chytrý dům".



Je možné zakoupit garáže za ceny od 48 000 Euro bez DPH.



Lokalita



Nachází se v podhůří Vitoši, s výhledem na horu a město. Kombinující vynikající lokalitu v oblasti se všemi městskými vybaveními, moderní architekturou a designem, provedením s kvalitními materiály, novými technologiemi a dobrým plánováním, což z něj činí perfektní domov pro moderního člověka. Kombinace investora a architekta vede k nejvyšší úrovni designu a realizace projektu.



Blízko hory, přímo na bulváru "Cherni vrah", s velmi dobrou dopravní dostupností k hlavním bodům ve městě a v oblasti bohaté na aktivity a poskytující potřebné služby – to jsou kritéria, která určují umístění tohoto komplexu jako klíčové a příznivé. Velmi atraktivní lokalita v městské části "Krustova vada", přímo vedle parku "Lozenec", blízko obchodního centra "Paradise", supermarketu "Fantastiko", čerpací stanice "EKO" a budoucí stanice metra.



Možnost nákupu s 10% vlastní účastí!

Je možnost dokončení nemovitosti "na klíč" investorem za zvýhodněné ceny.



Uvedená cena je bez DPH.



Stupeň dokončení - BDS:

• Hliníková okna Schuco AWS 70 HI, s přerušeným tepelným mostem a práškově lakovaná v barvě, izolační trojskla: 42 mm – 6 mm vnější čtyřsezónní sklo /14 mm Argon 90%/, meziskelní 4 mm sklo /14 mm Argon 90%/, vnitřní 6 mm sklo. Bitumenová hydroizolační a parotěsná páska s hliníkovou fólií po obvodu oken.

• Podlahové krytiny - cementová stěrka v ložnicích, obývacích pokojích, koupelnách, sanitárních místnostech, chodbě, předsíni, komoře - typ plovoucí vyztužená stěrka na tepelně a zvukově izolační vrstvě z kamenné minerální vlny 4 cm.

• Stropy - strojní sádrová omítka dle BDS.

• Balkony, lodžie a terasy – povrch z mrazuvzdorného granitogresu s namontovaným zábradlím dle projektu - zcela dokončené.

• Dveře - vstupní pancéřované s kováním, třístranným zamykáním, zámkem, bezpečnostním vložkou, pancéřováním, rámem, kukátkem a nerezovou klikou s HPL povrchem – dřevěný efekt.

• Plynová instalace pro dvouokruhové kondenzační kotle s individuálními plynoměrovými skříňkami. Vytápění plynem a vybudovaná instalace pro klimatizace s ukrytým montážním systémem.

• VZT, elektro a vodoinstalace.

• Zavěšená větraná fasáda z Laminam a HPL desek.



Společné prostory - zcela dokončené:

• Schodiště a podesty – podlaha - cementová stěrka a povrch z granitogresu, kovové zábradlí a madlo, stěny – malované latexem na sádrové stěrce, stropy – malované latexem na sádrové stěrce, s designovým osvětlením dle projektu.

• Foyery a chodby – podlaha - cementová stěrka a povrch z granitogresu, stěny - lamperie a obklady dle interiérového projektu, zavěšené stropy ze sádrokartonu, malované latexem na sádrové stěrce, s designovým osvětlením dle projektu.

• Luxusní výtahy Schindler pro 8 osob.



O komplexu



Komplex je novým pojetím budovy s moderní a inovativní fasádou, spojenou s byty s optimálním rozvržením a optimalizovanými společnými prostory.



Koncept dynamiky v městském prostředí je hledán v objemově-prostorovém a fasádním pojetí. Projekt představuje kompozici 9-, 8-, 6- a 4-podlažních objemů v celkové stupňovité struktuře, klesající na východ směrem k budoucímu parku "Lozenec". Dalšími akcenty v kompozici jsou objemy penthousů jako jakési krabice, provedené z HPL desek FUNDERMAX ořech, ve kterých jsou umístěny luxusní byty s vyšší světlou výškou podlaží (3,30 m).



Komplex zahrnuje 119 bytů (dvoupokojové, třípokojové, čtyřpokojové, vícepokojové, mezonety a penthousy), 3 obchody, 114 garáží a 36 parkovacích míst.

Skládá se ze 4 vchodů: Vchod A - 9 pater, Vchod B - 8 pater, Vchod C - 6 pater a Vchod D - 4 patra, suterén je ve dvou úrovních, přičemž úroveň -2 je pouze u vchodu D.



Hledaná hra v plastice vystupujících a zapuštěných skleněných objemů na celkové fasádě je spojena s motivem vertikálních zelených stěn, esteticky skrývajících klimatizační jednotky. Všechny terasy, včetně těch v posledním patře, jsou řešeny jako zastřešené s ohledem na oslunění. Povrch teras je typu dvojité podlahy z desek granitogresu. Prodyšná zábradlí jsou provedena ve dvou variantách – skleněné triplex nebo s kovovým rámem s mříží expanded metal v černé barvě podle architektonického detailu, následující kompoziční myšlenku. Další kompozice fasádního lineárního LED osvětlení je cíleně hledána, aby zdůraznila hlavní myšlenku i v noci. Myšlenka dynamické kompozice je pokračována v projektu zeleně hlavního dvora komplexu v kombinaci s gabiony, parkovým vybavením, osvětlením a vodní plochou.



Kontaktujte nás pro profesionální konzultaci ohledně typu nemovitosti, o kterou máte zájem!