OCENĚNO CENOU ZA "BUDOVA ROKU 2024"

S AKTEM 16. Bez provize!



Nabízíme k prodeji prostorný třípokojový byt o celkové ploše 115,23 m² v moderním novém komplexu na výborné lokalitě v hlavním městě, v městské části "Krǎstova vada". Komplex nabízí útulnost, komfort a kvalitní životní prostředí. Budova je dokončena s celoplošnou zavěšenou fasádou z LAMINAM, hliníkovými okny SCHUCO, výtahy SCHINDLER, s luxusními společnými prostory, bohatě zeleným vnitřním dvorem, videonázorem a kontrolou přístupu.



Nemovitost se nachází ve 3. patře ze 4, orientace je východ/jihovýchod, s výhledem na Vitošu a park "Lozenec". Světlá výška stropů je 2,70 m.



Na čisté ploše 102,47 m² jsou rozděleny:

• předsíň;

• komora;

• dvě koupelny;

• dvě ložnice;

• prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou;

• terasa.



Byt se prodává ve stupni dokončení dle BDS, s vylepšeními v nemovitosti: podlahové vytápění, instalované klimatizace se skrytými venkovními jednotkami, provedená jemná stěrka, vybudovaný systém "chytrý dům".



Je možné zakoupit garáže za ceny od 48 000 Euro bez DPH.



Lokalita



Nachází se na úpatí Vitoši, s výhledem na horu a město. Kombinující výbornou lokalitu v oblasti se všemi městskými výhodami, moderní architekturu a design, provedení z kvalitních materiálů, nové technologie a dobré plánování, což z něj činí perfektní domov pro moderního člověka. Kombinace investora a architekta vede k nejvyšší úrovni designu a realizace projektu.



Blízko hory, přímo na bulváru "Cherni vrǎh", s velmi dobrou dopravní dostupností k hlavním bodům ve městě a v oblasti bohaté na aktivity a zajišťující potřebné služby – to jsou kritéria, která určují polohu tohoto komplexu jako klíčovou a příznivou. Velmi atraktivní lokalita v městské části "Krǎstova vada", přímo u parku "Lozenec", blízko obchodního centra "Paradise", supermarketu "Fantastiko", čerpací stanice "EKO" a budoucí stanice metra.



Možnost koupě s 10% vlastní účastí!

Existuje možnost dokončení nemovitosti "na klíč" investorem za zvýhodněné ceny.



Uvedená cena je bez DPH.



Stupeň dokončení - BDS:

• Hliníková okna Schuco AWS 70 HI, s přerušeným tepelným mostem a práškově lakovaná v barvě, izolační trojskla: 42 mm – 6 mm vnější čtyřsezónní sklo /14 mm Argon 90%/, meziskelní 4 mm /14 mm Argon 90%/, vnitřní 6 mm sklo. Bitumenová hydroizolační a parozábranná páska s hliníkovou fólií po obvodu rámu.

• Podlahové krytiny - cementová stěrka v ložnicích, obývacích pokojích, koupelnách, sanitárních místnostech, chodbě, předsíni, komoře - typ plovoucí vyztužená stěrka na tepelně a zvukově izolační vrstvě z kamenné minerální vlny 4 cm.

• Stropy - strojní sádrová omítka dle BDS.

• Balkony, lodžie a terasy – povrch z mrazuvzdorného granitogresu s namontovaným zábradlím dle projektu - zcela dokončené.

• Dveře - vstupní pancéřové s kováním, třístranným zamykáním, zámkem s vložkou, pancéřováním, rámem, kukátkem a nerezovou klikou s povrchem HPL – dřevěný efekt.

• Plynová instalace pro dvouokruhové kondenzační kotle s individuálními plynoměrovými skříňkami. Vytápění plynem a vybudovaná instalace pro klimatizace se skrytou montáží.

• VZT, elektro a vodoinstalace.

• Zavěšená větraná fasáda z Laminam a HPL desek.



Společné prostory - zcela dokončené:

• Schodiště a podesty – podlaha - cementová stěrka a dlažba z granitogresu, kovové zábradlí a madlo, stěny – malované latexem na sádrové stěrce, stropy – malované latexem na sádrové stěrce, s designovým osvětlením dle projektu.

• Foyery a chodby – podlaha - cementová stěrka a dlažba z granitogresu, stěny - lamperie a obklady dle interiérového projektu, zavěšené stropy ze sádrokartonu, malované latexem na sádrové stěrce, s designovým osvětlením dle projektu.

• Luxusní výtahy Schindler pro 8 osob.



O komplexu



Komplex je novým pojetím budovy s moderní a inovativní fasádou, spojenou s byty s optimálním rozvržením a optimalizovanými společnými prostory.



Koncept dynamiky v městském prostředí je hledán v objemově-prostorovém a fasádním pojetí. Projekt představuje kompozici 9-, 8-, 6- a 4-podlažních objemů v celkové stupňovité struktuře, klesající na východ k budoucímu parku "Lozenec". Dalšími akcenty v kompozici jsou objemy penthousů jako jakési krabice, provedené z HPL desek FUNDERMAX ořech, ve kterých jsou umístěny luxusní byty s vyšší světlou výškou podlaží (3,30 m).



Komplex zahrnuje 119 bytů (dvoupokojové, třípokojové, čtyřpokojové, vícepokojové, mezonety a penthousy), 3 obchody, 114 garáží a 36 parkovacích míst.

Skládá se ze 4 vchodů: Vchod A - 9 pater, Vchod B - 8 pater, Vchod C - 6 pater a Vchod D - 4 patra, suterén je ve dvou úrovních, přičemž úroveň -2 je pouze u vchodu D.



Hledaná hra v plastice vystupujících a zapuštěných skleněných objemů v celkové fasádě je spojena s motivem vertikálních zelených stěn, esteticky skrývajících klimatizační jednotky. Všechny terasy, včetně těch v posledním patře, jsou řešeny jako zastřešené s ohledem na oslunění. Povrch teras je typu dvojité podlahy z dlaždic granitogresu. Prodyšná zábradlí jsou provedena ve dvou variantách – skleněná triplex nebo s kovovým rámem a sítí expanded metal v černé barvě podle architektonického detailu, následující kompoziční myšlenku. Další kompozice z liniového LED osvětlení fasády je cíleně hledána, aby zdůraznila hlavní myšlenku i v noci. Myšlenka dynamické kompozice pokračuje v projektu zeleně hlavního dvora komplexu v kombinaci s gabiony, parkovým nábytkem, osvětlením a vodní plochou.



Kontaktujte nás pro profesionální konzultaci ohledně Vámi vybraného typu nemovitosti!