DÉCORÉ DU PRIX "BÂTIMENT DE L'ANNÉE 2024"

AVEC ACTE 16. Sans commission !



Nous présentons à la vente un appartement spacieux de trois pièces d'une superficie totale de 115,23 m², dans un complexe moderne et neuf situé dans un excellent emplacement de la capitale, dans le quartier "Krastova Vada". Le complexe offre confort, convivialité et un environnement de vie de qualité. L'immeuble est achevé avec une façade entièrement suspendue en LAMINAM, des menuiseries en aluminium SCHUCO, des ascenseurs SCHINDLER, des parties communes luxueuses, une cour intérieure richement végétalisée, une vidéosurveillance et un contrôle d'accès.



Le bien est situé au 3ème étage sur 4, exposé est/sud-est, avec vue sur Vitosha et le parc "Lozenets". La hauteur sous plafond est de 2,70 m.



La surface nette de 102,47 m² est répartie comme suit :

• hall d'entrée ;

• débarras ;

• deux salles de bains ;

• deux chambres ;

• un grand séjour avec cuisine et salle à manger ;

• terrasse.



L'appartement est vendu au stade de finition BDS, avec des améliorations dans le bien : chauffage au sol, climatiseurs installés avec unités extérieures dissimulées, enduit fin réalisé, système de "maison intelligente" installé.



Il est possible d'acheter des garages à des prix à partir de 48 000 euros hors TVA.



Emplacement



Situé au pied de Vitosha, avec vue sur la montagne et la ville. Alliant un excellent emplacement dans un quartier avec toutes les commodités urbaines, une architecture et un design contemporains, une exécution avec des matériaux de qualité, de nouvelles technologies et une bonne planification, en faisant la maison parfaite pour la personne moderne. La combinaison de l'investisseur et de l'architecte conduit au plus haut niveau de design et de réalisation du projet.



À proximité de la montagne, sur le boulevard "Cherni Vrah", avec une très bonne communication vers les points principaux de la ville et dans un quartier riche en activités et offrant les besoins nécessaires - tels sont les critères qui définissent l'emplacement de ce complexe comme clé et favorable. Emplacement extrêmement attractif dans le quartier "Krastova Vada", juste à côté du parc "Lozenets", proche du centre commercial "Paradise", du supermarché "Fantastico", de la station-service "EKO" et de la future station de métro.



Achat possible avec 10 % d'apport personnel !

Possibilité de finition "clé en main" par l'investisseur à des prix préférentiels.



Le prix indiqué est hors TVA.



Degré de finition - BDS :

• Menuiserie aluminium Schuco AWS 70 HI, avec rupture de pont thermique et peinture poudre colorée, vitrages triples : 42 mm – 6 mm verre extérieur toutes saisons /14 mm Argon 90%/, verre intermédiaire 4 mm /14 mm Argon 90%/, verre intérieur 6 mm. Bande bitumineuse d'étanchéité à l'eau et à la vapeur avec aluminium sur le périmètre de la menuiserie.

• Revêtements de sol - chape ciment dans les chambres, séjours, salles de bains, sanitaires, couloir, hall, débarras - type chape flottante armée sur couche isolante thermique et phonique en laine de roche de 4 cm.

• Plafonds - enduit plâtre machine selon BDS.

• Balcons, loggias et terrasses – revêtement en grès cérame résistant au gel avec garde-corps monté selon projet - entièrement finis.

• Portes - porte blindée d'entrée avec ferrures incluses, verrouillage tripoint, serrure à cylindre, blindage, cadre enveloppant, judas et poignée inox avec finition HPL effet bois.

• Installation gaz pour chaudières à condensation double circuit avec compteurs individuels. Chauffage au gaz et installation pour climatiseurs avec montage dissimulé.

• Installations CVC, électriques et plomberie.

• Façade ventilée suspendue en Laminam et panneaux HPL.



Parties communes - entièrement finies :

• Escaliers et paliers – sol en chape ciment et revêtement en grès cérame, garde-corps et main courante métalliques, murs peints au latex sur enduit plâtre, plafonds peints au latex sur enduit plâtre, éclairage design selon projet.

• Halls et couloirs – sol en chape ciment et revêtement en grès cérame, murs avec lambris et revêtements selon projet intérieur, plafonds suspendus en plaques de plâtre, peints au latex sur enduit plâtre, éclairage design selon projet.

• Ascenseurs luxueux Schindler pour 8 personnes.



À propos du complexe



Le complexe est une nouvelle interprétation de l'idée d'un bâtiment avec une façade moderne et innovante, combinée à des appartements avec des répartitions correctes et des parties communes optimisées.



Le concept de dynamique dans l'environnement urbain est recherché en termes volumétriques et de façade. Le projet représente une composition de volumes de 9, 8, 6 et 4 étages dans une structure en gradins descendant vers l'est vers le futur parc "Lozenets". Des accents supplémentaires dans la composition sont les volumes des penthouses comme des boîtes particulières, réalisées en panneaux HPL FUNDERMAX noyer, dans lesquelles sont logés des appartements luxueux avec une hauteur sous plafond plus grande (3,30 m).



Le complexe comprend 119 appartements (deux pièces, trois pièces, quatre pièces, plusieurs pièces, duplex et penthouses), 3 commerces, 114 garages et 36 places de parking.

Il se compose de 4 entrées : Entrée A - 9 étages, Entrée B - 8 étages, Entrée V - 6 étages et Entrée G - 4 étages, le sous-sol est sur deux niveaux, le niveau -2 étant uniquement à l'entrée G.



Le jeu recherché dans la plasticité des volumes en saillie et en retrait en verre dans la façade générale est combiné avec un motif de murs verts verticaux, esthétiquement cachant les unités climatiques. Toutes les terrasses, y compris celles du dernier étage, sont conçues comme couvertes en tenant compte de l'ensoleillement. Le revêtement des terrasses est un double plancher en dalles de grès cérame. Les garde-corps ajourés sont réalisés en deux variantes – verre triplex ou cadre métallique avec maille métallique expansée noire selon détail architectural, suivant l'idée compositionnelle. La composition supplémentaire de l'éclairage linéaire LED de la façade est délibérément recherchée pour souligner l'idée principale même la nuit. L'idée de composition dynamique est poursuivie dans le projet d'aménagement paysager de la cour principale du complexe en combinaison avec des gabions, du mobilier de parc, de l'éclairage et une surface d'eau.



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