Jižní prostorný byt s velkou terasou, blízko metra "Ovcha Kupel"

Představujeme zcela jižní, komfortní vícepokojový byt na prodej v novém domě s ekologickou koncepcí, s unikátními vertikálními zahradami u každé terasy, na výhodné lokalitě blízko nejnovější čtvrti hlavního města, v kv. "Ovcha Kupel". Budova se nachází v jihozápadní části Sofie, na hranici mezi třemi čtvrtěmi - "Lagera", "Ovcha Kupel" a "Krasna Poljana", v nově vznikající, nové emblematičtější obytné čtvrti.



S povolením ke stavbě!

Začátek stavby - červen 2024.

Očekávané dokončení - 10.2026.



V koncepci budovy je kladen důraz na ekologickou výstavbu, s péčí o budoucnost, vertikální zahrady u každé terasy, s kapkovou závlahou a chytrým řízením. Projekt má za cíl doslova zazelenit fasády, které promění v jednu vertikální, stále zelenou zahradu, s kontrolovaným růstem, bez potřeby speciální zahradnické péče - udržovanou automatickými, úspornými zavlažovacími systémy. Zahrady (květinové záhony) jsou realizovány s vždyzelenými, širokolistými a jehličnatými rostlinami, což vytváří celoroční zelené prostředí pro majitele. Vždyzelené zahrady a celkové zazelenění komplexu filtrují vzduch, pohlcují škodlivé emise a chrání před sluneční radiací a městským hlukem. Střešní zahrada dodává budově další zelený vzhled a přispívá k její barevné eko-estetice.



Charakteristiky nemovitosti:

Patro: 10 z 10;

Celková plocha: 223,05 m² (ZP + společné části + terasa);

Společné části - 14,20 m²;

Střešní terasa: 90,85 m²;

Orientace - jih.Kresby bytového uspořádání ukazují světlou plochu místností, nikoli zastavěnou plochu.



Nemovitost se prodává ve stupni dokončení dle BDS. Cena je podle Varianty 1.



Společné části v budově jsou pouze 10 %.



Byty v budově jsou mimořádně světlé, se světlou výškou 2,65 m a 3,30 m v posledním patře, s francouzskými okny, 5-komorovými německými rámy, trojitým zasklením, nízkoemisním K-sklem.



Obecné technické parametry budovy:

Konstrukce: monolitická železobetonová;

Vnější a příčkové stěny: zdivo s vysoce energeticky úspornou keramickou cihlou, tepelná izolace - 10 cm kamenná vlna;

Fasáda: gravírované hliníkové architektonické detaily měděné barvy a vysoce kvalitní německá minerální omítka CAPAROL /nebo ekvivalent/;

Okna: 5-komorová, PVC, německá, s trojitým, zesíleným zvukově izolačním zasklením, sluneční ochrana - 4 roční období, float, nízkoemisní K-sklo, teplý distanční rámeček;

Vchodové dveře: pancéřované, s bezpečnostním zámkem, vnější, požárně odolné;

Stěny a stropy: strojní sádrová omítka;

Zvýšená zvuková izolace příčkových stěn mezi jednotlivými byty;

Podlaha: s dodatečnou zvukovou izolací pod plovoucí stěrkou;

Balkony: prvotřídní mrazuvzdorný granitogres, polyuretanová hydroizolace, gravírované hliníkové detaily;

Společné části: podlahy – granitogres/granit; zábradlí – dle projektu; stěny a stropy – latex;

Výtahy: od certifikovaného evropského výrobce - vysoká kvalita, prostorné, s přístupem pro osoby se zdravotním postižením;

Elektroinstalace: kompletně vybudovaná s namontovanými jističemi, vypínači, zásuvkami, namontovaným bytovým rozvaděčem;

Slaboproudé instalace: vybudované kabeláže pro kabelovou televizi, internet a zvonkové a domovní telefonní instalace;

Topná instalace: vybudovaná plynová instalace v budově; instalované vývody pro montáž klimatizací a namontovaná krabička pro klimatizaci;

Vertikální plánování: vybudované dle schváleného projektu parkového a úpravového zařízení s bohatým zazeleněním;

Automatická požární signalizace a hasicí instalace se samostatnou nádrží a čerpací stanicí.V budově:

Bezpečné podzemní a nadzemní parkoviště/garáže, včetně pro kola;

Řada nabíjecích stanic pro elektrická vozidla;

Dětské hřiště;

Mateřská škola;

Kulinářství a Bar and Grill;

Kancelář Econt a EasyPay;

Lékárna;

Zajištěný pohodlný, samostatný přístup pro osoby se zdravotním postižením do celé budovy.Lokalita



Budova nabízí velmi atraktivní lokalitu 6 minut od centra, 6 minut od Okružní silnice, 2 minuty (800 m) od stanice metra "Ovcha Kupel", u tramvají č. 4, 11, 22 a autobusů č. 11, 60 a 83, blízko mateřské školy, městské dopravy, s krásným výhledem na horu Vitoša.



Budova se nachází přímo naproti budoucí nové čtvrti Sofie - ''Galaksi'', která bude vybudována na ploše 200 000 m², což v krátkodobém horizontu zvýší ceny v oblasti minimálně o 30-40 %. Čtvrť bude mít retailové centrum, kde budou umístěny Kaufland, Praktiker a Technopolis, a v hloubce bude umístěna obytná čtvrť s kancelářemi, hotelem a mateřskou školou, s celkovou zastavěnou plochou 700 000 m².



V okolí do:

škol a mateřských škol – MŠ č. 196 "Šarl Pero", MŠ č. 126 "Tintjava", MŠ č. 187 "Žar ptica". V blízkosti vzdělávacích zařízení – 92 ZŠ "Dimitar Talev", 28 SŠ "Aleko Konstantinov" a SOŠ pro domácí a elektrodopravní techniku.

V blízkosti nemocnice MBAL Nadežda, trhu "Rosica", stadionu "Septemvri", Západního parku, parku "Sv. Sv. Petr a Pavel", jezdecké základny "Han Asparuh", kartingu "Krasna Poljana".Kontaktujte nás pro konzultaci ohledně typu nemovitosti, o kterou máte zájem v této budově!