Apartament mare cu mai multe camere, orientat spre sud, cu terasă mare, lângă metrou "Ovcha Kupel"

Vă prezentăm un apartament complet sudic, confortabil, cu mai multe camere, de vânzare, într-o clădire nouă cu concept eco, cu grădini verticale unice la fiecare terasă, într-o locație convenabilă lângă cel mai nou cartier al capitalei, în cartierul "Ovcha Kupel". Clădirea se află în partea de sud-vest a Sofiei, la granița dintre trei cartiere - "Lagera", "Ovcha Kupel" și "Krasna Polyana", într-un cartier rezidențial nou emblematic în curs de dezvoltare.



Cu autorizație de construire!

Începerea construcției - iunie 2024.

Finalizare estimată - 10.2026.



Conceptul clădirii include construcție ecologică, cu grijă pentru ziua de mâine, grădini verticale la fiecare terasă, cu irigare prin picurare și management inteligent. Proiectul urmărește literalmente să înverzească fațadele, transformându-le într-o grădină verticală veșnic verde, cu creștere controlată, fără necesitatea unor îngrijiri speciale de grădinărit - întreținută prin sisteme automate de irigare economice. Grădinile (florăriile) sunt realizate cu plante veșnic verzi, cu frunze late și conifere, creând un mediu verde pe tot parcursul anului pentru proprietari. Grădinile veșnic verzi și întreaga amenajare a complexului filtrează aerul, absorb emisiile nocive și protejează împotriva radiațiilor solare și zgomotului urban. Grădina de pe acoperiș oferă un aspect verde suplimentar clădirii și contribuie la estetica sa eco-colorată.



Caracteristicile proprietății:

Etaj: 10 din 10;

Suprafață totală: 223,05 mp (SP+părți comune+terasă);

Părți comune - 14,20 mp;

Terasa pe acoperiș: 90,85 mp;

Orientare - sud.Planurile de compartimentare arată suprafața luminoasă a încăperilor, nu suprafața construită.



Proprietatea se vinde în stadiul de finisare conform BDS. Prețul este conform Variantei 1.



Părțile comune în clădire reprezintă doar 10%.



Locuințele din clădire sunt extrem de luminoase, cu înălțime liberă de 2,65 m și 3,30 m la ultimul etaj, cu ferestre franceze, tâmplărie germană cu 5 camere, geam triplu, sticlă cu emisii reduse K.



Parametrii tehnici generali ai clădirii:

Structură: monolit din beton armat;

Ziduri exterioare și despărțitoare: zidărie cu cărămidă ceramică de înaltă eficiență energetică, izolație termică - 10 cm vată minerală bazaltică;

Fațadă: detalii arhitecturale din aluminiu gravat cu culoare cupru și tencuială minerală germană CAPAROL /sau echivalent/;

Tâmplărie: 5 camere, PVC, germană, cu geam triplu, izolație fonică sporită, acoperire solară - 4 sezoane, float, sticlă cu emisii reduse K, distanțier cald;

Uși de intrare: blindate, cu încuietoare cu cheie, exterioară, rezistentă la foc;

Pereți și tavane: tencuială mecanizată de ipsos;

Izolație fonică sporită la pereții despărțitori între apartamente;

Podea: cu izolație fonică suplimentară sub șapă flotantă;

Balcane: granitogres rezistent la îngheț de calitate superioară, hidroizolație poliuretanică, detalii din aluminiu gravat;

Părți comune: pardoseli – granitogres/granit; balustrade – conform proiectului; pereți și tavane – latex;

Lifturi: de la producător european certificat - de înaltă clasă, spațioase, cu acces asigurat pentru persoanele cu dizabilități;

Instalație electrică: complet realizată cu întrerupătoare, comutatoare, prize montate, tabloul de apartament instalat;

Instalații de joasă tensiune: cablare pentru televiziune prin cablu, internet și instalație de sonerie și interfon;

Instalație de încălzire: instalație de gaz în clădire; racorduri instalate pentru montarea aparatelor de aer condiționat și cutie montată pentru aer condiționat;

Planificare verticală: realizată conform proiectului aprobat pentru amenajarea și peisagistica cu o bogată vegetație;

Instalație automată de detectare și stingere a incendiilor cu rezervor propriu și stație de pompare.În clădire:

Parcare/garaje subterane și supraterane securizate, inclusiv pentru biciclete;

Numeroase stații de încărcare pentru automobile electrice;

Loc de joacă pentru copii;

Grădiniță;

Bucătărie și Bar and Grill;

Oficiu Econt și EasyPay;

Farmacie;

Acces convenabil și independent pentru persoanele cu dizabilități în întreaga clădire.Locație



Clădirea oferă o locație super atractivă la 6 minute de centru, la 6 minute de Drumul de Centură, la 2 minute (800 m) de stația de metrou "Ovcha Kupel", lângă tramvaiele nr. 4, 11, 22 și autobuzele nr. 11, 60 și 83, lângă grădiniță, transport public, cu o priveliște minunată spre muntele Vitoșa.



Clădirea se află exact vizavi de viitorul nou cartier al Sofiei - ''Galaksi'', care va fi construit pe o suprafață de 200.000 mp, ceea ce pe termen scurt va crește prețurile în zonă cu cel puțin 30-40%. Cartierul va avea un centru comercial în care vor fi poziționate Kaufland, Praktiker și Technopolis, iar în adâncime va fi situat un cartier rezidențial cu birouri, hotel și grădiniță, cu o suprafață construită totală de 700.000 mp.



În zonă până la:

școli și grădinițe – DG nr. 196 "Sharl Pero", DG nr. 126 "Tintyava", DG nr. 187 "Zhar ptitsa". Aproape de instituții de învățământ – 92 OU "Dimitar Talev", 28 SOU "Aleko Konstantinov" și PG pentru tehnică casnică și transport electric.

Aproape de spitalul MBAL Nadezhda, piața "Rositsa", stadionul "Septemvri", Parcul de Vest, parcul "Sv. Sv. Petar și Pavel", baza ecvestră "Han Asparuh", karting "Krasna Polyana".Contactați-ne pentru consultanță privind tipul de proprietate care vă interesează în această clădire!