Nous présentons un appartement très confortable de plusieurs pièces, entièrement orienté au sud, à vendre dans un immeuble neuf avec une conception écologique, avec des jardins verticaux uniques sur chaque terrasse, situé dans un emplacement pratique près du quartier le plus récent de la capitale, dans le quartier "Ovcha kupel". L'immeuble se trouve dans la partie sud-ouest de Sofia, à la frontière entre trois quartiers - "Lagera", "Ovcha kupel" et "Krasna polyana", dans un nouveau quartier résidentiel emblématique en cours de construction.



Permis de construire obtenu !

Début des travaux - juin 2024.

Achèvement prévu - 12.2027.



Le concept de l'immeuble repose sur une construction écologique, avec une attention portée à l'avenir, des jardins verticaux sur chaque terrasse, avec un arrosage goutte à goutte et une gestion intelligente. Le projet vise littéralement à verdir les façades, qui seront transformées en un jardin vertical et toujours vert, avec une croissance contrôlée, sans besoin de soins horticoles spéciaux - entretenu par des systèmes d'arrosage automatiques et économes en eau. Les jardins (jardinières) sont réalisés avec des plantes à feuilles persistantes, à feuilles larges et des conifères, créant un environnement vert toute l'année pour les propriétaires. Les jardins toujours verts et l'aménagement paysager global du complexe filtrent l'air, absorbent les émissions nocives et protègent contre les radiations solaires et le bruit urbain. Le jardin sur le toit donne un aspect vert supplémentaire à l'immeuble et contribue à son esthétique écologique colorée.



Caractéristiques du bien :

Étage : 10 sur 10 ;

Surface totale : 223,05 m² (surface utile + parties communes + terrasse) ;

Parties communes - 14,20 m² ;

Terrasse sur le toit : 90,85 m² ;

Orientation - sud.Les plans d'aménagement montrent la surface lumineuse des pièces, et non la surface construite.



Le bien est vendu en état de finition selon la norme BDS. Le prix est selon la Variante 1.



Les parties communes dans l'immeuble ne représentent que 10 %.



Les logements dans l'immeuble sont extrêmement lumineux, avec une hauteur sous plafond de 2,65 m et 3,30 m au dernier étage, avec des fenêtres françaises, des menuiseries allemandes à 5 chambres, un triple vitrage, un verre à faible émission K.



Paramètres techniques généraux de l'immeuble :

Structure : béton armé monolithique ;

Murs extérieurs et cloisons : maçonnerie en brique céramique hautement énergétique, isolation thermique - 10 cm de laine de roche ;

Façade : détails architecturaux en aluminium gravé couleur cuivre et enduit minéral allemand haut de gamme CAPAROL /ou équivalent/ ;

Menuiserie : PVC allemand à 5 chambres, triple vitrage renforcé phonique, revêtement solaire - 4 saisons, verre flotté, verre à faible émission K, intercalaire chaud ;

Portes d'entrée : blindées, avec serrure à pêne, extérieure, coupe-feu ;

Murs et plafonds : enduit plâtre mécanique ;

Isolation phonique renforcée des cloisons entre appartements ;

Sol : isolation phonique supplémentaire sous chape flottante ;

Balcons : grès cérame de première qualité résistant au gel, étanchéité polyuréthane, détails en aluminium gravé ;

Parties communes : revêtements de sol – grès cérame / granit ; garde-corps – selon projet ; murs et plafonds – latex ;

Ascenseurs : d'un fabricant européen certifié - haut de gamme, spacieux, avec accès assuré pour personnes à mobilité réduite ;

Installation électrique : entièrement réalisée avec interrupteurs, prises, tableau d'appartement monté ;

Installations faibles courants : câblage pour télévision par câble, Internet, interphone et sonnette installé ;

Installation de chauffage : installation de gaz collective ; sorties installées pour montage de climatiseurs et boîte pour climatiseur montée ;

Aménagement vertical : réalisé selon projet approuvé d'aménagement paysager richement végétalisé ;

Installation automatique de détection et d'extinction d'incendie avec réservoir et station de pompage propres.Dans l'immeuble :

Parking/garages souterrain et aérien sécurisé, y compris pour vélos ;

Nombreuses stations de recharge pour voitures électriques ;

Aire de jeux pour enfants ;

Jardin d'enfants ;

Épicerie fine et Bar and Grill ;

Bureau Econt et EasyPay ;

Pharmacie ;

Accès indépendant et pratique pour personnes à mobilité réduite dans tout l'immeuble.Emplacement



L'immeuble offre un emplacement super attractif à 6 minutes du centre, à 6 minutes du périphérique, à 2 minutes (800 m) de la station de métro "Ovcha kupel", proche des tramways n°4, 11, 22 et des bus n°11, 60 et 83, proche d'une école maternelle, des transports en commun, avec une vue magnifique sur la montagne Vitosha.



L'immeuble est situé juste en face du futur nouveau quartier de Sofia - "Galaxy", qui sera construit sur une superficie de 200 000 m², ce qui augmentera à court terme les prix dans la région d'au moins 30-40 %. Le quartier comprendra un centre commercial avec Kaufland, Praktiker et Technopolis, et en profondeur un quartier résidentiel avec bureaux, hôtel et jardin d'enfants, avec une surface construite totale de 700 000 m².



Dans la région à proximité de :

écoles et jardins d'enfants – DG n°196 "Charles Perrault", DG n°126 "Tintyava", DG n°187 "Oiseau de feu". Proche d'établissements scolaires – 92 OU "Dimitar Talev", 28 SOU "Aleko Konstantinov" et lycée professionnel de technique domestique et électrotransport.

Proche de l'hôpital MBAL Nadezhda, marché "Rositsa", stade "Septemvri", parc Ouest, parc "St. St. Pierre et Paul", centre équestre "Khan Asparuh", karting "Krasna Polyana".Contactez-nous pour une consultation concernant le type de bien qui vous intéresse dans cet immeuble !