Predstavljamo potpuno južni, komforan višesoban stan na prodaju, u novoj zgradi sa eko konceptom, sa jedinstvenim vertikalnim vrtovima na svakoj terasi, na pogodnoj lokaciji blizu najnovijeg kvarta glavnog grada, u kvartu "Ovča kupel". Zgrada se nalazi u jugozapadnom delu Sofije, na granici između tri kvarta - "Lagera", "Ovča kupel" i "Krasna poljana", u novoizgrađujućem, novom emblematičnom stambenom kvartu.

Sa građevinskom dozvolom!
Početak gradnje - jun 2024.
Očekivani završetak - 12.2027.

U konceptu zgrade je predviđena ekološka gradnja, sa brigom za sutrašnji dan, vertikalni vrtovi na svakoj terasi, sa kap po kap navodnjavanjem i pametnim upravljanjem. Projekat ima cilj da bukvalno ozeleni fasade, koje će pretvoriti u jedan vertikalni, zimzeleni vrt, sa kontrolisanim rastom, bez potrebe za posebnim baštovanskim negama - održavan putem automatskih, vodu štedećih sistema za zalivanje. Vrtovi (saksije za cveće) se izvode sa zimzelenim, širokolisnim i igličastim biljkama, što stvara celogodišnju zelenu sredinu za vlasnike. Zimzeleni vrtovi i celokupno ozelenjavanje kompleksa filtriraju vazduh, upijaju štetne emisije i štite od sunčeve radijacije i gradskog buke. Krovni vrt daje dodatni zeleni izgled zgradi i doprinosi njenoj šarenoj eko-estetici.

Karakteristike nekretnine:
Sprat: 10 od 10;
Ukupna površina: 223,05 m² (ZP+zajednički delovi+terasa);
Zajednički delovi - 14,20 m²;
Krovna terasa: 90,85 m²;
Orijentacija - jug.Crteži stambene raspodele prikazuju svetlu površinu prostorija, a ne izgrađenu površinu.

Nekretnina se prodaje u stepenu završetka po BDS standardu. Cena je prema Varijanti 1.

Zajednički delovi u zgradi su samo 10%.

Stanovi u zgradi su izuzetno svetli, sa svetlom visinom od 2,65 m i 3,30 m na poslednjem spratu, sa francuskim prozorima, 5-komornom nemačkom stolarijom, trostrukim staklom, niskoemisijskim K-staklom.

Opšti tehnički parametri zgrade:
Konstrukcija: monolitna armirano-betonska;
Spoljašnji i pregradni zidovi: zidanje visokog energetskog razreda sa keramičkom ciglom, termoizolacija - 10 cm kamene vune;
Fasada: gravirani aluminijumski arhitektonski detalji u bakarnoj boji i visokokvalitetna nemačka mineralna žbuka CAPAROL /ili ekvivalent/;
Stolarija: 5-komorna, PVC, nemačka, sa trostrukim, ojačanim zvučnoizolacionim staklom, zaštita od sunca - 4 godišnja doba, float, niskoemisijsko K-staklo, topli distancer;
Ulazna vrata: blindirana, sa bravom, spoljašnja, protivpožarna;
Zidovi i plafoni: mašinska gipsana žbuka;
Povećana zvučna izolacija pregradnih zidova između stanova;
Pod: sa dodatnom zvučnom izolacijom ispod plivajuće estrihe;
Balkoni: prvoklasni mrazootporni granitogres, poliuretanska hidroizolacija, gravirani aluminijumski detalji;
Zajednički delovi: podne obloge – granitogres/granit; ograde – po projektu; zidovi i plafoni – lateks;
Liftovi: od sertifikovanog evropskog proizvođača - visokog kvaliteta, prostrani, sa obezbeđenim pristupom za osobe sa invaliditetom;
Električne instalacije: potpuno izvedene sa ugrađenim prekidačima, tasterima, utičnicama, ugrađenim tablom za stan;
Slabovodne instalacije: izvedeno ožičenje za kablovsku televiziju, internet i zvono i interfonsku instalaciju;
Grejna instalacija: izvedena zgradska gasna instalacija; instalirani priključci za montažu klima uređaja i ugrađena kutija za klima uređaj;
Vertikalna planiranje: izvedena, prema odobrenom projektu za parkovsko uređenje i ozelenjavanje sa bogatim zelenilom;
Automatski protivpožarni i protivpožarni sistem sa sopstvenim rezervoarom i pumpnom stanicom.U zgradi:
Obezbeđen podzemni i nadzemni parking/garaze, uključujući i za bicikle;
Više stanica za punjenje električnih automobila;
Dečije igralište;
Vrtić;
Kulinarski objekat i Bar and Grill;
Ofis Econt i EasyPay;
Apoteka;
Obezbeđen udoban, samostalan pristup za osobe sa invaliditetom za celu zgradu.Lokacija

Zgrada nudi super atraktivnu lokaciju na 6 minuta od centra, na 6 minuta od Obilaznice, na 2 minuta (800 m) od metro stanice "Ovča kupel", do tramvaja br. 4, 11, 22 i autobusa br. 11, 60 i 83, do vrtića, gradskog prevoza, sa prelepim pogledom na planinu Vitoša.

Zgrada se nalazi tačno nasuprot budućem novom kvartu Sofije - ''Galaksi'', koji će se izgraditi na površini od 200.000 m², što će u kratkom roku podići cene u tom području za minimum 30-40%. Kvart će imati maloprodajni centar u kome će biti pozicionirani Kaufland, Praktiker i Tehnopolis, a u dubini će biti smešten stambeni kvart sa kancelarijama, hotelom i vrtićem, sa ukupnom izgrađenom površinom od 700.000 m².

U okolini do:
škola i vrtića – DV br. 196 "Šarl Pero", DV br. 126 "Tintjava", DV br. 187 "Žar ptica". U blizini obrazovnih ustanova – 92. osnovna škola "Dimitar Talev", 28. srednja škola "Aleko Konstantinov" i Poljoprivredna škola za kućnu i elektrotransportnu tehniku.
U blizini bolnice MBAL Nadežda, pijace "Rosica", stadiona "Septemvri", Zapadnog parka, parka "Sv. Sv. Petar i Pavel", konjičkog centra "Han Asparuh", karting staze "Krasna Poljana".Kontaktirajte nas za konsultacije u vezi sa tipom nekretnine koja Vas zanima u ovoj zgradi!