OCENĚNO CENOU ZA "BUDOVA ROKU 2024"



S POVOLENÍM K UŽÍVÁNÍ (AKT 16)!



RUHouse 2 je bytový komplex, který nabízí útulnost, komfort a kvalitní životní prostředí. Nachází se na úpatí Vitoši s výhledem na horu i město. Kombinuje vynikající lokalitu v oblasti se všemi městskými vymoženostmi, moderní architekturu a design, provedení z kvalitních materiálů, nové technologie a dobré plánování, což z něj činí dokonalý domov pro moderního člověka. Kombinace investora a architekta vede k nejvyšší úrovni designu a realizace projektu.



V blízkosti hory, přímo na bulváru "Černi vrch", s velmi dobrou dopravní dostupností k hlavním bodům ve městě a v oblasti bohaté na aktivity a zajišťující potřebné služby – to jsou kritéria, která určují polohu RUHouse 2 jako klíčovou a příznivou. Velmi atraktivní lokalita v městské části "Krštova vada", přímo u parku "Lozenec", v blízkosti obchodního centra "Paradise", supermarketu "Fantastiko", čerpací stanice "EKO" a budoucí stanice metra.



Komplex zahrnuje 119 bytů (dvoupokojové, třípokojové, čtyřpokojové, vícepokojové, mezonety a penthousy), 3 obchody, 114 garáží a 36 parkovacích míst.

Skládá se ze 4 vchodů: Vchod A – 9 pater, Vchod B – 8 pater, Vchod C – 6 pater a Vchod D – 4 patra, suterén je ve dvou úrovních, přičemž úroveň -2 je pouze u vchodu D.



Parkování je řešeno na úrovni přízemí s venkovními parkovacími místy a samostatnými garážemi, v suterénu jsou podzemní parkovací místa a garáže (jednotlivé i dvojité).



RUHouse 2 představuje nový pohled na koncept budovy s moderní a inovativní fasádou, kombinovanou s byty s optimálním rozvržením a optimalizovanými společnými prostory.



Byty mají nízký podíl společných prostor – 11 %, světlou výšku stropů 2,70 m, byty v posledním patře mají světlou výšku 3,30 m. Byty mají správné tvary místností a velká okna pro maximální oslunění.


Možnost koupě s 10% vlastním podílem!

Možnost dokončení nemovitosti „na klíč“ investorem za zvýhodněné ceny.



Koncept dynamiky v městském prostředí je hledán v objemově-prostorovém a fasádním vztahu. Projekt představuje kompozici 9-, 8-, 6- a 4-podlažních objemů v celkové stupňovité struktuře, klesající na východ směrem k budoucímu parku "Lozenec". Dalšími akcenty v kompozici jsou objemy penthousů jako jakési krabice, obložené HPL deskami FUNDERMAX ořech, ve kterých jsou umístěny luxusní byty s vyšší světlou výškou podlaží (3,30 m).



Hledaná hra v plastice vystupujících a zapuštěných skleněných objemů na celkové fasádě je kombinována s motivem vertikálních zelených stěn, esteticky skrývajících klimatizační jednotky. Všechny terasy, včetně těch v posledním patře, jsou řešeny jako zastřešené s ohledem na oslunění. Podlaha teras je typu dvojité podlahy z granitogresových dlaždic. Ozdobné zábradlí je provedeno ve dvou variantách – skleněné triplex nebo s kovovým rámem s expanded metal sítí v černé barvě podle architektonického detailu, následující kompoziční myšlenku. Další kompozice fasádního lineárního LED osvětlení je cíleně hledána, aby zdůraznila hlavní myšlenku i v noci. Myšlenka dynamické kompozice je pokračována v projektu zeleně hlavního dvora komplexu v kombinaci s gabiony, parkovým vybavením, osvětlením a vodní plochou.



Správné funkční rozvržení s výhledem, optimalizované společné prostory, krásné foyer, kvalitní stavba s materiály vysoké třídy, moderní a krásná fasáda, nestandardní řešení z hlediska vzhledu, fasádních prvků, osvětlení a zábradlí popisují koncept RUHouse 2, který je přirozeným a modernějším pokračováním RUHouse 1, držitele prestižní ceny "Budova roku".


Investor



RUHouse je první realizovaný projekt stejnojmenné investiční společnosti, oceněný první cenou "Budova roku" za rok 2019 v kategorii "Vícebytové obytné budovy" a také cenou "Nemovitost roku" za rok 2019 na výročních cenách imoti.net.



RUHouse 2 je druhý z typových projektů vícebytové obytné budovy společnosti RUHouse Ltd., po úspěšně realizovaném projektu RUHouse, který je dokončen a plně prodán.


Technické parametry



1. Konstrukce – monolitická železobetonová beztrámová.



2. Stěny:

• Vnější stěny cihla 25 cm Wienerberger-Porotherm s tepelnou izolací o tloušťce 10 cm minerální vata s hydroizolačním závojem, obklad fasádními HPL panely a širokoformátovými granitogresovými deskami, ozdobné kovové a skleněné zábradlí s upevněním v podlaze.

• Vnitřní – strojní sádrová omítka dle BDS.

• Vnitřní stěny mezi byty – cihla 25 cm Wienerberger-Porotherm, strojní sádrová omítka dle BDS.

• Vnitřní příčky v bytech – cihla 12 cm Wienerberger-Porotherm, strojní sádrová omítka dle BDS.



3. Okna

Hliníková okna Schuco AWS 70 HI s přerušeným tepelným mostem a práškově lakovaná v barvě, izolační trojskla: 42 mm – 6 mm vnější čtyřsezónní sklo /14 mm Argon 90%/, meziskelní 4 mm sklo /14 mm Argon 90%/, vnitřní 6 mm sklo. Bitumenová hydroizolační a parotěsná páska s hliníkovou fólií po obvodu oken.



4. Kompletně zavěšené větrané fasády:

• Širokoformátový granitogres s fasádní sítí LAMINAM, ve dvou barvách, zavěšený na hliníkové konstrukci – typ "větraná fasáda" – 10 let zákonná záruka, 20 let záruka na materiál.

• HPL panely Fundermax pro fasádní použití, zavěšené na hliníkové konstrukci – typ "větraná fasáda" – 10 let zákonná záruka, 20 let záruka na materiál.

• Kamenné obklady opěrných zdí na dvoře dle architektonického projektu.

• Fasádní silikátové omítky v barvě dle architektonického projektu.

• Oplechování oken s podokenními hliníkovými lištami dle architektonického projektu.

• Ozdobné zábradlí ze skla 10.10.2 tvrzené – triplex s upevněním v podlaze a ozdobné zábradlí z kovového rámu s sítí, pozinkované a práškově lakované dle RAL.



5. Plochá střecha – tepelná izolace XPS (extrudovaný polystyren) o tloušťce 20 cm, stěrka pro zajištění spádů a hydroizolace z asfaltové pásové krytiny, horní vrstva s posypem, finální vrstva s kamenem.



6. Podlahové krytiny – cementová stěrka v ložnicích, obývacích pokojích, koupelnách, sociálních zařízeních, chodbách, předsíních, komorách – typ „plovoucí vyztužená stěrka na tepelné a zvukové izolaci z kamenné vlny 4 cm.



7. Stropy – strojní sádrová omítka dle BDS.



8. Balkony, lodžie a terasy – podlaha z mrazuvzdorného granitogresu s namontovaným zábradlím dle projektu – kompletně dokončené.



9. Dveře – vstupní pancéřované s kováním, třístranným zamykáním, zámkem s vložkou, pancéřováním, rámem, kukátkem a nerezovou klikou s povrchem HPL – dřevěný efekt.



10. Společné prostory – kompletně dokončené:

• Schodiště a podesty – podlaha – cementová stěrka a granitogresová dlažba, kovové zábradlí a madlo, stěny – malované latexem na sádrové stěrce, stropy – malované latexem na sádrové stěrce, s designovým osvětlením dle projektu.

• Foyery a chodby – podlaha – cementová stěrka a granitogresová dlažba, stěny – lamperie a obklady dle interiérového projektu, zavěšené sádrokartonové stropy, malované latexem na sádrové stěrce, s designovým osvětlením dle projektu.

• Luxusní výtahy Schindler pro 8 osob.



11. Plynová instalace pro dvouokruhové kondenzační kotle s individuálními plynoměrovými skříněmi.



12. Garáže:

• Podlaha – broušený beton.

• Stěny – pohledový beton, požárně odolné příčky mezi garážemi „AQUAFIRE“ na zesílené konstrukci z UA profilů.

• Vnější stěny směrem k manévrovací ploše – požárně odolné příčky mezi garážemi „AQUAFIRE“ na zesílené konstrukci z UA profilů.

• Stropy – pohledový beton s minerální vatou s černým závojem – 10 cm.

• Sekční vrata s dálkovým ovládáním – Hörmann pro každou jednotlivou garáž.

• Hlavní sekční vrata s dálkovým ovládáním – Hörmann na hlavních přístupech do garáží.

• Elektroinstalace – provedena dle projektu, zásuvky, rozvaděč a osvětlení v každé garáži.

• Kamerový dohled.

• Vizuální komunikace – tabule, číslování a značení.



13. HVAC instalace:

• Topení – potrubní síť pro individuální topné instalace, umožňující budoucí montáž plynových kotlů pro vytápění a ohřev vody pro domácí potřebu.

• Plynová síť a přívod plynu ke vstupu do každého bytu.

• Potrubní připojení a kabeláž pro instalaci a montáž split klimatizací s přímým výparníkem, invertorového typu (bez dodávky a montáže vnitřní a venkovní jednotky).

• Vývody pro hliníkové žebříky a koupelnové sušáky.

• Celková výměna vzduchu v podzemní garáži.



14. Elektroinstalace:

• Elektrická instalace – dokončená, kompletní dle bulharských norem, s vypínači a zásuvkami, vybudovaný bytový rozvaděč s jističemi a proudovým chráničem, kabely vedené v hadicích.

• Systém kamerového dohledu a kontroly přístupu pokrývající obvod budovy, před bytovými vchody – hlavní vchody, dvůr, foyer, přístup do suterénu přes vstupní rampy, v podzemní garáži.

• Vývody pro svítidla.

• Svítidla pro společné prostory a okolní prostor.

• Vybudování instalace pro kabelovou televizi, internet.

• Kabeláž pro videotelefonní instalaci s možností otevírání elektrického zámku vstupních dveří; systém kontroly přístupu na vstupní dveře budovy.

• Kuchyňský kout – všechny potřebné vývody – pro myčku, lednici, varnou desku, troubu, digestoř a další.

• Vyhřívání ramp do podzemní garáže.



15. Vodoinstalace:

• Vodoinstalace – polypropylenové trubky a kompletní izolace.

• Kanalizace – PVC (bezhlučná).

• Individuální vodoměr pro studenou vodu s dálkovým odečtem pro každý byt.

• Vodoinstalace s uzávěrem pro dřez, myčku, pračku, sušičku v kuchyních a komorách.

• Protipožární suchovod v společných prostorách.

• Drenáž kolem budovy.

• Dešťová kanalizace budovy a vyhřívání obrubníků.

• Odvodnění pozemku.



16. Vertikální úpravy terénu a zeleň – dle speciálně vypracovaného projektu – zahradní osvětlení, pouliční osvětlení, cesty, zeleň, zavlažovací systém, parkové vybavení.



Uvedená cena je bez DPH.



Kontaktujte nás pro profesionální konzultaci ohledně Vámi vybraného typu nemovitosti v RUHouse 2.