RUHouse 2 - luxusní komplex vedle metra a parku Lozenets

OCENĚNA „STAVBA ROKU 2024“

S POVOLENÍM K UŽITÍ (AKT 16)!

RUHouse 2 je rezidenční komplex poskytující útulnost, komfort a kvalitní životní prostředí. Nachází se na úpatí Vitoše s výhledem na hory a město. Kombinace vynikající polohy v oblasti s veškerou městskou vybaveností, moderní architektury a designu, provedení s kvalitními materiály, nových technologií a dobrého plánování z něj činí ideální domov pro moderního člověka. Kombinace investora a architekta vede k nejvyšší úrovni návrhu a realizace projektu.
Blízko hory, na samém bulváru "Černi vráska", s velmi dobrou dostupností k hlavním bodům města a v oblasti bohaté na aktivity a poskytující potřebné služby - to jsou kritéria, která definují umístění RUHouse 2 jako klíčové a výhodné. Mimořádně atraktivní lokalita ve čtvrti "Krastova Vada", hned vedle parku "Lozenec", v blízkosti obchodního centra "Paradise", supermarketu "Fantastico", čerpací stanice "EKO" a budoucí stanice metra.

Komplex zahrnuje 119 bytů (dvoupokojové, třípokojové, čtyřpokojové, vícepokojové, mezonetové a penthousové), 3 obchody, 114 garáží a 36 parkovacích míst.
Skládá se ze 4 vchodů: Vchod A - 9 pater, Vchod B - 8 pater, Vchod C - 6 pater a Vchod D - 4 patra, suterén je ve dvou úrovních, s úrovní -2 pouze u vchodu D.

Parkování je zajištěno v přízemí s venkovními parkovacími místy a samostatnými garážemi, v suterénu se nacházejí podzemní parkovací místa a garáže (jednoduché a dvojité).

Byty mají malé procento společných prostor – 11 %, světlou výšku stropu – 2,70 m a byty v nejvyšším patře mají světlou výšku 3,30 m. Byty mají pravidelné tvary místností a velká okna s maximálním prosvětlením. RUHouse 2 je novou interpretací myšlenky budovy s moderní a inovativní fasádou, v kombinaci s byty se správným uspořádáním a optimalizovanými společnými prostory.

Možnost koupě s 10% zálohou!

Koncept dynamiky městského prostředí je hledán z hlediska objemu, prostoru a fasády. Projekt je kompozicí 9-, 8-, 6- a 4patrových objemů ve společné stupňovité struktuře, klesající na východ směrem k budoucímu parku Lozenets. Dalšími akcenty v kompozici jsou objemy penthousů jako svérázných krabic, vyplněných HPL panely FUNDERMAX z ořechu, které obsahují luxusní byty s větší světlou výškou podlahy (3,30 m).

Hledaná hra s plasticitou vystupujících a klesajících skleněných objemů ve společné fasádě je kombinována s motivem vertikálních zelených stěn, esteticky skrývajících klimatizační jednotky. Všechny terasy, včetně těch v nejvyšším patře, jsou navrženy jako kryté vůči slunci. Podlaha teras je typem dvojité podlahy z žulových dlaždic. Prolamované zábradlí je provedeno ve dvou variantách - skleněný triplex nebo s kovovým rámem s tahokovovou sítí v černé barvě dle architektonického detailu, sledujícího kompoziční myšlenku. Doplňková kompozice fasády s lineárním LED osvětlením je cíleně zaměřena na zdůraznění hlavní myšlenky v noci. Myšlenka dynamické kompozice pokračuje v projektu terénních úprav hlavního nádvoří komplexu v kombinaci s gabiony, parkovým mobiliářem a osvětlením a vodní plochou.

Správné funkční dispozice s výhledy, optimalizované společné prostory, krásné vstupní haly, kvalitní konstrukce s vysoce kvalitními materiály, moderní a krásná fasáda, nestandardní řešení z hlediska vizuální stránky, fasádních prvků, svítidel a zábradlí popisují koncept RUHouse 2, který bude přirozeným a modernějším pokračováním RUHouse 1, jenž je vítězem prestižního ocenění „Stavba roku“.

Investor

RUHouse je prvním realizovaným projektem stejnojmenné investiční společnosti, oceněné první cenou „Stavba roku“ za rok 2019 v kategorii „Vícegenerační bytové domy“, a také cenou „Nemovitost roku“ za rok 2019 na výročních cenách imoti.net.

RUHouse 2 je druhým svého druhu projektem bytových domů od společnosti RUHouse Ltd., po úspěšně realizovaném projektu RUHouse, který byl dokončen a kompletně realizován k prodeji.

Technické vlastnosti

1. Konstrukce – monolitická železobetonová beznosníková.

2. Stěny:
• Vnější stěny z cihel Wienerberger-Porotherm tl. 25 cm s tepelnou izolací z minerální vlny d= 10 cm s hydroizolačním závojem, obklad fasádními HPL panely a velkoformátovými žulovými dlaždicemi, prolamované kovové a skleněné zábradlí s úchytem v podlaze.
• Vnitřně - strojní omítka dle BDS.
• Vnitřní stěny mezi byty - 25 cm cihly Wienerberger-Porotherm, strojní sádrová omítka dle bulharských stavebních norem.
• Vnitřní příčky v bytech - cihla Wienerberger-Porotherm tl. 12 cm, strojní sádrová omítka dle BDS.

3. Truhlářství
Hliníkové truhlářské výrobky Schuco AWS 70 HI s přerušeným tepelným mostem a práškovým lakováním v barvě skla, zasklení - tři skla: 42 mm - 6 mm vnější čtyřsezónní sklo /14 mm Argon 90 %/, mezisklo 4 mm /14 mm Argon 90 %/, vnitřní sklo 6 mm. Asfaltová hydroizolační a parozábranná páska s hliníkovou fólií po obvodu truhlářského výrobku.

4. Plně zavěšené odvětrávané fasády:
• Velkoformátové žulové dlaždice se síťovinou pro fasádní aplikaci LAMINAM, ve dvou barvách, zavěšené na hliníkové konstrukci - typ "Provětrávaná fasáda" - 10letá záruka ze zákona s 20letou zárukou na materiál.
• Panely Fundermax HPL pro fasádní aplikaci, zavěšené na hliníkové konstrukci - typ "Provětrávaná fasáda" - 10letá záruka ze zákona s 20letou zárukou na materiál.
• Kamenný obklad opěrných zdí na dvoře dle architektonického projektu.
• Fasádní silikátové omítky v barvě dle architektonického projektu.
• Přechod na okna s hliníkovými parapety dle architektonického návrhu.
• Prolamované zábradlí z tvrzeného skla 10.10.2 - triplex s úchytem na podlaze a prolamované zábradlí z kovového rámu s pletivem, pozinkované a práškově lakované dle RAL.

5. Plochá střecha – tepelná izolace - XPS (extrudovaný polystyren) o d=20 cm, stěrka pro zajištění sklonu a hydroizolace, vyplněná valcovaným asfaltovým materiálem, vrchní vrstva s posypem, dodatečná dokončovací vrstva z kamene.

6. Podlaha - cementový stěrk v ložnicích, obývacích pokojích, koupelnách, toaletách, chodbě, vstupní hale, šatně - typ "plovoucí armovaný stěrk" na tepelně a zvukově izolační vrstvě 4cm kamenné podlahové vlny.

7. Stropy - strojní sádrové omítky dle BDS.

8. Balkony, lodžie a terasy - podlaha z mrazuvzdorných žulových dlaždic se zábradlím instalovaným dle projektu - kompletně dokončeno.

9. Dveře - Vstupní pancéřované s dodávaným kováním, třístranné zamykání, hotovostní zámek, tajná kazeta, pancéřování, rámová zárubeň, kukátko a klika z nerezové oceli s HPL povrchovou úpravou - imitace dřeva.

10. Společné prostory - kompletně dokončené:
• Schodiště a podesty – podlaha - cementový stěrk a žulová podlaha, kovové zábradlí a madlo, stěny - natřené latexem na sádrový tmel, stropy - natřené latexem na sádrový tmel, s designovým osvětlením dle projektu.
• Předsíně a chodby – podlaha - cementový stěrk a žulová podlaha, stěny - obložení a obklady dle interiérového návrhu, zavěšené podhledy se sádrokartonem, natřené latexem na sádrový tmel, s designovým osvětlením dle projektu.
• Luxusní výtahy Schindler pro 8 osob.

11. Plynová instalace pro dvouokruhové kondenzační kotle s individuálními rozvaděči plynu.

12. Garáže:
• Podlaha - leštěný beton.
• Stěny – pohledový beton, protipožární příčky mezi garážemi „AQUAFIRE“ z vyztužené konstrukce z UA-profilů.
• Vnější stěny k provozní ploše – protipožární příčky mezi garážemi „AQUAFIRE“ z vyztužené konstrukce z UA-profilů.
• Stropy – pohledový beton s minerální vlnou s černým závojem – 10 cm.
• Sekční vrata s dálkovým ovládáním – Hörmann pro každou jednotlivou garáž.
• Hlavní sekční vrata s dálkovým ovládáním – Hörmann na hlavních příjezdech ke garážím.
• Elektročást – realizovaná dle projektu, zásuvky, rozvaděč a osvětlení v každé garáži.
• Video dohled.
• Vizuální komunikace – značky, číslování a cedule.

13. Instalace vytápění, větrání a klimatizace:
• Instalace OV - potrubní síť pro individuální instalace vytápění, poskytující možnost budoucí instalace plynových kotlů pro vytápění a ohřev vody pro domácí potřeby.
• Hlavní a plynové přípojky až ke vchodu každého bytu.
• Potrubní spoje a elektroinstalace pro instalaci a montáž splitového systému klimatizací s přímým odpařováním, invertorového typu (bez dodávky a instalace vnitřních a venkovních jednotek).
• Vývody pro hliníkové kluzáky a vanové vaničky.
• Celkové výměnné větrání podzemní garáže.

14. Elektroinstalace:
• Elektroinstalace - dokončena, vybavena dle bulharských norem, s vypínači a zásuvkami, zabudovaný bytový rozvaděč s automatickými pojistkami a proudovou ochranou, kabely vedené ve vlnitých trubkách.
• Systém video dohledu a kontroly přístupu pokrývající obvod budovy, před vchody do obytných budov - hlavní vchody, nádvoří, vestibuly, přístup do sklepů přes vjezdové rampy, v podzemní garáži.
• Zásuvky pro svítidla.
• Osvětlovací tělesa pro společné prostory a okolí.
• Výstavba kabelové televize a internetových rozvodů.
• Zapojení pro instalaci videovrátného s možností otevírání elektrického zámku na vstupních dveřích; systém kontroly přístupu pro vstupní dveře budovy.
• Kuchyňský kout - všechny potřebné zásuvky - pro myčku nádobí, lednici, varnou desku, troubu, digestoř atd.
• Vytápění ramp do podzemní garáže.

15. Instalatérské instalace:
• Instalace vodovodního potrubí - polypropylenové trubky a kompletní izolace.
• Kanalizace – PVC (tichá).
• Individuální vodoměr na studenou vodu s dálkovým odečtem pro každý byt.
• Instalatérské přípojky pro dřez, myčku nádobí, pračku a sušičku do kuchyní a skříní.
• Protipožární sádrokarton ve společných prostorách.
• Odvodnění kolem budovy.
• Odvodnění dešťové vody z budovy a vytápění desek.
• Odvodnění staveniště.

16. Vertikální plánování a terénní úpravy - dle speciálně vypracovaného projektu - zahradní osvětlení, pouliční osvětlení, aleje, terénní úpravy, závlahový systém, parkový mobiliář.

Uvedená cena je bez DPH.

Kontaktujte nás pro odbornou konzultaci ohledně typu nemovitosti, o kterou máte v RUHouse 2 zájem.