RUHouse 2 - luksuzni kompleks pored metroa i parka Lozenec

DOBITNIK NAGRADE „ZGRADA GODINE 2024“

SA DOZVOLOM ZA UPOTREBU (AKT 16)!

RUHouse 2 je stambeni kompleks koji pruža udobnost, komfor i kvalitetno životno okruženje. Nalazi se u podnožju Vitoše, sa pogledom na planinu i grad. Kombinacija odlične lokacije u području sa svim gradskim sadržajima, moderne arhitekture i dizajna, izvođenja sa kvalitetnim materijalima, novih tehnologija i dobrog planiranja, čini ga savršenim domom za modernu osobu. Kombinacija investitora i arhitekte dovodi do najvišeg nivoa dizajna i realizacije projekta.
Blizu planine, na samom bulevaru „Černi vrah“, sa veoma dobrom komunikacijom sa glavnim tačkama u gradu i u oblasti bogatoj aktivnostima i koja pruža neophodne potrebe - to su kriterijumi koji definišu lokaciju RUHouse 2 kao ključnu i povoljnu. Izuzetno atraktivna lokacija u kvartalu „Krastova vada“, odmah pored parka „Lozenec“, u blizini tržnog centra „Paradajz“, supermarketa „Fantastiko“, benzinske pumpe „EKO“ i buduće metro stanice.

Kompleks obuhvata 119 stanova (dvosobne, trosobne, četvorosobne, višesobne, mezonete i penthause), 3 prodavnice, 114 garaža i 36 parking mesta.
Sastoji se od 4 ulaza: Ulaz A - 9 spratova, Ulaz B - 8 spratova, Ulaz C - 6 spratova i Ulaz D - 4 sprata, podrum je na dva nivoa, sa nivoom -2 samo kod ulaza D.

Parking je obezbeđen u prizemlju sa spoljnim parking mestima i odvojenim garažama, a podzemna parking mesta i garaže (jednostruke i dvostruke) nalaze se u suterenu.

Stanovi imaju mali procenat zajedničkih prostorija - 11%, svetlu visinu plafona - 2,70 m, a stanovi na poslednjem spratu imaju svetlu visinu od 3,30 m. Stanovi imaju pravilne oblike soba i velike prozore sa maksimalnom sunčevom svetlošću. RUHouse 2 je nova interpretacija ideje zgrade sa modernom i inovativnom fasadom, u kombinaciji sa stanovima sa pravilnim rasporedom i optimizovanim zajedničkim prostorijama.

Moguća kupovina uz 10% učešća!

Koncept dinamike u urbanom okruženju tražen je u smislu volumena, prostora i fasade. Projekat je kompozicija volumena od 9, 8, 6 i 4 sprata u zajedničkoj stepenastoj strukturi, koja se spušta na istok prema budućem parku Lozenec. Dodatni akcenti u kompoziciji su volumeni penthausa kao neobične kutije, ispunjene HPL panelima FUNDERMAX orah, u kojima se nalaze luksuzni stanovi sa većom visinom poda (3,30 m).

Tražena igra plastičnosti isturenih i utonućih staklenih volumena u zajedničkoj fasadi kombinovana je sa motivom vertikalnih zelenih zidova, koji estetski skrivaju klima uređaje. Sve terase, uključujući i one na poslednjem spratu, projektovane su kao natkrivene u pogledu sunca. Pod terasa je tip dvostrukog poda od granitnih pločica. Ažurne ograde su izrađene u dve verzije - stakleni tripleks ili sa metalnim okvirom sa mrežom od ekspandiranog metala u crnoj boji prema arhitektonskom detalju, prateći kompozicionu ideju. Dodatna kompozicija fasade sa linearnim LED osvetljenjem namerno je nastojala da istakne glavnu ideju noću. Ideja dinamične kompozicije nastavljena je u projektu uređenja glavnog dvorišta kompleksa u kombinaciji sa gabionima, parkovskim mobilijarom i osvetljenjem i vodenom površinom.

Pravilni funkcionalni rasporedi sa pogledom, optimizovane zajedničke prostorije, prelepi holovi, kvalitetna gradnja sa visokokvalitetnim materijalima, moderna i lepa fasada, nestandardna rešenja u pogledu vizije, fasadnih elemenata, rasvetnih tela i ograda opisuju koncept RUHouse 2, koji će biti prirodan i moderniji nastavak RUHouse 1, koji je dobitnik prestižne nagrade „Zgrada godine“.

Investitor

RUHouse je prvi realizovani projekat istoimene investicione kompanije, nagrađen prvom nagradom „Zgrada godine“ za 2019. godinu u kategoriji „Višeporodične stambene zgrade“, kao i nagradom „Nekretnina godine“ za 2019. godinu na godišnjoj dodeli nagrada imoti.net.

RUHouse 2 je drugi te vrste projekat višeporodičnih stambenih zgrada kompanije RUHouse Ltd., nakon uspešno realizovanog projekta RUHouse, koji je završen i u potpunosti realizovan u prodaji.

Tehničke karakteristike

1. Konstrukcija – monolitna armiranobetonska bezgredna.

2. Zidovi:
• Spoljni zidovi od Wienerberger-Porotherm opeke debljine 25 cm sa termoizolacijom od mineralne vune d= 10 cm sa hidroizolacionim velom, obloga fasadnim HPL panelima i granitnim pločicama velikog formata, ažurne metalne i staklene ograde sa hvataljkom u podu.
• Unutrašnjost - mašinski malter prema BDS-u.
• Unutrašnji zidovi između stanova - 25 cm Vinerberger-Poroterm cigla, mašinski izrađeni gipsani malter prema bugarskim građevinskim standardima.
• Unutrašnji pregradni zidovi u stanovima - cigla Wienerberger-Porotherm debljine 12 cm, mašinski izrađeni gipsani malter prema BDS-u.

3. Stolarija
Aluminijumska stolarija Schuco AWS 70 HI, sa prekinutim termičkim mostom i praškasto ofarbana u boji, zastakljivanje - tri stakla: 42 mm - 6 mm spoljašnje četvorogodišnje staklo /14 mm Argon 90%/, srednje staklo 4 mm /14 mm Argon 90%/, unutrašnje staklo 6 mm. Bitumenska hidroizolaciona i parobranska traka sa aluminijumskom folijom po obodu stolarije.

4. Potpuno spuštene ventilisane fasade:
• Granitne pločice velikog formata sa mrežicom za fasadnu primenu LAMINAM, u dve boje, okačene na aluminijumsku konstrukciju - tip „Ventilirana fasada“ - 10 godina garancije po zakonu sa 20 godina garancije na materijal.
• Fundermax HPL paneli za fasadnu primenu, okačeni na aluminijumsku konstrukciju - tip „Ventilirana fasada“ - 10 godina garancije po zakonu sa 20 godina garancije na materijal.
• Kamena obloga potpornih zidova u dvorištu prema arhitektonskom projektu.
• Fasadni silikatni malteri u boji prema arhitektonskom projektu.
• Prelazak na prozore sa aluminijumskim prozorskim pragovima prema arhitektonskom projektu.
• Ažurne ograde od kaljenog stakla 10.10.2 - tripleks sa hvataljkom na podu i ažurne ograde od metalnog okvira sa mrežom, pocinkovane i praškasto obojene prema RAL-u.

5. Ravni krov – termoizolacija - XPS (ekstrudirana polistirenska pena) sa d=20 cm, košuljica za obezbeđivanje kosina i hidroizolacije, ispunjena rolnim bitumenskim materijalom, završni sloj sa posipanjem, dodatni završni sloj sa kamenom.

6. Podovi - cementna košuljica u spavaćim sobama, dnevnim sobama, kupatilima, toaletima, hodniku, predsoblju, plakarima - tip „plutajuća armirana košuljica“ na sloju termo i zvučne izolacije od kamene podne vune od 4 cm.

7. Plafoni - mašinski izrađeni gipsani malter prema BDS-u.

8. Balkoni, lođe i terase - pod od granitnih pločica otpornih na hladnoću sa ogradom postavljenom prema projektu - potpuno završeno.

9. Vrata - Ulazna blindirana sa uključenim okovima, trostrano zaključavanje, brava sa gotovinom, tajni uložak, oklopna ploča, okvir, špijunka i ručka od nerđajućeg čelika sa HPL premazom - efekat drveta.

10. Zajedničke prostorije - potpuno završene:
• Stepenice i odmorišta – pod - cementna košuljica i granitni pod, metalna ograda i rukohvat, zidovi - farbani lateksom na gipsanom kitu, plafoni - farbani lateksom na gipsanom kitu, sa dizajnerskim osvetljenjem prema projektu.
• Foajei i hodnici – pod - cementna košuljica i granitni pod, zidovi - lamperija i obloga prema enterijeru, spušteni plafoni od gips-kartonskih ploča, farbani lateksom na gipsanom kitu, sa dizajnerskim osvetljenjem prema projektu.
• Luksuzni Šindler liftovi za 8 osoba.

11. Gasna instalacija za dvokružne kondenzacione kotlove sa individualnim mernim tablama za gas.

12. Garaže:
• Pod - polirani beton.
• Zidovi – vidljivi beton, vatrootporni pregradni zidovi između garaža „AQUAFIRE“ armirane konstrukcije od UA-profila.
• Spoljni zidovi prema manevarskom prostoru – vatrootporni pregradni zidovi između garaža „AQUAFIRE“ armirane konstrukcije od UA-profila.
• Plafoni – vidljivi beton sa mineralnom vunom sa crnim velom – 10 cm.
• Segmentna vrata sa daljinskim upravljanjem – Hörmann za svaku pojedinačnu garažu.
• Glavna segmentna vrata sa daljinskim upravljanjem – Hörmann na glavnim prilazima garažama.
• Električni deo – realizovan prema projektu, utičnice, razvodna tabla i osvetljenje u svakoj garaži.
• Video nadzor.
• Vizuelna komunikacija – znakovi, numeracija i oznake.

13. HVAC instalacije:
• OV instalacija - cevna mreža za individualne instalacije grejanja, pružajući mogućnost buduće ugradnje gasnih kotlova za grejanje i zagrevanje vode za kućne potrebe.
• Glavna instalacija i dovod gasa do ulaza svakog stana.
• Cevni priključci i ožičenje za ugradnju i montažu split sistema klima uređaja sa direktnim isparavanjem, inverterskog tipa (bez isporuke i ugradnje unutrašnjih i spoljašnjih jedinica).
• Izlazi za aluminijumske klizače i kade.
• Opšta izmenska ventilacija podzemne garaže.

14. Električne instalacije:
• Električna instalacija - završena, opremljena po bugarskim standardima, sa prekidačima i utičnicama, izgrađena stambena tabla sa automatskim osiguračima i zaštitom od preostale struje, kablovi položeni u valovitim cevima.
• Video nadzor i sistem kontrole pristupa koji pokriva periferiju zgrade, ispred stambenih ulaza - glavni ulazi, dvorište, holovi, pristup podrumima preko ulaznih rampi, u podzemnoj garaži.
• Utičnice za rasvetna tela.
• Rasvetna tela za zajedničke prostore i okolinu.
• Izgradnja kablovske televizije i internet instalacije.
• Ožičenje za instalaciju video interfona sa mogućnošću otvaranja električne brave na ulaznim vratima; sistem kontrole pristupa za ulazna vrata zgrade.
• Kuhinja - sve potrebne utičnice - za mašinu za pranje sudova, frižider, ploču za kuvanje, rernu, aspirator itd.
• Grejanje rampi za podzemnu garažu.

15. Vodovodne instalacije:
• Vodovodne instalacije - polipropilenske cevi i kompletna izolacija.
• Kanalizacija – PVC (tiha).
• Individualni brojilac hladne vode, sa daljinskim očitavanjem za svaki stan.
• Vodovodne priključke za sudoperu, mašinu za pranje sudova, mašinu za pranje veša, mašinu za sušenje veša do kuhinja i plakara.
• Protivpožarna gipsana ploča u zajedničkim prostorijama.
• Odvodnjavanje oko zgrade.
• Odvodnjavanje kišnice iz zgrade i grejanje dasaka.
• Odvodnjavanje lokacije.

16. Vertikalno planiranje i uređenje pejzaža - prema posebno razvijenom projektu - baštensko osvetljenje, ulično osvetljenje, aleje, uređenje pejzaža, sistem za navodnjavanje, parkovski mobilijar.

Navedena cena je bez PDV-a.

Kontaktirajte nas za stručne konsultacije u vezi sa vrstom nekretnine koja vas zanima u RUHouse 2.