NAGRAĐEN PROJEKAT ZA "ZGRADU GODINE ZA 2024."



SA DOZVOLOM ZA UPOTREBU (AKT 16)!



RUHouse 2 je stambeni kompleks koji pruža udobnost, komfor i kvalitetno životno okruženje. Nalazi se u podnožju Vitoše, sa pogledom na planinu i grad. Kombinujući odličnu lokaciju u delu grada sa svim urbanim sadržajima, savremenu arhitekturu i dizajn, izvedbu sa kvalitetnim materijalima, nove tehnologije i dobru organizaciju prostora, čineći ga savršenim domom za savremenog čoveka. Kombinacija investitora i arhitekte vodi do najvišeg nivoa dizajna i realizacije projekta.



U blizini planine, na samom bulevaru "Cherni Vrah", sa veoma dobrom komunikacijom do ključnih tačaka u gradu i u delu grada bogatom aktivnostima i obezbeđujućem sve potrebne sadržaje - to su kriterijumi koji određuju lokaciju RUHouse 2 kao ključnu i povoljnu. Izuzetno atraktivna lokacija u kvartu "Krastova Vada", neposredno do parka "Lozenets", u blizini tržnog centra "Paradise", supermarketa "Fantastiko", benzinske pumpe "EKO" i buduće metro stanice.



Kompleks obuhvata 119 stanova (dvosobni, trosobni, četvorosobni, višesobni, mezoneti i penthausi), 3 prodavnice, 114 garaža i 36 parking mesta.

Sastoji se od 4 ulaza: Ulaz A - 9 spratova, Ulaz B - 8 spratova, Ulaz V - 6 spratova i Ulaz G - 4 sprata, podrum je na dva nivoa, pri čemu je nivo -2 samo kod ulaza G.



Parking je rešen na nivou prizemlja sa spoljnim parking mestima i samostalnim garažama, dok su u podrumu smeštena podzemna parking mesta i garaže (pojedinačne i dvostruke).



RUHouse 2 predstavlja novi pristup ideji zgrade sa modernom i inovativnom fasadom, u kombinaciji sa stanovima pravilnih rasporeda i optimizovanim zajedničkim prostorijama.



Stanovi imaju mali procenat zajedničkih delova – 11%, svetlu visinu plafona od 2,70 m, dok su stanovi na poslednjem spratu sa svetlom visinom od 3,30 m. Stanovi su pravilnih oblika prostorija i velikih prozora za maksimalno osvetljenje.



Moguća kupovina sa 10% učešća!

Postoji mogućnost završetka nekretnine "ključ u ruke" od strane investitora po povoljnim cenama.



Koncept dinamike u gradskom okruženju tražen je u volumensko-prostornom i fasadnom odnosu. Projekat predstavlja kompoziciju od 9-, 8-, 6- i 4-spratnih volumena u zajedničkoj stepenastoj strukturi, koja se spušta na istok ka budućem parku "Lozenets". Dodatni akcenti u kompoziciji su volumeni penthausa kao svojevrsne kutije, obložene HPL panelima FUNDERMAX orah, u kojima su smešteni luksuzni stanovi sa većom svetlom visinom etaže (3,30 m).



Tražena igra u plastici isturenih i uvučenih staklenih volumena na ukupnoj fasadi kombinovana je sa motivom vertikalnih zelenih zidova, estetski skrivajući klima uređaje. Sve terase, uključujući i one na poslednjem spratu, rešene su kao pokrivene sa aspekta osvetljenja. Pod terase je tipa dvostruki pod od ploča od granitnog keramičkog materijala. Prozirni ograde izvedeni su u dva varijanta – stakleni triplex ili sa metalnim ramom i mrežom expanded metal u crnoj boji po arhitektonskom detalju, prateći kompozicionu ideju. Dodatna kompozicija fasadnog linearnog LED osvetljenja je ciljano tražena da naglasi osnovnu ideju i noću. Ideja dinamične kompozicije nastavljena je u projektu ozelenjavanja glavnog dvorišta kompleksa u kombinaciji sa gabionima, parkovskim nameštajem, osvetljenjem i vodenom površinom.



Pravilni funkcionalni rasporedi sa pogledom, optimizovani zajednički delovi, lepi holovi, kvalitetna gradnja sa visokokvalitetnim materijalima, moderna i lepa fasada, nestandardna rešenja u pogledu vizije, fasadnih elemenata, svetiljki i ograda opisuju koncept RUHouse 2, koji je prirodan i moderniji nastavak RUHouse 1, koji je nosilac prestižne nagrade "Zgrada godine".



Investitor



RUHouse je prvi realizovani projekat istoimene investicione kompanije, nagrađen prvom nagradom "Zgrada godine" za 2019. godinu u kategoriji "Višestambene zgrade", kao i nagradom "Nekretnina godine" za 2019. godinu na godišnjim nagradama imoti.net.



RUHouse 2 je drugi po redu projekat višestambene zgrade kompanije RUHouse Ltd., nakon uspešno realizovanog projekta RUHouse, koji je završen i potpuno realizovan prodajom.



Tehničke karakteristike



1. Konstrukcija – monolitna armirano-betonska bez greda.



2. Zidovi:

• Spoljni zidovi cigla 25 cm Wienerberger-Porotherm sa termoizolacijom od 10 cm mineralne vune sa hidroizolacionim voalom, obloga fasadnim HPL panelima i širokoformatnim granitnim pločama, ograde od metalnih i staklenih elemenata sa pričvršćenjem u pod.

• Unutrašnje - mašinska gipsana žbuka po BDS standardu.

• Unutrašnji zidovi između stanova - cigla 25 cm Wienerberger-Porotherm, mašinska gipsana žbuka po BDS.

• Unutrašnje pregradne zidove u stanovima - cigla 12 cm Wienerberger-Porotherm, mašinska gipsana žbuka po BDS.



3. Stolarija

Aluminijumska stolarija Schuco AWS 70 HI, sa prekidom termičkog mosta i praškasto farbana u boju, stakleni paketi - trostruko staklo: 42 mm – 6 mm spoljašnje četvorosezonsko staklo /14 mm Argon 90%/, srednje 4 mm staklo /14 mm Argon 90%/, unutrašnje 6 mm staklo. Bitumenska hidroizolaciona i parna traka sa aluminijumskom folijom oko perimetra stolarije.



4. Potpuno ventilisane fasade:

• Širokoformatni granitni keramički materijal sa mrežom za fasadnu primenu LAMINAM, u dve boje, montiran na aluminijumsku konstrukciju - tip "Ventilisana fasada" - 10 godina zakonske garancije sa 20 godina garancije na materijal.

• HPL paneli Fundermax za fasadnu primenu, montirani na aluminijumsku konstrukciju - tip "Ventilisana fasada" - 10 godina zakonske garancije sa 20 godina garancije na materijal.

• Kamene obloge na potporne zidove u dvorištu po arhitektonskom projektu.

• Fasadne silikatne žbuke u boji po arhitektonskom projektu.

• Obrada oko prozora sa aluminijumskim parapetima po arhitektonskom projektu.

• Prozirne ograde od stakla 10.10.2 kaljeno - triplex sa pričvršćenjem u pod i prozirne ograde od metalnog rama sa mrežom, pocinkovane i praškasto farbane po RAL-u.



5. Ravan krov – termoizolacija - XPS (ekstrudirani penopolistiren) debljine 20 cm, estrih za obezbeđivanje nagiba i hidroizolacija izvedena sa bitumenskim rolnim materijalom, gornji sloj sa posipom, završni dodatni sloj sa kamenom.



6. Podne obloge - cementni estrih u spavaćim sobama, dnevnim sobama, kupatilima, sanitarijama, hodnicima, predsobljima, ostavama - tip "plivajući armirani estrih na termoizolacionom i zvučnoizolacionom sloju od kamene vune debljine 4 cm.



7. Plafoni - mašinska gipsana žbuka po BDS.



8. Balkoni, lođe i terase – podovi od mrazootpornog granitnog keramičkog materijala sa ugrađenim ogradama po projektu - potpuno završeni.



9. Vrata - Ulazna blindirana sa uključenom okovom, trostruko zaključavanje, brava sa ključem, sigurnosni cilindar, oklop, obuhvatni okvir, špijunka i ručka od nerđajućeg čelika sa HPL premazom – efekat drveta.



10. Zajednički delovi - potpuno završeni:

• Stepeništa i platforme – pod - cementni estrih i podloga od granitnog keramičkog materijala, metalne ograde i rukohvati, zidovi – farbani lateksom preko gipsane žbuke, plafoni – farbani lateksom preko gipsane žbuke, sa dizajnerskim osvetljenjem po projektu.

• Holovi i hodnici – pod - cementni estrih i podloga od granitnog keramičkog materijala, zidovi - lamperija i obloge po enterijerskom projektu, spušteni plafoni od gips-kartona, farbani lateksom preko gipsane žbuke, sa dizajnerskim osvetljenjem po projektu.

• Luksuzni liftovi Schindler za 8 osoba.



11. Gasna instalacija za dvokružne kondenzacione kotlove sa individualnim gasnim brojilima.



12. Garaže:

• Pod - brušeni beton.

• Zidovi – vidljivi beton, vatrootporne pregradne zidove između garaža “AQUAFIRE” na ojačanoj konstrukciji od UA profila.

• Spoljni zidovi prema manevarskom prostoru – vatrootporne pregradne zidove između garaža “AQUAFIRE” na ojačanoj konstrukciji od UA profila.

• Plafoni – vidljivi beton sa mineralnom vunom i crnim voalom – 10 cm.

• Sekcijska vrata sa daljinskim upravljanjem – Hörmann za svaku pojedinačnu garažu.

• Glavna sekcijska vrata sa daljinskim upravljanjem – Hörmann na glavnim pristupima garažama.

• Elektro instalacija – izvedena po projektu, utičnice, tabla i osvetljenje u svakoj garaži.

• Video nadzor.

• Vizuelna komunikacija – table, numeracija i znakovi.



13. HVAC instalacije:

• Grejna instalacija - cevna mreža za individualne grejne instalacije, obezbeđujući mogućnost buduće montaže gasnih kotlova za grejanje i zagrevanje vode za domaćinstvo.

• Mreža i dovod gasa do ulaza svakog stana.

• Cevne veze i kabliranje za instalaciju i montažu sistema „split“ klima uređaja direktnog isparavanja, inverter tipa (bez isporuke i montaže unutrašnjeg i spoljnog dela).

• Izvodi za aluminijumske radijatore i peškare za kupatilo.

• Opšta ventilacija podzemne garaže.



14. Elektro instalacije:

• Elektro instalacija - završena, kompletirana prema bugarskim standardima, sa prekidačima i utičnicama, izgrađena tabla za stan sa automatskim osiguračima i diferencijalnom zaštitom, postavljeni kablovi u talasastim cevima.

• Sistem video nadzora i kontrole pristupa, pokrivajući perimetar zgrade, ispred stambenih ulaza - glavnih ulaza, dvorišta, holova, pristupa podrumima preko ulaznih rampi, u podzemnoj garaži.

• Izvodi za svetiljke.

• Svetiljke za zajedničke prostore i okolni prostor.

• Izgradnja instalacije za kablovsku televiziju, internet.

• Kabliranje za video-domofonsku instalaciju sa mogućnošću otvaranja električne brave na ulaznim vratima; sistem kontrole pristupa na ulaznim vratima zgrade.

• Kuhinjski blok - svi potrebni izvodi – za mašinu za pranje sudova, frižider, šporet, rernu, aspirator i dr.

• Grejanje rampi ka podzemnoj garaži.



15. Vodovod i kanalizacija:

• Vodovodna instalacija - polipropilenske cevi i kompletna izolacija.

• Kanalizacija – PVC (bezbuka).

• Individualni vodomer za hladnu vodu, sa daljinskim očitavanjem za svaki stan.

• Vodovodni priključci sa čepom za lavabo, mašinu za pranje sudova, veš mašinu, sušilicu u kuhinjama i ostavama.

• Protivpožarni suvi stub u zajedničkim prostorijama.

• Drenaža oko zgrade.

• Odliv kišnice sa zgrade i grejanje ivičnjaka.

• Odliv sa terena.



16. Vertikalna planiranje i ozelenjavanje - po posebno razvijenom projektu - baštensko osvetljenje, ulično osvetljenje, staze, ozelenjavanje, sistem za navodnjavanje, parkovski nameštaj.



Navedena cena je bez PDV-a.



Kontaktirajte nas za profesionalnu konsultaciju u vezi sa tipom nekretnine koja Vas zanima u RUHouse 2.