Komfortní třípokojový byt novostavba v kv. "Gorna banja"

Představujeme komfortní třípokojový byt na prodej v novém domě v městské části "Gorna banja". Budova je navržena s důrazem na detail, je rozdělena do 17 bytů, 8 podzemních parkovacích míst a 8 podzemních garáží s vlastními sklady.



Má Akt 14. Akt 15 do konce července 2026. Akt 16 - do konce roku 2026.



Top lokalita:

• 3 minuty pěšky od zastávky "Diplomaticheski klub", v oblasti Gloria Palace, na autobusy č. 103 a 260;

• u bulváru "Nikola Petkov", s rychlým výjezdem na ulici "Montevideo", 1,5 km od bulváru "Car Boris III";

• 2 km od stanice metra "Gorna banja" a 3 km od metra "Miziya/NBU";

• 2 km od Nového bulharského univerzity;

• v městské části je několik mateřských škol a základních škol, včetně Italského lycea;

• v oblasti je několik potravinových obchodů, Fantastico a Kaufland;

• zdravotnická centra - na pěší vzdálenost od budovy je SBAL ortopedie, oční nemocnice "Visus", nedaleko je také nemocnice "Doverie".



Parametry nemovitosti



Byt má celkovou plochu 156,85 m² /zastavěná plocha - 140,45 m² a společné části - 16,40 m²/ a nachází se ve 4. patře, s orientací na východ/sever/západ.



Další možnosti:

• Podzemní parkovací místo: 30 000 eur / 58 675 BGN.

• Garáž: 30 000 eur / 58 675 BGN.

• Sklad: 3000 eur / 5 867,49 BGN.



Způsoby platby



Schéma 1:

• 20 % při předběžné smlouvě;

• 80 % při Aktu 16.



Schéma 2:

• 20 % při předběžné smlouvě;

• 70 % při Aktu 15;

• 10 % při Aktu 16.



Technické charakteristiky budovy:

• monolitická nosná konstrukce typu železobeton;

• tepelně izolovaná, energeticky efektivní větraná fasáda s moderním vzhledem, s HPL deskami FUNDERMAX nebo podobnými stejné třídy, etalbond ALBOND a silikátová omítka, širokoformátové granitogresové desky na fasády LAMINAM, TECHLAM LEVANTINA nebo podobné stejné třídy;

• tepelně izolační systém fasády - od německé firmy BAUMIT nebo CAPAROL typu "Open". Systém "Open" se vyznačuje vysokou vodoodpudivostí a paropropustností;

• zdivo z vysoce kvalitních keramických bloků s vertikálními dutinami od rakouské firmy WIENERBERGER. Vnější stěny jsou z Porotherm 25 N+F, vnitřní příčky z Porotherm 12 N+F. Pro zajištění kvality celého zdiva bude použit maltový roztok Porotherm M50 nebo podobný;

• okna - PVC od německé firmy VEKA nebo Kömmerling, šestikomorové profily kvality třídy "A" se základní šířkou 82 mm a tloušťkou vnějších stěn 3 mm, se systémem pro vynikající energetickou bilanci SOFTLINE 82, zaručující MD systém s třemi oblastmi těsnění a dalšími izolačními vložkami;

• vnitřní stěny a stropy jsou provedeny vápennocementovou omítkou s mechanickou aplikací. Stěny mezi ložnicemi a sanitárními místnostmi budou opatřeny dodatečnou vrstvou kamenné vlny +5 cm;

• terasy - zespodu s integrovaným tepelně izolačním systémem Baumit, nahoře s tepelnou izolací XPS +10 cm, armovaná cementová stěrka se spádem k sifonu VIEGA, německá hydroizolační posypka, vyrovnávací mozaika a granitogres pro venkovní použití s protiskluzovou úpravou; zábradlí na balkonech bude hliníkové s výplněmi z triplexu;

• společné části budou dokončeny na 100 % s nátěrem na stěnách, granitogresem na schodištích a instalovaným hliníkovým lankovým zábradlím;

• vstupní dveře do bytů budou v moderním stylu, od firmy SOLID. Zahrnují kovový rám s vyztuženou konstrukcí dekorovaný interiérovým rámem s gumovým těsněním. Kovové křídlo s vyztuženými panty. Povrch dveří je dvousložkový lak s protipožárním nátěrem;

• výtah: ORONA, OTIS nebo podobný stejné třídy;

• střecha budovy, stejně jako venkovní terasy a společné části pod úrovní -0,00 (sklepy a garáže) budou hydroizolovány systémem Sika Igoflex nebo CERESIT;

• společné části pod úrovní +0,00: podlahová krytina z broušeného betonu s dilatačními spárami pro odvodnění, stěny s omítkou, vybudovaná elektroinstalace s namontovanými svítidly.



Instalace:

• Budova bude připojena k infrastruktuře "OVERGAZ PROEKT" EOOD, přičemž pro každého jednotlivého odběratele bude zajištěna samostatná přípojka a individuální měřiče tepla;

• Připojení také k infrastruktuře ČEZ, Sofijská voda, BTK, přičemž pro každého jednotlivého odběratele bude zajištěna přípojka a vodoměrné uzly pro odečet spotřeby po vyčlenění jednotlivých nemovitostí.

• Elektroinstalace bude provedena podle projektu a dokončena v souladu s BDS pro vydání povolení k užívání s oddělenými elektrickými rozvaděči pro každý byt, vypínači a zásuvkami. Použité materiály pro celkovou elektroinstalaci budou pravděpodobně Legrand, Schneider Electric nebo podobné stejné cenové kategorie. Slaboproudá a tepelná instalace bude provedena s horizontálními rozvody po podlaze v žebrovaných trubkách před nanesením podlahové stěrky.