Komforan trosoban apartman novo stambeno u kv. "Gorna banja"

Predstavljamo komforan trosoban apartman za prodaju u novoj zgradi u kv. "Gorna banja". Zgrada je projektovana sa pažnjom prema detaljima, raspoređena je u 17 apartmana, 8 podzemnih parking mesta i 8 podzemnih garaža sa sopstvenim skladištima.



Ima Akt 14. Akt 15 do kraja jula 2026 g. Akt 16 - do kraja 2026 g.



Top lokacija:

• na 3 minuta pešačkog hoda od stanice "Diplomatski klub", u oblasti Gloria Palace, na autobusima br. 103 i 260;

• do bul. "Nikola Petkov", sa brzim izlazom na ul. "Montevideo", na 1.5 km od bul. "Car Boris III";

• na 2 km od metro stanice "Gorna banja" i na 3 km od metro "Mizija/NBU";

• na 2 km od Novog bugarskog univerziteta;

• u kvartu ima nekoliko vrtića i osnovnih škola, među kojima i Italijanski licej;

• u oblasti ima nekoliko prodavnica hrane, Fantastico i Kaufland;

• medicinski centri - na pešačkoj udaljenosti od zgrade je SBAL po Ortopediji, Očna bolnica "Visus", u blizini je i bolnica "Doverie".



Parametri nekretnine



Stan ima ukupnu površinu od 156.85 m² /zastrešena površina - 140.45 m² i zajedničke delove - 16.40 m²/ i nalazi se na 4. spratu, sa orijentacijom istok/sever/zapad.



Dodatne opcije:

• Podzemno parking mesto: 30 000 evra / 58 675 lv.

• Garaža: 30 000 evra / 58 675 lv.

• Skladište: 3000 evra / 5 867,49 lv.



Šeme plaćanja



Šema 1:

• 20% na Prethodni ugovor;

• 80% na Akt 16.



Šema 2:

• 20% na Prethodni ugovor;

• 70% na Akt 15;

• 10% na Akt 16.



Tehničke karakteristike zgrade:

• monolitna noseća konstrukcija tipa armiranog betona;

• toplotno izolovana, energetski efikasna ventilisana fasada sa savremenim izgledom, sa HPL pločama FUNDERMAX ili sličnim iz iste klase, etalbond ALBOND i silikatna malter, širokoformatne granitogres ploče za fasade LAMINAM, TECHLAM LEVANTINA ili slične iz iste klase;

• toplotnoizolacioni sistem fasade - nemačke firme BAUMIT ili CAPAROL tipa "Open". Sistem "Open" karakterišu visoka vodoodbojnost i paropropusnost;

• zidanje sa visokokvalitetnim keramičkim blokovima sa vertikalnim šupljinama austrijske firme WIENERBERGER. Spoljašnji zidovi se izvode sa Porotherm 25 N+F, a unutrašnje pregradne zidove sa Porotherm 12 N+F. Za garantovani kvalitet celokupnog zidanja koristiće se malter Porotherm M50 ili sličan;

• stolarija - PVC nemačke firme VEKA ili Kömmerling, šestokomorni profili kvaliteta klase "A" sa osnovnom širinom 82 mm i debljinom spoljašnjih zidova 3 mm, sa sistemom za odličan energetski balans SOFTLINE 82, garantujući MD sistem sa tri oblasti zaptivanja i dodatnim izolacionim ulošcima;

• unutrašnji zidovi i plafoni se izvode sa malterom od kreča i cementa sa mašinskom primenom. Zidovi između spavaćih i sanitarnih prostorija biće izvedeni sa dodatnim slojem kamene vune +5 cm;

• terase - sa donje strane sa integrisanim toplotnoizolacionim sistemom Baumit, a odozgo sa toplotnom izolacijom XPS +10 cm, armirani cementni estrih sa nagibom ka sifonu VIEGA, hidroizolacioni nemački posip, izravnavajuća mozaika i granitogres za spoljašnju upotrebu sa premazom protiv klizanja; ograde na balkonima biće aluminijumske sa pregradama od triplex stakla;

• zajednički delovi se izdaju završeni 100% sa nanetom bojom na zidovima, granitogresom na stepenišnim prostorima i montiranim aluminijumskim žičanim ogradama;

• ulazna vrata stambenih jedinica biće urađena u modernom stilu, firme SOLID. Uključuju metalni okvir sa ojačanom konstrukcijom dekorisan unutrašnjim okvirom sa gumenom zaptivkom. Metalno krilo sa ojačanim šarkama. Završetak vrata je sa dvokomponentnim lakom i protivpožarnim premazom;

• lift: ORONA, OTIS ili sličan iz iste klase;

• krov zgrade, kao i spoljašnje terase, kao i zajednički delovi ispod kote -0,00 (podrumi i garaže) biće hidroizolovani sistemom Sika Igoflex ili CERESIT;

• zajednički delovi ispod kote +0.00: podna obloga od brušenog betona sa dilatacionim fugama za odvodnjavanje, zidovi sa malterom, ugrađena elektroinstalacija sa montiranim svetiljkama.



Instalacije:

• Zgrada će biti priključena na infrastrukturu "OVERGAZ PROEKT" EOOD, pri čemu će za svakog pojedinačnog korisnika biti obezbeđena partija i individualni toplomeri;

• Priključak i na infrastrukturu ČEZ, Sofijska voda, BTK, pri čemu će za svakog pojedinačnog korisnika biti obezbeđena partija i vodomerni čvorovi za merenje potrošnje nakon izdvajanja pojedinačnih nekretnina.

• Elektrodistributivna instalacija biće izvedena po projektu i završena u skladu sa BDS za izdavanje upotrebne dozvole sa zasebno izdvojenim elektroormarom za svaki apartman, prekidačima i utičnicama. Materijali koji će se koristiti za celokupnu izgradnju elektroinstalacije predviđaju se da budu Legrand, Schneider Electric ili slični iz iste cenovne klase. Niskonaponska i toplovodna instalacija biće izvedene sa horizontalnim razvodima po podu u talasastim cevima pre nanošenja podne glazure.