Appartement confortable de trois pièces, construction neuve dans le quartier "Gorna Banya"

Nous présentons un appartement confortable de trois pièces à vendre dans un immeuble neuf dans le quartier "Gorna banja". L'immeuble est conçu avec une attention aux détails, réparti en 17 appartements, 8 places de parking souterraines et 8 garages souterrains avec leurs propres caves.



Le permis de construire Acte 14 est obtenu. Acte 15 d'ici fin juillet 2026. Acte 16 - d'ici fin 2026.



Emplacement de choix :

• à 3 minutes à pied de l'arrêt "Diplomatic Club", dans la zone de Gloria Palace, desservi par les bus n°103 et 260 ;

• proche du boulevard "Nikola Petkov", avec un accès rapide à la rue "Montevideo", à 1,5 km du boulevard "Tsar Boris III" ;

• à 2 km de la station de métro "Gorna banja" et à 3 km du métro "Mizia/NBU" ;

• à 2 km de l'Université Nouvelle Bulgare ;

• dans le quartier, plusieurs jardins d'enfants et écoles primaires, dont le Lycée Italien ;

• dans la zone, plusieurs magasins alimentaires, Fantastico et Kaufland ;

• les centres médicaux - à distance de marche de l'immeuble se trouvent le Centre hospitalier spécialisé en orthopédie, l'hôpital ophtalmologique "Visus", et à proximité l'hôpital "Doverie".



Caractéristiques du bien



Le logement a une surface totale de 156,85 m² / surface bâtie - 140,45 m² et parties communes - 16,40 m² /, situé au 4ème étage, avec une exposition est/nord/ouest.



Options supplémentaires :

• Place de parking souterraine : 30 000 euros / 58 675 BGN.

• Garage : 30 000 euros / 58 675 BGN.

• Cave : 3000 euros / 5 867,49 BGN.



Modalités de paiement



Option 1 :

• 20 % à la signature du contrat préliminaire ;

• 80 % à l'Acte 16.



Option 2 :

• 20 % à la signature du contrat préliminaire ;

• 70 % à l'Acte 15 ;

• 10 % à l'Acte 16.



Caractéristiques techniques de l'immeuble :

• structure porteuse monolithique en béton armé ;

• façade isolée thermiquement, ventilée et économe en énergie avec un aspect moderne, avec des panneaux HPL FUNDERMAX ou similaires de même classe, étalbond ALBOND et enduit silicaté, grands carreaux de grès cérame pour façades LAMINAM, TECHLAM LEVANTINA ou similaires de même classe ;

• système d'isolation thermique de la façade - de la société allemande BAUMIT ou CAPAROL de type "Open". Le système "Open" se caractérise par ses propriétés hydrophobes élevées et sa perméabilité à la vapeur ;

• maçonnerie avec des blocs céramiques de haute qualité à cavités verticales de la société autrichienne WIENERBERGER. Les murs extérieurs sont réalisés en Porotherm 25 N+F, et les cloisons intérieures en Porotherm 12 N+F. Pour garantir la qualité globale de la maçonnerie, un mortier Porotherm M50 ou similaire sera utilisé ;

• menuiseries - PVC de la société allemande VEKA ou Kömmerling, profils six chambres de qualité classe "A" avec une largeur de base de 82 mm et une épaisseur des parois extérieures de 3 mm, avec un système d'équilibre énergétique excellent SOFTLINE 82, garantissant un système MD avec trois zones d'étanchéité et des inserts isolants supplémentaires ;

• les murs intérieurs et plafonds sont réalisés avec un enduit chaux-ciment appliqué mécaniquement. Les murs entre les chambres et les sanitaires seront doublés d'une couche supplémentaire de laine de roche de +5 cm ;

• terrasses - côté inférieur avec système d'isolation thermique intégré Baumit, et côté supérieur avec isolation XPS +10 cm, chape ciment armée avec pente vers siphon VIEGA, revêtement d'étanchéité allemand, mosaïque de nivellement et grès cérame pour usage extérieur avec revêtement antidérapant ; les garde-corps des balcons seront en aluminium avec des panneaux en triplex ;

• les parties communes seront livrées finies à 100 % avec peinture sur les murs, grès cérame dans les cages d'escalier et garde-corps en aluminium à câbles installés ;

• les portes d'entrée des logements seront dans un style moderne, de la société SOLID. Elles comprennent un cadre métallique avec structure renforcée décorée d'un cadre intérieur avec joint en caoutchouc. Battant métallique avec charnières renforcées. La finition de la porte est avec un vernis bicomposant et un revêtement ignifuge ;

• ascenseur : ORONA, OTIS ou similaire de même classe ;

• la toiture de l'immeuble, ainsi que les terrasses extérieures et les parties communes sous le niveau -0,00 (caves et garages) seront étanchéisées avec le système Sika Igoflex ou CERESIT ;

• parties communes sous le niveau +0.00 : revêtement de sol en béton poli avec joints de dilatation pour drainage, murs enduits, installation électrique construite avec luminaires montés.



Installations :

• L'immeuble sera raccordé à l'infrastructure de "OVERGAZ PROEKT" EOOD, avec un compteur et des compteurs de chaleur individuels assurés pour chaque abonné ;

• Raccordement également aux infrastructures de CEZ, Sofiyska voda, BTK, avec un compteur et des nœuds de comptage d'eau assurés pour chaque abonné pour la consommation après la division des propriétés individuelles.

• L'installation électrique sera réalisée selon le projet et terminée conformément aux normes BDS pour l'obtention du permis d'utilisation, avec un tableau électrique séparé pour chaque appartement, interrupteurs et prises. Les matériaux utilisés pour l'ensemble de l'installation électrique seront prévus de marques Legrand, Schneider Electric ou similaires de même gamme de prix. L'installation basse tension et de chauffage sera réalisée avec des distributions horizontales au sol dans des conduits ondulés avant l'application de la chape de sol.