VYZNAMENÁNÍ CENOU "BUDOVA ROKU 2024"



S POVOLENÍM K UŽÍVÁNÍ (AKT 16)!



RUHouse 2 je rezidenční komplex, který nabízí útulnost, komfort a kvalitní životní prostředí. Nachází se na úpatí Vitoši s výhledem na horu i město. Kombinuje vynikající lokalitu v oblasti se všemi městskými vymoženostmi, moderní architekturu a design, realizaci s kvalitními materiály, nové technologie a dobré plánování, což z něj činí dokonalý domov pro moderního člověka. Kombinace investora a architekta vede k nejvyšší úrovni designu a realizace projektu.



V blízkosti hory, přímo na bulváru "Černi vrch", s velmi dobrou dopravní dostupností k hlavním bodům ve městě a v oblasti bohaté na aktivity a zajišťující potřebné služby – to jsou kritéria, která určují polohu RUHouse 2 jako klíčovou a příznivou. Velmi atraktivní lokalita v čtvrti "Krštova vada", přímo u parku "Lozenec", v blízkosti obchodního centra "Paradise", supermarketu "Fantastiko", čerpací stanice "EKO" a budoucí stanice metra.



Komplex zahrnuje 119 bytů (dvoupokojové, třípokojové, čtyřpokojové, vícepokojové, mezonety a penthousy), 3 obchody, 114 garáží a 36 parkovacích míst.

Skládá se ze 4 vchodů: Vchod A - 9 pater, Vchod B - 8 pater, Vchod C - 6 pater a Vchod D - 4 patra, suterén je ve dvou úrovních, přičemž úroveň -2 je pouze u vchodu D.



Parkování je řešeno na úrovni přízemí s venkovními parkovacími místy a samostatnými garážemi, v suterénu jsou umístěna podzemní parkovací místa a garáže (jednotlivé a dvojité).



RUHouse 2 představuje nový pohled na koncept budovy s moderní a inovativní fasádou, kombinovanou s byty s optimálním rozvržením a optimalizovanými společnými prostory.



Byty mají nízký podíl společných prostor – 11 %, světlou výšku stropů 2,70 m, a byty v posledním patře mají světlou výšku 3,30 m. Byty mají pravidelné tvary místností a velká okna s maximálním osvětlením.


Možnost koupě s 10% vlastním vkladem!

Je možnost dokončení nemovitosti „na klíč“ investorem za zvýhodněné ceny.



Koncept dynamiky v městském prostředí je hledán v objemově-prostorovém a fasádním vztahu. Projekt představuje kompozici 9-, 8-, 6- a 4-podlažních objemů v celkové stupňovité struktuře, klesající na východ směrem k budoucímu parku "Lozenec". Dalšími akcenty v kompozici jsou objemy penthousů jako jakési krabice, vyplněné HPL deskami FUNDERMAX ořech, ve kterých jsou umístěny luxusní byty s vyšší světlou výškou podlaží (3,30 m).



Hledaná hra v plastice vystupujících a zapuštěných skleněných objemů na celkové fasádě je kombinována s motivem vertikálních zelených stěn, esteticky skrývajících klimatizační jednotky. Všechny terasy, včetně těch v posledním patře, jsou řešeny jako zastřešené s ohledem na osvětlení sluncem. Podlaha teras je typu dvojité podlahy z dlaždic z granitogresu. Prodyšné zábradlí je realizováno ve dvou variantách – skleněné triplex nebo s kovovým rámem s expanded metal sítí v černé barvě podle architektonického detailu, následující kompoziční myšlenku. Další kompozice fasádního lineárního LED osvětlení je cíleně hledána, aby zdůraznila hlavní myšlenku i v noci. Myšlenka dynamické kompozice je pokračována v projektu zeleně hlavního dvora komplexu v kombinaci s gabiony, parkovým vybavením, osvětlením a vodní plochou.



Pravidelné funkční rozvržení s výhledem, optimalizované společné prostory, krásné foyer, kvalitní stavba s vysoce kvalitními materiály, moderní a krásná fasáda, nestandardní řešení z hlediska vzhledu, fasádních prvků, osvětlení a zábradlí popisují koncept RUHouse 2, který je přirozeným a modernějším pokračováním RUHouse 1, nositele prestižní ceny "Budova roku".


Investor



RUHouse je první realizovaný projekt stejnojmenné investiční společnosti, oceněný první cenou "Budova roku" za rok 2019 v kategorii "Vícebytové obytné budovy" a také cenou "Nemovitost roku" za rok 2019 na výročních cenách imoti.net.



RUHouse 2 je druhý projekt typu vícebytové obytné budovy společnosti RUHouse Ltd., po úspěšně realizovaném projektu RUHouse, který je dokončen a plně prodán.


Technické charakteristiky



1. Konstrukce – monolitická železobetonová beztrámová.



2. Stěny:

• Vnější stěny cihla 25 cm Wienerberger-Porotherm s tepelnou izolací o tloušťce 10 cm minerální vata s hydroizolačním závojem, obklad fasádními HPL panely a širokoformátovými dlaždicemi z granitogresu, zábradlí prodyšné kovové a skleněné s upevněním v podlaze.

• Vnitřní – strojní sádrová omítka podle BDS.

• Vnitřní stěny mezi byty – cihla 25 cm Wienerberger-Porotherm, strojní sádrová omítka podle BDS.

• Vnitřní příčky v bytech – cihla 12 cm Wienerberger-Porotherm, strojní sádrová omítka podle BDS.



3. Okna

Hliníková okna Schuco AWS 70 HI s přerušeným tepelným mostem a práškově lakovaná v barvě, izolační trojsklo: 42 mm – 6 mm vnější čtyřsezónní sklo /14 mm Argon 90%/, meziskelní 4 mm sklo /14 mm Argon 90%/, vnitřní 6 mm sklo. Bitumenová hydroizolační a parotěsná páska s hliníkovou fólií po obvodu oken.



4. Kompletně zavěšené větrané fasády:

• Širokoformátový granitogres s mřížkou pro fasádní použití LAMINAM, ve dvou barvách, zavěšený na hliníkové konstrukci – typ "větraná fasáda" – 10 let zákonná záruka s 20 lety záruky na materiál.

• HPL panely Fundermax pro fasádní použití, zavěšené na hliníkové konstrukci – typ "větraná fasáda" – 10 let zákonná záruka s 20 lety záruky na materiál.

• Kamenné obklady opěrných zdí na dvoře podle architektonického projektu.

• Fasádní silikátové omítky v barvě podle architektonického projektu.

• Oplechování oken s podokenními hliníkovými lištami podle architektonického projektu.

• Prodyšná zábradlí ze skla 10.10.2 tvrzené – triplex s upevněním v podlaze a prodyšná zábradlí z kovového rámu s mřížkou, pozinkovaná a práškově lakovaná podle RAL.



5. Plochá střecha – tepelná izolace – XPS (extrudovaný polystyren) o tloušťce 20 cm, stěrka pro zajištění spádů a hydroizolace provedená pásovým bitumenovým materiálem, horní vrstva s posypem, finální doplňková vrstva s kamenem.



6. Podlahové krytiny – cementová stěrka v ložnicích, obývacích pokojích, koupelnách, sanitárních místnostech, chodbách, předsíních, komorách – typ „plovoucí vyztužená stěrka na tepelné a zvukové izolaci z kamenné vlny 4 cm“.



7. Stropy – strojní sádrová omítka podle BDS.



8. Balkony, lodžie a terasy – podlaha z mrazuvzdorného granitogresu s namontovaným zábradlím podle projektu – kompletně dokončené.



9. Dveře – vstupní pancéřované s kováním, třístranným zamykáním, zámkem s vložkou, pancéřováním, rámem, kukátkem a nerezovou klikou s povrchem HPL – dřevěný efekt.



10. Společné prostory – kompletně dokončené:

• Schodiště a podesty – podlaha – cementová stěrka a dlažba z granitogresu, kovové zábradlí a madlo, stěny – malované latexem na sádrové stěrce, stropy – malované latexem na sádrové stěrce, s designovým osvětlením podle projektu.

• Foyery a chodby – podlaha – cementová stěrka a dlažba z granitogresu, stěny – obložení a obklady podle interiérového projektu, zavěšené stropy ze sádrokartonu, malované latexem na sádrové stěrce, s designovým osvětlením podle projektu.

• Luxusní výtahy Schindler pro 8 osob.



11. Plynová instalace pro dvouokruhové kondenzační kotle s individuálními plynoměrovými skříněmi.



12. Garáže:

• Podlaha – broušený beton.

• Stěny – pohledový beton, požárně odolné příčky mezi garážemi „AQUAFIRE“ na zesílené konstrukci z UA profilů.

• Vnější stěny směrem k manévrovací ploše – požárně odolné příčky mezi garážemi „AQUAFIRE“ na zesílené konstrukci z UA profilů.

• Stropy – pohledový beton s minerální vatou s černým závojem – 10 cm.

• Sekční vrata s dálkovým ovládáním – Hörmann pro každou samostatnou garáž.

• Hlavní sekční vrata s dálkovým ovládáním – Hörmann na hlavních přístupech do garáží.

• Elektroinstalace – provedena podle projektu, zásuvky, rozvaděč a osvětlení v každé garáži.

• Kamerový systém.

• Vizuální komunikace – tabule, číslování a značení.



13. VZT instalace:

• Vytápění – potrubní síť pro individuální topné instalace, umožňující budoucí montáž plynových kotlů pro vytápění a ohřev vody pro domácí potřeby.

• Síť a přívod plynu ke vchodu každého bytu.

• Potrubní přípojky a kabeláž pro instalaci a montáž systému „split“ klimatizací s přímým výparníkem, invertorového typu (bez dodávky a montáže vnitřní a venkovní jednotky).

• Vývody pro hliníkové radiátory a koupelnové žebříky.

• Celková výměna vzduchu v podzemní garáži.



14. Elektroinstalace:

• Elektrická instalace – dokončená, kompletní podle bulharských norem, s vypínači a zásuvkami, vybudovaný bytový rozvaděč s jističemi a proudovým chráničem, vedení kabelů v hadicích.

• Systém kamerového dohledu a kontroly přístupu pokrývající obvod budovy, před obytnými vchody – hlavní vchody, dvůr, foyer, přístup do suterénů přes vstupní rampy, v podzemní garáži.

• Vývody pro svítidla.

• Svítidla pro společné prostory a okolí.

• Vybudování instalace pro kabelovou televizi, internet.

• Kabeláž pro videotelefonní instalaci s možností otevírání elektrického zámku vstupních dveří; systém kontroly přístupu na vstupní dveře budovy.

• Kuchyňský kout – všechny potřebné vývody – pro myčku, lednici, varnou desku, troubu, digestoř apod.

• Vyhřívání ramp do podzemní garáže.



15. Vodoinstalace:

• Vodoinstalace – polypropylenové trubky a kompletní izolace.

• Kanalizace – PVC (bezhlučná).

• Individuální vodoměr pro studenou vodu s dálkovým odečtem pro každý byt.

• Vodoinstalace s vývody pro dřez, myčku, pračku, sušičku do kuchyní a komor.

• Protipožární suchovod v společných prostorách.

• Drenáž kolem budovy.

• Dešťová kanalizace budovy a vyhřívání obrubníků.

• Odvodnění ploch.



16. Vertikální úprava terénu a zeleň – podle speciálně vypracovaného projektu – zahradní osvětlení, pouliční osvětlení, cesty, zeleň, zavlažovací systém, parkové vybavení.



Uvedená cena je bez DPH.



Kontaktujte nás pro profesionální konzultaci ohledně Vámi vybraného typu nemovitosti v RUHouse 2.