RÉCOMPENSÉ DU PRIX "BÂTIMENT DE L'ANNÉE 2024"



AVEC PERMIS D'OCCUPATION (ACTE 16) !



RUHouse 2 est un complexe résidentiel offrant confort, convivialité et un environnement de qualité pour vivre. Il est situé au pied de Vitosha, avec vue sur la montagne et la ville. Alliant un excellent emplacement dans un quartier avec toutes les commodités urbaines, une architecture et un design modernes, une exécution avec des matériaux de qualité, de nouvelles technologies et une bonne planification, il constitue la maison parfaite pour la personne moderne. La combinaison de l'investisseur et de l'architecte conduit au plus haut niveau de design et de réalisation du projet.



À proximité de la montagne, sur le boulevard "Cherni Vrah", avec une très bonne communication vers les points principaux de la ville et dans un quartier riche en activités et offrant les besoins nécessaires - tels sont les critères qui définissent l'emplacement de RUHouse 2 comme clé et favorable. Emplacement extrêmement attractif dans le quartier "Krastova Vada", juste à côté du parc "Lozenets", proche du centre commercial "Paradise", du supermarché "Fantastico", de la station-service "EKO" et de la future station de métro.



Le complexe comprend 119 appartements (deux, trois, quatre pièces, plusieurs pièces, duplex et penthouses), 3 magasins, 114 garages et 36 places de parking.

Il se compose de 4 entrées : Entrée A - 9 étages, Entrée B - 8 étages, Entrée V - 6 étages et Entrée G - 4 étages, le sous-sol est sur deux niveaux, le niveau -2 étant uniquement à l'entrée G.



Le stationnement est prévu au niveau du rez-de-chaussée avec des places de parking extérieures et des garages individuels, tandis que le sous-sol abrite des places de parking souterraines et des garages (simples et doubles).



RUHouse 2 est une nouvelle interprétation de l'idée d'un bâtiment avec une façade moderne et innovante, combinée à des appartements avec des répartitions correctes et des parties communes optimisées.



Les logements ont un faible pourcentage de parties communes – 11 %, une hauteur sous plafond lumineuse de 2,70 m, et les appartements du dernier étage ont une hauteur sous plafond lumineuse de 3,30 m. Les logements ont des formes correctes des pièces et de grandes fenêtres avec un ensoleillement maximal.



Possibilité d'achat avec seulement 10 % d'apport personnel !

Possibilité de finition "clé en main" par l'investisseur à des prix préférentiels.



Le concept de dynamique dans l'environnement urbain est recherché en termes volumétriques et de façade. Le projet représente une composition de volumes de 9, 8, 6 et 4 étages dans une structure en gradins descendant vers l'est vers le futur parc "Lozenets". Des accents supplémentaires dans la composition sont les volumes des penthouses en tant que sortes de boîtes, réalisées avec des panneaux HPL FUNDERMAX noyer, dans lesquels sont logés des appartements de luxe avec une hauteur sous plafond plus élevée (3,30 m).



Le jeu recherché dans la plastique des volumes en saillie et en retrait en verre sur la façade générale est combiné avec un motif de murs verts verticaux, esthétiquement cachant les unités climatiques. Toutes les terrasses, y compris celles du dernier étage, sont conçues comme couvertes en tenant compte de l'ensoleillement. Le revêtement des terrasses est un double plancher en dalles de grès cérame. Les garde-corps ajourés sont réalisés en deux variantes – verre triplex ou cadre métallique avec maille expanded metal de couleur noire selon le détail architectural, suivant l'idée compositionnelle. La composition supplémentaire de l'éclairage linéaire LED de la façade est délibérément recherchée pour souligner l'idée principale même la nuit. L'idée de la composition dynamique est poursuivie dans le projet d'aménagement paysager de la cour principale du complexe en combinaison avec des gabions, du mobilier de parc, de l'éclairage et une surface d'eau.



Répartitions fonctionnelles correctes avec vue, parties communes optimisées, beaux halls, construction de qualité avec des matériaux haut de gamme, façade moderne et belle, solutions non standard en termes de vision, éléments de façade, luminaires et garde-corps décrivent le concept de RUHouse 2, qui est une continuation naturelle et plus moderne de RUHouse 1, lauréat du prestigieux prix "Bâtiment de l'année".



Investisseur



RUHouse est le premier projet réalisé de la société d'investissement éponyme, récompensé par le premier prix "Bâtiment de l'année" en 2019 dans la catégorie "Bâtiments résidentiels multifamiliaux", ainsi que par le prix "Bien immobilier de l'année" en 2019 lors des prix annuels de imoti.net.



RUHouse 2 est le deuxième projet de type bâtiment résidentiel multifamilial de la société RUHouse Ltd., après le projet RUHouse réalisé avec succès, bâtiment achevé et entièrement vendu.



Caractéristiques techniques



1. Structure – béton armé monolithique sans poutres.



2. Murs :

• Murs extérieurs en briques Wienerberger-Porotherm de 25 cm avec isolation thermique de 10 cm en laine minérale avec voile hydro-isolant, revêtement en panneaux HPL de façade et grandes dalles de grès cérame, garde-corps métalliques ajourés et en verre fixés au sol.

• Intérieur - enduit plâtre machine selon normes BDS.

• Murs intérieurs entre appartements - briques Wienerberger-Porotherm de 25 cm, enduit plâtre machine selon normes BDS.

• Cloisons intérieures dans les appartements - briques Wienerberger-Porotherm de 12 cm, enduit plâtre machine selon normes BDS.



3. Menuiserie

Menuiserie aluminium Schuco AWS 70 HI, avec rupture de pont thermique et peinture poudre couleur, vitrage triple : 42 mm – 6 mm verre extérieur toutes saisons /14 mm Argon 90%/, verre intermédiaire 4 mm /14 mm Argon 90%/, verre intérieur 6 mm. Bande bitumineuse hydro-isolante et pare-vapeur avec aluminium autour de la menuiserie.



4. Façades ventilées entièrement suspendues :

• Grès cérame grand format avec maille pour application façade LAMINAM, en deux couleurs, suspendu sur structure aluminium - type "Façade ventilée" - garantie légale de 10 ans avec garantie matériau de 20 ans.

• Panneaux HPL Fundermax pour application façade, suspendus sur structure aluminium - type "Façade ventilée" - garantie légale de 10 ans avec garantie matériau de 20 ans.

• Revêtements en pierre sur murs de soutènement dans la cour selon projet architectural.

• Enduits silicatés colorés selon projet architectural.

• Appuis de fenêtres en aluminium selon projet architectural.

• Garde-corps ajourés en verre trempé 10.10.2 triplex fixés au sol et garde-corps ajourés en cadre métallique avec maille, galvanisés et peints poudre selon RAL.



5. Toit plat – isolation thermique XPS (polystyrène extrudé) de 20 cm, chape pour assurer les pentes et étanchéité réalisée avec matériau bitumineux en rouleaux, couche supérieure avec gravier, couche de finition supplémentaire avec pierre.



6. Revêtements de sol - chape ciment dans chambres, salons, salles de bain, sanitaires, couloir, entrée, débarras - type "chape flottante armée sur isolation thermique et phonique en laine de roche de 4 cm".



7. Plafonds - enduit plâtre machine selon normes BDS.



8. Balcons, loggias et terrasses – revêtement en grès cérame résistant au gel avec garde-corps monté selon projet - entièrement finis.



9. Portes - porte blindée d'entrée avec ferrures incluses, verrouillage tripoint, serrure à cylindre, blindage, cadre enveloppant, judas et poignée inox avec finition effet bois HPL.



10. Parties communes - entièrement finies :

• Escaliers et paliers – sol en chape ciment et revêtement en grès cérame, garde-corps métallique et main courante, murs peints au latex sur enduit plâtre, plafonds peints au latex sur enduit plâtre, éclairage design selon projet.

• Halls et couloirs – sol en chape ciment et revêtement en grès cérame, murs avec lambris et revêtements selon projet intérieur, plafonds suspendus en plaques de plâtre, peints au latex sur enduit plâtre, éclairage design selon projet.

• Ascenseurs de luxe Schindler pour 8 personnes.



11. Installation gaz pour chaudières à condensation double circuit avec compteurs individuels.



12. Garages :

• Sol - béton poli.

• Murs – béton apparent, cloisons coupe-feu entre garages “AQUAFIRE” sur structure renforcée en profils UA.

• Murs extérieurs vers aire de manœuvre – cloisons coupe-feu entre garages “AQUAFIRE” sur structure renforcée en profils UA.

• Plafonds – béton apparent avec laine minérale et voile noir – 10 cm.

• Portes sectionnelles télécommandées – Hrmann pour chaque garage individuel.

• Portes sectionnelles principales télécommandées – Hrmann aux accès principaux des garages.

• Partie électrique – réalisée selon projet, prises, tableau et éclairage dans chaque garage.

• Vidéosurveillance.

• Communication visuelle – panneaux, numérotation et signalisation.



13. Installations CVC :

• Installation chauffage - réseau de tuyauterie pour installations de chauffage individuelles, permettant l'installation future de chaudières à gaz pour chauffage et eau chaude sanitaire.

• Réseau et alimentation en gaz jusqu'à l'entrée de chaque appartement.

• Connexions et câblage pour installation et montage de système de climatiseurs "split" à évaporation directe, type inverter (sans fourniture ni montage des unités intérieure et extérieure).

• Sorties pour radiateurs en aluminium et porte-serviettes dans salles de bain.

• Ventilation générale du garage souterrain.



14. Installations électriques :

• Installation électrique - terminée, équipée selon normes bulgares, avec interrupteurs et prises, tableau d'appartement avec disjoncteurs automatiques et protection différentiel, câbles posés dans conduits ondulés.

• Système de vidéosurveillance et contrôle d'accès couvrant le périmètre du bâtiment, devant les entrées résidentielles - entrées principales, cour, halls, accès aux sous-sols par rampes d'entrée, garage souterrain.

• Sorties pour luminaires.

• Luminaires pour parties communes et espaces extérieurs.

• Installation pour télévision par câble, Internet.

• Câblage pour interphone vidéo avec possibilité d'ouverture électrique de la porte d'entrée ; système de contrôle d'accès aux portes d'entrée du bâtiment.

• Coin cuisine - toutes les sorties nécessaires – pour lave-vaisselle, réfrigérateur, plaques de cuisson, four, hotte, etc.

• Chauffage des rampes vers garage souterrain.



15. Installations sanitaires :

• Installation sanitaire - tuyaux en polypropylène et isolation complète.

• Égouts – PVC (silencieux).

• Compteur individuel d'eau froide avec télérelevé pour chaque logement.

• Sorties sanitaires avec bouchon pour évier, lave-vaisselle, lave-linge, sèche-linge dans cuisines et débarras.

• Tuyauterie incendie sèche dans parties communes.

• Drainage autour du bâtiment.

• Évacuation des eaux pluviales du bâtiment et chauffage des bordures.

• Drainage de la cour.



16. Aménagement vertical et espaces verts - selon projet spécialement développé - éclairage de jardin, éclairage public, allées, espaces verts, système d'arrosage, mobilier de parc.



Le prix indiqué est hors TVA.



Contactez-nous pour une consultation professionnelle concernant le type de bien qui vous intéresse dans RUHouse 2.