Wir präsentieren eine Vierzimmerwohnung mit einer Fläche von 124,68 m², gelegen im fünften Wohngeschoss eines erstklassigen Komplexes im sich am schnellsten entwickelnden Teil der Region Lozenets – dem Bezirk. "Kreuzungswasser". Der Komplex verfügt über einen Indoor-Park, ein SPA, ein Hallenbad, ein Fitnesscenter und ein Massagestudio.
Die Wohnung besteht aus einem nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer mit einer unglaublichen Aussicht auf das Witoschagebirge und den Innenhof des Komplexes. Zur Immobilie gehören außerdem ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Bad mit WC und jeweils ein französischer Balkon.

Das Objekt erhielt Mitte Juni 2023 das Gesetz 16.

Über den Komplex
Der Komplex (mit einer Gesamtfläche von 40.209 qm) besteht aus fünf Gebäuden. Die vier Wohngebäude („A“, „B“, „C“ und „D“) liegen am Rande des Geländes und bilden einen gemeinsamen innernachbarschaftlichen Raum, der als Park ausgewiesen und mit Rücksicht auf die Bewohner und ihre Kinder gestaltet ist. Ein Gleichgewicht zwischen Grünflächen, Ruhezonen und Alleen bietet Raum für vollkommene Entspannung und im Zentrum der Anlage ist der Bau eines Spielplatzes für Kinder von 2 bis 13 Jahren geplant.

Das Gebäude „G“ ist vollständig unterirdisch angelegt und über eine unterirdische Straße erreichbar, die an beiden Enden über zwei zweispurige Rampen verfügt.
Es dient der verkehrstechnischen und kommunikativen Anbindung an die Tiefgaragen und Parkplätze, die jeweils mit den Eingängen der Gebäude verbunden sind. Einige von ihnen sind auch mit Lagermöglichkeiten ausgestattet.

Der Komplex verfügt außerdem über ein SPA-Center mit Innenpool und Fitnesscenter sowie eine Rezeption mit Concierge-Funktion, die es zukünftigen Eigentümern ermöglicht, sämtliche 5-Sterne-Annehmlichkeiten, Gemütlichkeit und Wohnkomfort zu genießen.

In unmittelbarer Nähe des Komplexes befinden sich:
U-Bahn-Station „Vitosha“ sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen;
Paradise Mall und Billa;
Kindergärten und Schulen – International Business School, Kindergarten der British School of Sofia, Privatschule „Petar Beron“;
Sportanlagen – Silver City Sport Complex, MG Sport Tennis Club, Pulev Sports Center;
Krankenhäuser – Acibadem City Clinic, Tokuda Hospital, VITA Hospital, Robert Koch Medical Center;
Parks und Gärten – Zoo, Jagdpark, Südpark, Vitosha-Naturpark, Botanischer Garten.

Technische Daten:
Konstruktion - monolithische Stahlbetonskelett-Trägerkonstruktion mit Betonklasse C20/25 und Bewehrungsstahlklasse B500B. Plattendicke 22 cm, Konstruktionshöhe der Böden – 295 cm. Außenwände aus Ziegeln Wienerberger Porotherm 25 NF. Innentrennwände aus Ziegeln Wienerberger Porotherm 12 NF + 2 cm Steinwolle + 12 NF für bessere Wärme- und Schalldämmung zwischen einzelnen Räumen.
Fassade – hinterlüftete Vorhangfassade; Wärmedämmung aus 10 cm Steinwolle. Dampfdurchlässige, wasser- und winddichte Membran. Endbeschichtung eine Kombination aus Vratsa-Kalkstein „Crema Extra“ und Travertin. Außenbeleuchtung nach architektonischem Entwurf.
Terrassen und Dächer – Abdichtungssystem mit Materialien der deutschen Firma KÖSTER. Schalungen und Formteile aus hochwertigem Kupferblech für Schräg- und Ovaldächer.
Sanitärinstallation - Gebäudeinstallation für die Trinkwasser- und Brauchwasserversorgung. Feuerlöschleitungsanlage aus verzinkten Rohren. Einleitung des Abwassers in das Straßenkanalisationsnetz. Gebäudeabwasserinstallation aus Polypropylen-Dreischichtrohren mit schallabsorbierender Einlage. Unter der Bodenplatte des 1. Untergeschosses verlegte Abwasserleitungen aus dickwandigen PVC-Muffenrohren. Alle hängenden Abschnitte der Installation sind mit 1 cm dickem mikroporösem Gummi isoliert. Druckkanalisation aus Rohren aus Polyethylen hoher Dichte, PN10.
HVAC – Gasleitungen bis zum Auslass für die Installation eines Gaskessels in der Wohnung und Leitungen bis zum Auslass für die Installation einer Klimaanlage. Separater Platz für Außeneinheiten der Klimaanlagen in jeder Wohnung. Notentlüftungsanlage in den Treppenhäusern und Aufzugsschächten, Absauganlage zur Abführung kontaminierter Luft in den Untergeschossen.
Aufzüge – Aufzugssysteme der neuesten Generation vom Weltmarktführer „Schindler“ mit geräuschlosem Betrieb und reduziertem Energieverbrauch. Verbesserter Fahrkomfort und mehr Sicherheit.
Bodenbeläge und Verkleidungen
Wohnungen: Fußboden-Wärme- und Schalldämmung aus Steinwolle in Wohn- und Schlafzimmern mit abschließender Beschichtung aus armiertem Zement-Sand-Estrich. Maschinenaufgetragener Feinputz aus Gips und Kalkzement für Wände und Decken.
Lobby: Fußbodenwärme- und Schalldämmung aus Steinwolle mit armiertem Zement-Sand-Estrich und einer Endbeschichtung aus exotischem Naturstein.
Boden im Foyer: Wärme- und Schalldämmung des Bodens aus Steinwolle mit verstärktem Zement-Sand-Estrich und Endbeschichtung aus hochwertigem Teppichboden in Kombination mit geprägter Glastextiltapete – entsprechend der Innenarchitektur.
Treppenhäuser: Zement-Sand-Estrich und Endbeschichtung aus Naturstein – Marmor, in Kombination mit Gipskartonverkleidung und Endbeschichtung aus hochwertigem Latex an Wänden und Decken.
Parken: Hochbeständiger polierter Beton mit Metallfasern.
Fensterrahmen - Holzfensterrahmen mit dreischichtig verleimtem Auswahlprofil „Münchinger“ Deutschland, mit einer Profilstärke von 78mm. Deutsche einbruchhemmende „GU“-Beschläge. Fensterversiegelung „Primo“ GmbH, Oberflächenlackierung in drei Schichten von der deutschen Firma „Rhenocoll“. „Gutmann“-Dachrinne mit hervorragender Wasserableitung und einer Rinne zum Schutz des empfindlichsten Holzteils vor Feuchtigkeit. Dreifachverglasung 34 mm mit einem Wärmeleitkoeffizienten von 0,7 UgW/m2K.
Türen – hochwertige italienische gepanzerte Eingangstüren von Gasperotti zu jeder Wohnung.
Installationen - Stromversorgung des Gebäudes durch zwei neue, unabhängige Trafostationen, die an das Energienetz angeschlossen sind. Hauptstromzählertafel /GET/, im Erdgeschoss gelegen. Wohnungsschalttafeln aus hochwertigem Kunststoff, nicht brennbar, mit transparenter, zu öffnender Tür. Installation von SVT-Kabeln. In den Wohnungen erfolgt die Installation mit Leitungen vom Typ PVVM, die verdeckt unter dem Putz verlegt werden. Automatische Brandmeldeanlage für die Keller (Höhen -2,95 und -5,90 m) und in den Gemeinschaftsbereichen des Gebäudes (im Erdgeschoss und in den Obergeschossen). Blitzschutz- und Erdungsanlagen. Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Internetinstallation und Fernsehinstallation bis zu einem Punkt in der Wohnung. Video-Gegensprechanlage und konventionelles Videoüberwachungssystem basierend auf DVR-Geräten mit Überwachungs- und Aufzeichnungssoftware, komplett mit Monitoren beim Sicherheitsdienst und an der Rezeption. Verkabelung jeder Wohnung mit der Möglichkeit eines Sicherheitssystems.
Der Komplex ist das Werk zuverlässiger, renommierter Unternehmen mit umfassender Erfahrung im Baubereich:

Das Bau- und Investmentunternehmen hat sich als Benchmark für die qualitativ hochwertige und nachhaltige Umsetzung hochwertiger Wohn- und öffentlicher Gebäude sowie Projekte im Bereich Industrie- und Infrastrukturbau etabliert. Die zahlreichen Auszeichnungen und Anerkennungen bei nationalen und internationalen Wettbewerben sind ein Beweis für den kompromisslosen Ansatz bei der Auswahl und Umsetzung der Projekte aus dem Portfolio des Unternehmens. Eine Besonderheit ist die Verwendung und Umsetzung innovativer Baupraktiken, Technologien und Materialien, die sich an globalen Vorbildern im Bauwesen orientieren.

Der Designer der Site ist eines der größten Architekturbüros in Bulgarien, das auf dem Markt in unserem Land gut bekannt ist. Seit 20 Jahren stellt es seine Professionalität auf dem Gebiet der Städteplanung, der umfassenden Untersuchung und Gestaltung von Wohnkomplexen, Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, Hotels und Hotelkomplexen sowie Firmen-, Gewerbe- und Industriegebäuden unter Beweis. Das Unternehmen verfügt auch über Erfahrungen in der Zusammenarbeit mit ausländischen Architekturbüros.
Der Projektinvestor ist ein neu gegründetes Unternehmen, dessen Haupttätigkeit die Planung und der Bau von Wohngebäuden ist. Bei dem vorgestellten Komplex handelt es sich um die erste geschlossene Wohnanlage, die das Unternehmen errichtet.

Wartungsgebühr:
- 1,00 €/m² Wohnfläche inklusive Gemeinschaftsflächen;
- 0,40 €/m² Garagen- und Stellplatzfläche inklusive Gemeinschaftsflächen.
Alle Preise verstehen sich zzgl. MwSt. In der Instandhaltung sind ein 24-Stunden-Sicherheitsdienst und eine Rezeption, ein Concierge-Service, Reinigungskosten, Aufzugswartung, Grünflächen, Strom, Wasser und allgemeine Reinigungskosten, die Reinigung der Tiefgarage und die Schneeräumung enthalten.


Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.