Stonehard PREMIER by LUXIMMO betritt den Immobilienmarkt auf der Insel Bali, Indonesien – alles, was Sie für eine erfolgreiche Investition auf der Insel der Träume wissen müssen

Wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass Stonehard PREMIER by LUXIMMO ab Anfang des neuen Jahres seinen Kunden einen umfassenden Service rund um den Kauf einer Immobilie auf der Insel Bali und deren Verwaltung anbietet, wodurch der Kauf zu einer rentablen Investition durch langfristige und kurzfristige Vermietung wird. In den folgenden Zeilen werden wir Ihnen die Hauptfaktoren für den Immobilienboom in Indonesien erläutern, welche Gesetze für den Immobilienkauf gelten und wie wir Sie im gesamten Prozess unterstützen können. Bereiten Sie sich auf ein faszinierendes Land vor, in dem die Zeit im Rhythmus der Meeresströmungen vergeht und Natur sowie Kultur das sind, was Besucher verzaubert und sie sogar dazu bringt, es zu ihrem ständigen Zuhause zu machen. 

Insel Bali – wo Kultur, Ruhe und Entspannung aufeinandertreffen

Indonesien liegt in Südostasien und befindet sich zwischen zwei großen Ozeanen – dem Indischen und dem Pazifischen Ozean. Das Klima wird vom Äquator beeinflusst, der durch das Land verläuft und zwei Jahreszeiten mit sich bringt – Trocken- und Regenzeit. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt zwischen 26 und 30 Grad, mit kaum Temperaturschwankungen, was das Land zu einem Ort des ewigen Sommers macht. Indonesien hat eine äußerst reiche Geschichte und vielfältige Kulturen, verteilt auf die Inseln, aber die bekannteste davon ist zweifellos die Insel Bali. 

Die Menschen reisen nicht nur wegen der Strände nach Bali – sie kommen wegen des Lebensstils. Die Insel vereint Möglichkeiten zur Entspannung, hunderte buddhistische Tempel, Aktivitäten und soziale Dynamik auf eine Weise, die nur wenige Orte auf der Welt bieten können. Deshalb kehren viele Besucher immer wieder zurück, und ein nicht unerheblicher Teil von ihnen entscheidet sich, Wochen oder sogar Monate zu bleiben. Die Hauptgründe sind das Gefühl von Ruhe, Abgeschiedenheit und vollständiger Loslösung vom hektischen Lebensstil, die Bali bietet.

Einer der größten Vorteile der Insel ist ihre außergewöhnliche natürliche Vielfalt. Innerhalb eines Tages können Sie den Sonnenaufgang am Vulkan Mount Batur erleben, den Nachmittag an einem Surfstrand verbringen und den Tag inmitten des Dschungels und der Reisterrassen ausklingen lassen. Trotz der rasanten Entwicklung des Tourismus schafft es Bali, sein Gleichgewicht zu bewahren, indem es sowohl lebhafte Zonen als auch zahlreiche ruhige Resorts und abgelegene Strände bietet. Die Wellness- und SPA-Kultur der Insel ist weltweit anerkannt – die Behandlungen und Massagen hier gehören zu den besten der Welt und sind ein unverzichtbarer Teil des Erlebnisses für jeden Besucher.

Ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit

Die Insel Bali wurde im Jahr 2024 von über 15 Millionen Touristen besucht, und obwohl es noch keine offiziellen Statistiken gibt, waren es im vergangenen Jahr 2025 sogar noch mehr. Die enorme Besucherzahl führt zu einer hohen Nachfrage nach Kurzzeitmieten, während das begrenzte Angebot in beliebten Ferienorten wie Seminyak, Canggu, Ubud, Uluwatu und Berawa die Mietpreise sehr hoch macht. 

Neben Touristen ist die Insel Bali auch ein beliebtes Ziel für Freelancer und digitale Nomaden, die es vorziehen, von exotischen Orten aus zu arbeiten, die eine ruhige Umgebung und vielfältige Unterhaltungsmöglichkeiten bieten. Dies ist auch einer der Hauptgründe, warum mittelfristige und langfristige Vermietungen auf der Insel ebenfalls sehr gefragt sind. 

Gleichzeitig investiert die indonesische Regierung in den Ausbau der Infrastruktur der Insel, was langfristig ebenfalls die Immobilienpreise steigen lässt, da das Reiseziel immer leichter zugänglich wird. 

Immobilienkauf auf Bali: Was ist leasehold und was sollten wir darüber wissen? 

Im Gegensatz zu vielen europäischen Märkten können ausländische Investoren in Indonesien kein Land im Freehold-Besitz erwerben. Das am weitesten verbreitete und etablierte Modell für Immobilieninvestitionen auf Bali ist leasehold – ein langfristiges Nutzungsrecht, das üblicherweise zwischen 25 und 30 Jahren liegt, mit der Möglichkeit der Verlängerung um weitere 20–30 Jahre. Während dieses Zeitraums hat der Investor volle Rechte, die Immobilie zu nutzen, zu vermieten und daraus Einkommen zu erzielen.

Die Hauptgefahren bei leasehold-Investitionen liegen nicht im Modell selbst, sondern in schlecht ausgearbeiteten Verträgen, fehlenden klar geregelten Verlängerungsklauseln oder der Zusammenarbeit mit unzuverlässigen Partnern. Deshalb ist der Schlüssel zu einer sicheren Investition eine professionelle rechtliche und marktbezogene Absicherung des Geschäfts.

Hier kommen wir ins Spiel – Stonehard PREMIER verfügt über ein erfahrenes Team lokaler Experten auf der Insel Bali – Juristen, Finanzexperten und lizenzierte Makler, die garantieren, dass alle Verträge einwandfrei sind, die Fristen und Bedingungen für Verlängerungen klar festgelegt sind und die Investition langfristig geschützt ist. So wird das leasehold-Modell nicht zum Risiko, sondern zu einem funktionierenden und profitablen Instrument, das von Investoren aus aller Welt weit verbreitet genutzt wird.

Vermietung und PT PMA – was jeder Investor wissen sollte

Damit die Vermietung einer Immobilie auf Bali legal und nachhaltig ist, ist es wichtig, die richtige rechtliche und operative Struktur entsprechend der jeweiligen Investitionsart zu wählen. Die Gründung einer eigenen Firma in Indonesien ist nicht bei jedem Kauf zwingend erforderlich, insbesondere wenn es sich um leasehold-Immobilien handelt, die von einer Privatperson gehalten werden können.

In solchen Fällen können Vermietung und Buchhaltung der Einnahmen über ein bereits registriertes lokales Unternehmen erfolgen, das die Verwaltung der Immobilie, die Rechnungsstellung und alle damit verbundenen administrativen und steuerlichen Prozesse übernimmt. Gegen eine vereinbarte Verwaltungsgebühr – üblicherweise ein Prozentsatz des Bruttoeinkommens – erhält der Investor ein vollständig legales, transparentes und funktionierendes System zur Einkommensgenerierung, ohne eine eigene Firmenstruktur zu benötigen.

Die Gründung einer PT PMA (Penanaman Modal Asing) – einer Gesellschaft mit ausländischer Beteiligung – ist häufiger rechtlich mit Investitionen in Freehold-Immobilien oder Fällen verbunden, in denen ein ausländischer Staatsbürger Rechte an Land erwirbt und eine eigenständige wirtschaftliche Tätigkeit ausübt. In diesen Situationen spielt die PT PMA eine Schlüsselrolle für den rechtmäßigen Besitz, die Verwaltung und den Schutz der Investition.

Deshalb ist die Beratung durch ein professionelles Team mit Erfahrung auf dem lokalen Markt von entscheidender Bedeutung. Die richtige Struktur – sei es durch direkten Besitz, eine Verwaltungsgesellschaft oder eine eigene PT PMA – garantiert Ruhe, Transparenz und maximale Rentabilität. Unser Team kann auch eine vollständige Verwaltung und Wartung der Immobilie mit einer vor Ort anwesenden Person anbieten, sodass Sie sich ausschließlich an den Vorteilen des passiven Einkommens erfreuen können.

Immobilienauswahl auf Bali

Nachdem wir die rechtlichen Fragen geklärt haben, bleibt der wichtigste Teil des Prozesses, nämlich die Auswahl der richtigen Immobilie. Um den Prozess so einfach wie möglich zu gestalten, hat unser Team Neubauimmobilien von bewährten Investoren mit Erfahrung in diesem Bereich und erfolgreich abgeschlossenen und funktionierenden Projekten ausgewählt, sodass Sie sich keine Sorgen um Fristen oder Ausführungsqualität der Wohnungen machen müssen. Außerdem können wir Ihnen Video-Besichtigungen, Treffen mit Investoren und volle Transparenz im Prozess sowohl online als auch vor Ort auf der Insel Bali anbieten.

Hier können Sie auch einige unserer Neubauimmobilienangebote ansehen: 

Azoria Living – Zweizimmerwohnungen im ersten Paddle-Wellness-Resort in Uluwatu, Bali

Azoria Living 2 – Fortsetzung von Azoria Living, wo Sie Studios, Zweizimmer- und Dreizimmerwohnungen finden

Riverstone Villas 2.0 – Voll möblierte Häuser mit drei Schlafzimmern in Tumbak Bayuh

The Linea – Luxusanlage mit Vierzimmer-Villen in Pererenan