Dubai steigt in die Top Drei der globalen Immobilienmärkte ein

29.08.2025, vom Stonehard Team

Dubai hat seinen Ruf als einer der weltweit führenden Märkte für Luxusimmobilien gefestigt und verzeichnet laut einem neuen Bericht von Savills im ersten Halbjahr 2025 ein robustes Kapitalwertwachstum.

Laut dem aktuellen World Cities Prime Residential Index sind die Preise für erstklassige Immobilien im Emirat im Berichtszeitraum um über 5 % gestiegen. Hauptgründe dafür sind der kontinuierliche Zuzug neuer Einwohner, das gestiegene Interesse von Investoren und das begrenzte Angebot. Damit liegt Dubai im weltweiten Ranking direkt hinter Tokio und Berlin.

Für die zweite Jahreshälfte prognostizieren Experten einen weiteren Anstieg zwischen 4 und 5,9 Prozent und unterstreichen damit die anhaltende Attraktivität des Marktes für internationale Käufer. Auch die Mieten im Premiumsegment steigen weiter – um 2,9 Prozent in den letzten sechs Monaten und um 13,3 Prozent im Jahresvergleich. Trotz einer gewissen Abschwächung bestätigen die hohe Erneuerungsrate und die stabile Nachfrage vermögender Kunden die Stärke des Marktes.

„Trotz globaler wirtschaftlicher Herausforderungen hat Dubais Luxuswohnsegment eine beeindruckende Widerstandsfähigkeit bewiesen“, sagte Andrew Cummings, Head of Residential bei Savills Middle East. Die internationale Anbindung der Stadt, ihre investitionsfreundliche Politik und der umfangreiche Infrastrukturausbau hätten ihren Status als globales Immobilienzentrum gefestigt, so Cummings.

Unter den 30 untersuchten Städten übertraf Dubai die meisten Konkurrenten sowohl beim Kapitalwachstum als auch bei den Mieten und lag nur hinter Tokio, Berlin und Seoul. Zum Vergleich: Weltweit stiegen die Kapitalwerte im Premiumsegment durchschnittlich um 0,7 Prozent und die Mieten um 2 Prozent.

Der Bericht beleuchtet auch die Hypothekenfinanzierung in den VAE – mit Laufzeiten von 15 bis 30 Jahren, festen und variablen Zinssätzen sowie einer Mindestanzahlung von 15 % für Einheimische und 20 % für Ausländer. Im Luxussegment werden Hypotheken jedoch oft eher als Instrument der Finanzplanung denn als Notwendigkeit genutzt.

Savills prognostiziert bis Ende 2025 ein durchschnittliches Preiswachstum von 1,5 % und ein Mietwachstum von 1 % weltweit. Dubai dürfte insbesondere im Hinblick auf die Wertsteigerung weiterhin zu den vielversprechendsten Märkten gehören.

Quelle:   Khaleej Times

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