Mezonet s třemi ložnicemi v luxusním uzavřeném komplexu

Představujeme mezonet na šestém a sedmém obytném patře, který je součástí mimořádně luxusního komplexu s vybavením a prostředím nejvyšší třídy, umístěného v nejrychleji se rozvíjející části oblasti „Lozenec“ – čtvrť „Krǎstova vada“.

V prvním patře najdete obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou (34,6 m²) s výstupem na slunnou terasu s výhledem na město a pohoří Vitoša. Schodiště nás vede do druhého patra bytu. To představuje „noční“ zónu a disponuje třemi ložnicemi, z nichž každá má vlastní francouzský balkon. Rodičovská ložnice je orientována na západ a má výjimečnou výhodu v podobě velké, světlé šatny (11,3 m²) a vlastní koupelny (5,1 m²). Další dvě ložnice jsou orientovány na východ a mají výhled do tiché a krásně upravené zahrady komplexu. V patře je také druhá koupelna s toaletou a velká prádelna/šatna (6,7 m²).



Objekt má vydaný Akt 16 v polovině června 2023.



O projektu



Atraktivní lokalita v bezprostřední blízkosti stanice metra „Vitoša“ a obchodního centra Paradise Mall, nadčasová neoklasická architektura a použití stavebních

materiálů a technologií od předních světových značek proměňují tento pozoruhodný uzavřený komplex v luxusní, ekologicky udržitelný a bezpečný životní prostor nejvyšší třídy.



Komplex s celkovou zastavěnou plochou 40 209 m², který se skládá z pěti budov, je navržen s jednotným prostorovým a komunikačním řešením. Čtyři obytné budovy („A“, „B“, „C“ a „D“) jsou umístěny na okraji pozemku a vytvářejí společný vnitroblok, který je vymezen jako park navržený s ohledem na obyvatele a jejich děti. Rovnováha mezi zelení, odpočinkovými kouty a stezkami poskytuje prostor pro plnohodnotný odpočinek, přičemž v centru komplexu je plánováno vybudování dětského hřiště pro děti od 2 do 13 let. To bude obklopeno zelení a splní všechny moderní požadavky na funkčnost a bezpečnost.

Budova „G“ je zcela podzemní a přístup k ní je zajištěn podzemní ulicí, která končí na obou koncích dvěma obousměrnými rampami.

Zajišťuje dopravní a komunikační přístup k podzemním garážím a parkovacím místům, přičemž každé z nich má spojení s vchody do budov. K některým z nich jsou navrženy i skladovací prostory.



Komplex dále disponuje SPA centrem s krytým plaveckým bazénem a fitness centrem, recepcí a nepřetržitou ochranou, které zajistí budoucím majitelům plnohodnotné 5hvězdičkové pohodlí, útulnost a komfort bydlení.



SPA komplex s bazénem

V budově „B“ je navržen vnitřní 19metrový bazén, SPA centrum a fitness. V luxusním prostředí a s moderním vybavením se obyvatelé komplexu a jejich hosté budou moci uvolnit po náročném dni.



Komplex je uzavřeného typu a bude vybaven 24hodinovou fyzickou ochranou a speciálně navrženým bezpečnostním systémem. Pěší a automobilový přístup do budov bude možný ze dvou míst.



V bezprostřední blízkosti komplexu se nachází:

Stanice metra „Vitoša“ a zastávky autobusů a tramvají;

Paradise Mall a Billa;

Mateřské školky a školy – Mezinárodní obchodní škola, British School of Sofia Kindergarten, soukromá škola „Petǎr Beron“;

Sportovní zařízení – Silver City Sport Complex, MG Sport tenisový klub, sportovní centrum „Pulev“;

Nemocnice – Adžibadem City Clinic nemocnice Tokuda, Mbal „VITA“, MC „Robert Koch“;

Parky a zahrady – Zoologická zahrada, Lovecký park, Jižní park, Přírodní park „Vitoša“, Botanická zahrada.



Technické charakteristiky:

Konstrukce – monolitická železobetonová skeletová konstrukce bez nosníků s betonem třídy C20/25 a výztužnou ocelí třídy B500B. Tloušťka desky 22 cm, konstrukční výška podlaží 295 cm. Vnější stěny z cihel Wienerberger Porotherm 25 NF. Vnitřní příčky z cihel Wienerberger Porotherm 12 NF + 2 cm kamenné vlny + 12 NF pro lepší tepelnou a zvukovou izolaci mezi místnostmi.

Fasáda – větraná zavěšená fasáda; tepelná izolace z 10 cm kamenné vlny. Paropropustná, vodotěsná a větruvzdorná membrána. Konečná úprava kombinace vráneckého vápence „Krema extra“ a travertinu. Exteriérové osvětlení podle architektonického projektu.

Terasy a střechy – hydroizolační systém s materiály německé firmy "KÖSTER". Krytiny a oplechování z vysoce kvalitní měděné plechoviny u šikmých a oválných střech.

Vodoinstalace – budova má pitnou a užitkovou vodovodní instalaci. Protipožární vodovodní instalace z pozinkovaných trubek. Odpadní vody jsou odváděny do uliční kanalizační sítě. Budova má kanalizační instalaci z třívrstvých polypropylenových trubek s tlumící vložkou. Zavěšená kanalizace pod deskou prvního suterénu z PVC silnostěnných mufových trubek. Všechny zavěšené části instalace jsou izolovány mikropórovou gumou o tloušťce 1 cm. Tlaková kanalizace z polyethylenových trubek vysoké hustoty, PN10.

Vytápění, větrání a klimatizace – vedení plynových trubek k vývodu pro montáž plynového kotle v bytě a vedení trubek k vývodu pro montáž klimatizačního systému. Vyhrazené místo pro venkovní jednotky klimatizací v každém bytě. Nouzový ventilační systém ve schodišťových prostorách a výtahových šachtách, sací instalace pro odvádění znečištěného vzduchu do suterénních úrovní.

Výtahy – nejnovější generace výtahových zařízení od světového lídra „Schindler“ s tichým režimem provozu a sníženou spotřebou energie. Zlepšená kvalita jízdy a vyšší bezpečnost.

Podlahy a obklady

Byty: Podlahová tepelná a zvuková izolace z kamenné vlny v obývacích pokojích a ložnicích s konečnou vrstvou z armované cementové pískové stěrky. Strojně nanesená jemná sádrová a vápencementová omítka na stěnách a stropech.

Lobby: Podlahová tepelná a zvuková izolace z kamenné vlny s armovanou cementovou pískovou stěrkou a konečnou vrstvou z exotického přírodního kamene.

Patrové haly: Podlahová tepelná a zvuková izolace z kamenné vlny s armovanou cementovou pískovou stěrkou a konečnou vrstvou z vysoce kvalitního koberce, v kombinaci s reliéfní sklotextilní tapetou – podle interiérového projektu.

Schodišťové prostory: Cementová písková stěrka a konečná vrstva z přírodního kamene – mramoru, v kombinaci s předstěnovým obložením z sádrokartonu a konečnou vrstvou vysoce kvalitního latexu na stěnách a stropech.

Parkoviště: Vysoce odolný leštěný beton s kovovými vlákny.

Okna – dřevěná okna s trojvrstvým lepeným vybraným profilem „Muenchinger“ Německo, s tloušťkou profilu 78 mm. Německé protivandalové kování „G-U“. Těsnění oken „Primo“ GmbH, povrchová laková úprava ve třech vrstvách od německé firmy „Rhenocoll“. Okapový profil „Gutmann“ s vynikající odvodňovací částí a žlábkem pro ochranu nejvíce náchylné dřevěné části proti vlhkosti. Trojsklo 34 mm s koeficientem tepelné prostupnosti 0,7 UgW/m2K.

Dveře – vysoce kvalitní italské vstupní pancéřové dveře „Gasperotti“ ke každému bytu.

Instalace – Napájení budovy ze dvou nových samostatných trafostanic připojených k energetickému systému. Hlavní elektroměrová rozvodná skříň /HET/ umístěná v přízemí. Bytové elektrické rozvodné skříně vysoké třídy z plastu, nehořlavé, s průhlednými otevíracími dvířky. Instalace z kabelů SVT. V bytech je instalace s vodiči typu PVVM, vedená skrytě pod omítkami. Automatická požární signalizace pro suterény (úrovně -2,95 a -5,90 m) a společné prostory budovy (v přízemí a na patrových podlažích). Hromosvod a uzemnění. Nabíjecí stanice pro elektromobily.

Internetová instalace a instalace pro televizi do zásuvky v bytě. Videotelefonní systém a konvenční systém video dohledu založený na DVR zařízeních s monitorovacím a záznamovým softwarem, sada s monitory u ostrahy a recepce. Kabeláž do každého bytu s možností připojení na bezpečnostní systém (SOT).

Komplex je dílem spolehlivých renomovaných společností s bohatými zkušenostmi ve stavebnictví:



Stavebně-investiční společnost se etablovala jako vzor kvalitního a udržitelného provedení prémiových obytných a veřejných budov, objektů v oblasti průmyslové a infrastrukturní výstavby. Mnoho ocenění a uznání z národních i mezinárodních soutěží je důkazem bezkompromisního přístupu při výběru a realizaci projektů v portfoliu společnosti, přičemž charakteristickým rysem je využívání a zavádění inovativních stavebních praktik, technologií a materiálů inspirovaných světovými vzory ve stavebnictví.



Projektantem objektu je jedna z předních architektonických firem v Bulharsku, dobře známá na domácím trhu. Již 20 let prokazuje svůj profesionalismus v oblasti územního plánování, komplexního průzkumu a navrhování obytných komplexů, vícerodinných a jednorodinných obytných budov, hotelů a hotelových komplexů, korporátních, obchodních a výrobních budov. Firma má zkušenosti i ve spolupráci se zahraničními architektonickými společnostmi.

Investor projektu je nově založená společnost, jejíž hlavní činností je navrhování a výstavba obytných budov. Představený komplex je prvním uzavřeným obytným komplexem, který společnost buduje.



Poplatek za údržbu:

- 1,15 €/m² obytné plochy včetně společných částí;

- 0,46 €/m² plochy garáží a parkovacích míst včetně společných částí.

Všechny ceny jsou bez DPH. Údržba zahrnuje 24hodinovou ostrahu a recepci, concierge, náklady na úklid, údržbu výtahů, zelených ploch, náklady na elektřinu, vodu a čisticí prostředky pro společné potřeby, úklid podzemního parkoviště a odklízení sněhu.