Mezonet cu trei dormitoare într-un complex de lux cu acces restricționat

Vă prezentăm un duplex situat la etajele șase și șapte, care face parte dintr-un complex extrem de luxos cu facilități și mediu de cea mai înaltă clasă, amplasat în cea mai rapid dezvoltată zonă a districtului „Lozenets“ – cartierul „Krastova vada“.

La primul etaj veți găsi un living cu bucătărie deschisă și dining (34,6 mp) cu acces la o terasă însorită cu vedere către oraș și muntele Vitosha. Scara ne conduce la al doilea etaj al locuinței. Acesta reprezintă zona de „noapte“ și dispune de trei dormitoare, fiecare cu balcon francez propriu. Dormitorul matrimonial este orientat spre vest și beneficiază de avantajul unui dressing mare și luminos (11,3 mp) și o baie proprie (5,1 mp). Celelalte două dormitoare sunt orientate spre est și privesc către curtea liniștită și frumos amenajată a complexului. La etaj se află încă o baie cu toaletă și o cameră mare pentru rufe/dressing (6,7 mp).



Obiectul are certificat de finalizare (Act 16) obținut la mijlocul lunii iunie 2023.



Despre proiect



Locația atractivă, în imediata apropiere a stației de metrou „Vitosha“ și a mall-ului „Paradise“, arhitectura neoclasică atemporală și utilizarea materialelor și tehnologiilor de construcție de la branduri mondiale de top transformă acest complex remarcabil de tip închis într-un mediu de viață luxos, ecologic sustenabil și sigur, de cea mai înaltă clasă.



Complexul cu suprafață construită desfășurată (RZP) de 40.209 mp, compus din cinci clădiri, este proiectat cu o soluție unitară spațială și de comunicare. Cele patru clădiri rezidențiale („A“, „B“, „C“ și „D“) sunt situate la periferia terenului, formând un spațiu comun interior de cartier, amenajat ca parc, proiectat cu grijă pentru locuitori și copiii lor. Echilibrul între spațiile verzi, zonele de relaxare și alei oferă un loc pentru odihnă deplină, iar în centrul complexului este prevăzută și construirea unui loc de joacă pentru copii între 2 și 13 ani. Acesta va fi înconjurat de verdeață și va corespunde tuturor cerințelor moderne de funcționalitate și siguranță.

Clădirea „G“ este complet subterană, iar accesul la aceasta se face printr-o stradă subterană, care se termină la ambele capete cu două rampe bidirecționale.

Aceasta asigură accesul de transport și comunicație către garajele subterane și locurile de parcare, fiecare având legătură cu intrările clădirilor. Pentru unele dintre ele sunt proiectate și spații de depozitare.



Complexul dispune și de un centru SPA cu piscină interioară și sală de fitness, recepție și pază non-stop, care vor oferi viitorilor proprietari facilități complete de 5 stele, confort și intimitate.



Complex SPA cu piscină

În clădirea „B“ sunt proiectate o piscină interioară de 19 metri, un centru SPA și o sală de fitness. Într-un cadru luxos și cu facilități moderne, locuitorii complexului și oaspeții lor vor putea să se relaxeze după o zi agitată.



Complexul este de tip închis și va beneficia de pază fizică 24 de ore și un sistem de securitate special proiectat. Accesul pietonal și auto către clădiri se va face din două puncte.



În imediata apropiere a complexului se află:

Stația de metrou „Vitosha“ și stații de autobuz și tramvai;

Paradise Mall și Billa;

Grădinițe și școli - Școala Internațională de Afaceri, British School of Sofia Kindergarten, școala privată „Petar Beron“;

Obiective sportive - Silver City Sport Complex, MG Sport Tennis Club, centrul sportiv „Pulev“;

Spitale - Spitalul Adžibadem City Clinic Tokuda, Spitalul „VITA“, Centrul Medical „Robert Koch“;

Parcuri și grădini - Grădina Zoologică, Parcul de Vânătoare, Parcul de Sud, Parcul Natural „Vitosha“, Grădina Botanică.



Caracteristici tehnice:

Structură - structură monolitică din beton armat fără grinzi, cu beton clasa C20/25 și oțel de armare clasa B500B. Grosimea plăcii este de 22 cm, înălțimea constructivă a etajelor – 295 cm. Pereți exteriori din cărămidă Wienerberger Porotherm 25 NF. Pereți despărțitori interiori din cărămidă Wienerberger Porotherm 12 NF + 2 cm vată minerală + 12 NF pentru o mai bună izolație termică și fonică între încăperi.

Fațadă - fațadă ventilată suspendată; izolație termică din 10 cm vată minerală. Membrană permeabilă la vapori, impermeabilă și antivânt. Finisaj exterior combinat din calcar „Crema extra“ din Vratsa și travertin. Iluminat exterior conform proiectului arhitectural.

Terase și acoperișuri - sistem hidroizolant cu materiale de la firma germană "KÖSTER". Învelitori și accesorii din tablă de cupru de înaltă calitate pentru acoperișuri în pantă și ovale.

Instalații sanitare - instalație de apă potabilă și menajeră a clădirii. Instalație de apă pentru stingerea incendiilor din țevi galvanizate. Deversarea apelor uzate în rețeaua de canalizare stradală. Instalație de canalizare a clădirii din țevi tristratificate din polipropilenă cu inserție fonoabsorbantă. Canalizare suspendată sub placa subsolului din țevi PVC cu pereți groși și mufă. Toate porțiunile suspendate ale instalației sunt izolate cu cauciuc microporos cu grosimea de 1 cm. Canalizare presurizată din țevi din polietilenă de înaltă densitate, PN10.

Instalații HVAC - traseu de conductă de gaz până la racord pentru montarea centralei termice în apartament și traseu de conductă pentru montarea sistemului de climatizare. Loc special amenajat pentru unitățile exterioare ale aparatelor de aer condiționat în fiecare apartament. Sistem de ventilație de urgență în scările de bloc și puțurile lifturilor, instalație de aspirație pentru evacuarea aerului viciat la nivelurile subsolului.

Lifturi - echipamente de ultimă generație de la liderul mondial „Schindler“ cu funcționare silențioasă și consum redus de energie. Calitate îmbunătățită a mersului și siguranță sporită.

Pardoseli și finisaje

Apartamente: izolație termică și fonică din vată minerală la living și dormitoare, cu finisaj final din șapă ciment-nisip armată. Tencuială fină mecanizată de ipsos și var-ciment pe pereți și tavane.

Lobby: izolație termică și fonică din vată minerală cu șapă ciment-nisip armată și finisaj final din piatră naturală exotică.

Holuri de etaj: izolație termică și fonică din vată minerală cu șapă ciment-nisip armată și finisaj final din mochetă de înaltă calitate, combinată cu tapet textil-reliefat – conform proiectului interior.

Scări: șapă ciment-nisip și finisaj final din piatră naturală - marmură, combinat cu placare din gips-carton și finisaj final din latex de înaltă calitate pe pereți și tavane.

Parcare: beton șlefuit de înaltă rezistență cu fibre metalice.

Ferestre - tâmplărie din lemn cu profil stratificat triplu „Muenchinger“ Germania, grosimea profilului 78 mm. Fittings antiefracție germane „G-U“. Garnitură pentru ferestre „Primo“ GmbH, strat de lac în trei straturi de la firma germană „Rhenocoll“. Prag „Gutmann“, cu sistem excelent de scurgere a apei și canal pentru protecția celei mai vulnerabile părți din lemn împotriva umezelii. Geam triplu de 34 mm, cu coeficient de transfer termic 0,7 UgW/m2K.

Uși - uși blindate italiene de înaltă calitate „Gasperotti“ pentru fiecare apartament.

Instalații - alimentarea clădirii de la două posturi de transformare independente, conectate la sistemul energetic. Tablou electric principal (GET) situat la parter. Tablouri electrice de apartament de înaltă clasă, din plastic ignifug, cu ușă transparentă deschizabilă. Instalație cu cabluri SVT. În apartamente, instalația este cu conductori tip PVVM, ascunși sub tencuieli. Sistem automat de detectare a incendiilor pentru subsoluri (niveluri -2,95 și -5,90 m) și în spațiile comune ale clădirii (parter și holuri de etaj). Instalații de protecție la trăsnet și împământare. Stație de încărcare pentru vehicule electrice.

Instalație internet și televiziune până la punct în apartament. Sistem videointerfon și sistem convențional de supraveghere video bazat pe DVR cu software pentru monitorizare și înregistrare, echipat cu monitoare la pază și recepție. Cabluare în fiecare apartament cu posibilitate pentru sistem de alarmă (SOT).

Complexul este realizat de companii renumite și de încredere, cu experiență vastă în domeniul construcțiilor:



Compania de construcții și investiții s-a impus ca un etalon pentru execuție calitativă și durabilă a clădirilor rezidențiale și publice premium, obiecte în domeniul construcțiilor industriale și infrastructurale. Numeroasele premii și recunoașteri din concursuri naționale și internaționale sunt dovada abordării fără compromisuri în selecția și realizarea obiectelor din portofoliul companiei, cu un stil distinctiv bazat pe utilizarea și implementarea practicilor, tehnologiilor și materialelor inovatoare preluate din exemple mondiale de referință în domeniul construcțiilor.



Proiectantul obiectului este una dintre cele mai mari firme de arhitectură din Bulgaria, bine cunoscută pe piața locală. De peste 20 de ani demonstrează profesionalism în domeniul planificării urbane, cercetării complete și proiectării de complexe rezidențiale, clădiri multifamiliale și unifamiliale, hoteluri și complexe hoteliere, clădiri corporative, comerciale și industriale. Firma are experiență și în colaborarea cu companii de arhitectură străine.

Investitorul proiectului este o societate nou înființată, a cărei activitate principală este proiectarea și construcția de clădiri rezidențiale. Complexul prezentat este primul complex rezidențial de tip închis construit de această societate.



Taxă de întreținere:

- 1,15 €/mp suprafață locuibilă, inclusiv părți comune;

- 0,46 €/mp suprafață garaje și locuri de parcare, inclusiv părți comune.

Toate prețurile sunt fără TVA inclus. Întreținerea include pază 24 de ore și recepție, concierge, cheltuieli de curățenie, întreținerea lifturilor, spații verzi, cheltuieli pentru electricitate, apă și produse pentru nevoi comune, curățarea parcării subterane și deszăpezire.