Mezonet s tri spalni u luksuznom kompleksu zatvorenog tipa

Predstavljamo mezonet na šestom i sedmom stambenom spratu, koji je deo izuzetno luksuznog kompleksa sa pogodnostima i okruženjem najvišeg kvaliteta, smešten u najbrže razvijajućem delu opštine „Lozenec“ – kv. „Krastova vada“.

Na prvom spratu ćete pronaći dnevnu sobu sa kuhinjskim blokom i trpezarijom (34.6 kvm) sa izlazom na sunčanu terasu sa pogledom na grad i planinu Vitoša. Stepenište nas vodi ka drugom spratu stana. On predstavlja „noćnu“ zonu i raspolaže sa tri spavaće sobe, od kojih svaka ima svoj francuski balkon. Glavna spavaća soba je okrenuta na zapad i poseduje izuzetnu prednost velikog, svetlog garderobera (11.3 kvm) i sopstveno kupatilo (5.1 kvm). Ostale dve spavaće sobe su sa istočnom orijentacijom i gledaju na mirno i lepo uređeno dvorište kompleksa. Na spratu se nalazi još jedno kupatilo sa toaletom i velika mokra prostorija/garderober (6.7 kvm).



Objekat je sa dobijenim Aktom 16 sredinom juna 2023. godine.



O projektu



Atraktivna lokacija u neposrednoj blizini metro stanice „Vitoša“ i tržnog centra „Paradise“, neprevazidjena neoklasična arhitektura i korišćenje građevinskih

materijala i tehnologija vodećih svetskih brendova, pretvaraju ovaj izuzetan zatvoreni kompleks u luksuzno, ekološki održivo i sigurno životno okruženje najvišeg kvaliteta.



Kompleks sa bruto građevinskom površinom od 40.209 kvm, koji se sastoji od pet zgrada, projektovan je sa jedinstvenim prostornim i komunikacionim rešenjem. Četiri stambene zgrade („A“, „B“, „C“ i „D“) su na periferiji terena, formirajući zajednički unutrašnji kvartovski prostor, koji je uređen kao park, projektovan sa pažnjom prema stanovnicima i njihovoj deci. Balans između zelenila, mesta za odmor i staza pruža prostor za kvalitetan odmor, dok je u centru kompleksa predviđeno i igralište za decu od 2 do 13 godina. Igralište će biti okruženo zelenilom i ispunjavaće sve savremene zahteve za funkcionalnost i bezbednost.

Zgrada „G“ je u potpunosti podzemna, a pristup do nje je omogućen podzemnom ulicom koja se završava na oba kraja sa dve dvostruke rampe.

Ona obezbeđuje transportno-komunikacionu pristupačnost do podzemnih garaža i parking mesta, pri čemu svako od njih ima vezu sa ulazima u zgrade. Za deo njih su projektovani i skladišni prostori.



Kompleks poseduje i SPA centar sa zatvorenim bazenom i fitnes salom, recepciju i dvadesetčetvoročasovnu zaštitu, koji će budućim vlasnicima omogućiti potpune 5-zvezdane pogodnosti, udobnost i komfor stanovanja.



SPA kompleks sa bazenom

U zgradi „B“ su projektovani unutrašnji bazen dužine 19 metara, SPA centar i fitnes. U luksuznom ambijentu i savremenim pogodnostima, stanari kompleksa i njihovi gosti moći će da se opuste nakon napornog dana.



Kompleks je zatvorenog tipa i imaće 24-časovnu fizičku zaštitu i specijalno projektovan sigurnosni sistem. Pešački i automobilski pristup zgradama biće omogućen sa dva mesta.



U neposrednoj blizini kompleksa nalaze se:

Metro stanica „Vitoša“ i stanice za autobuse i tramvaj;

Paradise Mall i Billa;

Vrtići i škole - Međunarodna biznis škola, British School of Sofia Kindergarten, privatna škola „Petar Beron“;

Sportski objekti - Silver City Sport Complex, MG Sport Teniski klub, sportski centar „Pulev“;

Bolnice - Acibadem City Clinic bolnica Tokuda, MBAL „VITA“, MC „Robert Koh“;

Parkovi i bašte - Zoološki vrt, Lovni park, Južni park, Prirodni park „Vitoša“, Botanička bašta.



Tehničke karakteristike:

Konstrukcija - monolitna armirano-betonska skeletno-bezgrebenska konstrukcija sa betonom klase C20/25 i armaturom klase B500B. Debljina ploče 22 cm, konstruktivna visina spratova – 295 cm. Spoljašnji zidovi od cigle Wienerberger Porotherm 25 NF. Unutrašnje pregradne zidove od cigle Wienerberger Porotherm 12 NF + 2 cm kamene vune + 12 NF za bolju toplotnu i zvučnu izolaciju između prostorija.

Fasada - ventilisana obešena fasada; toplotna izolacija od 10 cm kamene vune. Paropropusna-vodonepropusna i vetroizolaciona membrana. Završni sloj kombinacija vršačkog krečnjaka „Krema ekstra” i travertina. Eksterijerno osvetljenje po arhitektonskom projektu.

Terase i krovovi - hidroizolacioni sistem sa materijalima nemačke firme "KÖSTER". Obloge i kompletacije od visokokvalitetnog bakarnog lima na kosim i ovalnim krovovima.

Vodovod i kanalizacija - zgradska pijaća i sanitarna vodovodna instalacija. Protivpožarna vodovodna instalacija od pocinkovanih cevi. Odvod otpadnih voda u ulično kanalizacionu mrežu. Zgradska kanalizaciona instalacija od višeslojnih polipropilenskih cevi sa zvučnom izolacijom. Obešena kanalizacija ispod ploče prvog podruma od PVC debelostenskih mufnih cevi. Svi obešeni delovi instalacije su izolovani mikroporoznom gumom debljine 1 cm. Pritisna kanalizacija od polietilenskih cevi visoke gustine, PN10.

Grejanje, ventilacija i klimatizacija - izvedena gasna cevna instalacija do priključka za montažu gasnog kotla u stanu i cevna instalacija do priključka za montažu klima uređaja. Obilježeno mesto za spoljne jedinice klima uređaja u svakom stanu. Hitni ventilacioni sistem u stepenišnim prostorijama i lift šahtovima, usisna instalacija za odvođenje zagađenog vazduha u podzemnim nivoima.

Liftevi - najnovije generacije lift uređaja vodećeg svetskog lidera "Schindler" sa tihim režimom rada i smanjenom potrošnjom energije. Poboljšan kvalitet vožnje i veća sigurnost.

Podovi i obloge

Stanovi: Podna toplotna i zvučna izolacija od kamene vune u dnevnim i spavaćim prostorijama sa završnim slojem od armirane cementno-peskovite estrihe. Mašinski naneta fina gipsana i krečno-cementna malter po zidovima i plafonima.

Predvorje: Podna toplotna i zvučna izolacija od kamene vune sa armiranom cementno-peskovitom estrihom i završnim slojem od egzotičnog prirodnog kamena.

Ulazna predvorja: Podna toplotna i zvučna izolacija od kamene vune sa armiranom cementno-peskovitom estrihom i završnim slojem od visokokvalitetnog tepiha, u kombinaciji sa reljefnim staklotekstilnim tapetom – po enterijernom projektu.

Stepenišne prostorije: Cementno-peskoviti estrih i završni sloj od prirodnog kamena - mermer, u kombinaciji sa predzidnom oblogom od gips-kartona i završnim slojem visokokvalitetnog lateksa po zidovima i plafonima.

Parking: Visoko otporan polirani beton sa metalnim vlaknima.

Stolarija - drvena stolarija sa troslojnim lepljenim selektovanim profilom „Muenchinger“ Nemačka, debljine profila 78 mm. Nemačka protivprovalna okova „G-U“. Brtvilo za prozore “Primo” GmbH, površinski lakirani slojevi u tri sloja nemačke firme “Rhenocoll”. Vodobrana „Gutmann“, sa odličnim odvodom vode i žljebom za zaštitu najosetljivijeg dela drveta od vlage. Trostruki staklopaket 34 mm, sa koeficijentom toplotne provodljivosti 0,7 UgW/m2K.

Vrata - visokokvalitetna italijanska blindirana ulazna vrata "Gasperotti" za svaki stan.

Instalacije - Napajanje zgrade iz dva nova samostalna trafopodručja povezana na elektroenergetski sistem. Glavno elektromerno elektro ormar /GET/, smešten na prizemlju. Stanovnička elektro tabla visokog kvaliteta od plastike, negoriva, sa providnim otvarajućim vratima. Instalacija od kablova SVT. U stanovima instalacija sa vodičima tipa PVVM, postavljena skriveno ispod maltera. Automatska protivpožarna instalacija za podrume (nivo -2,95 i -5,90 m) i u zajedničkim delovima zgrade (na prizemlju i spratnim hodnicima). Instalacije za zaštitu od udara groma i uzemljenje. Stanica za punjenje električnih vozila.

Internet instalacija i instalacija za televiziju do tačke u stanu. Video interfonski sistem i konvencionalni sistem video nadzora baziran na DVR uređajima sa softverom za monitoring i snimanje, komplet sa monitorima kod obezbeđenja i recepcije. Ožičenje za svaki stan sa mogućnošću za SOT.

Kompleks je delo pouzdanih renomiranih kompanija sa velikim iskustvom u oblasti građevinarstva:



Građevinsko-investiciona kompanija se nametnula kao standard za kvalitetnu i održivu realizaciju premijum stambenih i javnih objekata, kao i objekata u oblasti industrijske i infrastrukturne gradnje. Brojna priznanja i nagrade na nacionalnim i međunarodnim konkursima potvrđuju bezkompromisni pristup u izboru i realizaciji objekata iz portfolija kompanije, pri čemu je prepoznatljiv pečat korišćenje i implementacija inovativnih građevinskih praksi, tehnologija i materijala preuzetih iz svetskih primera u oblasti građevinarstva.



Projektant objekta je jedna od velikih arhitektonskih firmi u Bugarskoj, dobro poznata na našem tržištu. Već 20 godina dokazuje svoj profesionalizam u oblasti urbanističkog planiranja, celokupnog istraživanja i projektovanja stambenih kompleksa, višestambenih i jednosobnih stambenih zgrada, hotela i hotelskih kompleksa, korporativnih, trgovačkih i proizvodnih objekata. Firma ima iskustvo i u zajedničkom radu sa inostranim arhitektonskim kompanijama.

Investitor projekta je novoosnovano društvo čija je osnovna delatnost projektovanje i izgradnja stambenih zgrada. Predstavljeni kompleks je prvi stambeni kompleks zatvorenog tipa koji društvo gradi.



Naknada za održavanje:

- 1,15 €/kvm stambene površine sa uključenim zajedničkim delovima;

- 0,46 €/kvm površine garaža i parking mesta sa uključenim zajedničkim delovima.

Sve cene su bez PDV-a. Održavanje uključuje 24-časovnu zaštitu i recepciju, konsijerža, troškove čišćenja, održavanja liftova, zelenih površina, troškove struje, vode i sredstava za opštu upotrebu, čišćenje podzemnog parkinga i čišćenje snega.