Jižní třípokojový byt v novém domě u BILLA a stanice metra "Ovča kupel 2"

Představujeme třípokojový byt na prodej v novém rezidenčním komplexu v městské části „Ovča kupel 2“ – zavedené městské oblasti s rozvinutou infrastrukturou, vynikající dopravní dostupností a mnoha každodenními výhodami.



PŘED AKT 15! AKT 16 - 12.2027



Čtvrť nabízí různé možnosti nákupů, vzdělávání, zdravotních služeb, sportu a odpočinku. Blízkost stanice metra „Ovča kupel II“ (pouze 650 m) a hlavních silničních tahů zajišťuje pohodlný přesun do centra a dalších částí města. Další výhodou je rychlý přístup na okružní silnici, bulvár „Prezident Lincoln“, bulvár „Ovča kupel“ a dálnici „Struma“.



Nemovitost se nachází ve 3. patře, s příznivou orientací na jih/západ a má celkovou plochu 108,12 m², čistou plochu 92,46 m².



K nemovitosti je možné dokoupit sklad za samostatnou cenu 3 500 eur.



Dispozice:

• vstupní hala a chodba – 8,3 m²;

• obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou – 23,9 m²;

• dvě samostatné ložnice – 14,1 m² a 19,1 m²;

• dvě koupelny s toaletami – 3,5 m² a 3,3 m²;

• balkon s východem z obývacího pokoje – 6,0 m².



Stupeň dokončení bytů v budově:

• podlahy s cementovou stěrkou;

• stěny a stropy s sádrovou omítkou;

• namontované pancéřové vstupní dveře s klesajícím prahem a MDF dýhou;

• terasy s dlažbou z granitogresu;

• šestikomorová PVC okna od německého výrobce s trojitým zasklením.



Projekt kombinuje moderní architekturu, funkční obytné prostory a vysokou kvalitu stavebního provedení. Koncept klade důraz na přirozené světlo, komfort a vytvoření příjemného rodinného prostředí se soukromým zeleným prostorem a dětským hřištěm ve vnitřním dvoře.



Budova je navržena se třemi samostatnými vchody a devíti nadzemními patry, nabízí rozmanité bytové dispozice, prostorné místnosti s velkými okny a světlou výškou 2,65 m. Obsahuje 138 bytů, dvě ateliéry a šest kanceláří rozdělených do tří vchodů. Byty jsou nabízeny ve stupni dokončení dle BDS, navrženy s ohledem na optimální využití ploch, přirozené osvětlení a komfort bydlení.



Velká okna zajišťují světlo a prostor, a z vyšších pater většiny bytů se otevírají krásné panoramatické výhledy na Vitošu a Stará planinu.



Další výhodou je nízký podíl společných částí – 13 %.



Ke každému bytu je zajištěn sklad nebo sklep, je také možnost zakoupení parkovacího místa nebo garáže.



Budova je navržena s moderními stavebními systémy a kvalitními materiály, které zajišťují energetickou efektivitu, spolehlivost a komfortní obytné prostředí.



Konstrukce, zdivo a fasáda:

• vnější stěny z keramických cihel Wienerberger Porotherm o tloušťce 25 cm;

• vnitřní příčky z keramických cihel o tloušťce 12 cm;

• fasádní tepelně izolační systém Baumit nebo Ceresit;

• tepelná izolace z expandovaného polystyrenu EPS o tloušťce 12 cm.



Vytápění a klimatizace:

• vytápění z centrální teplárny s vybudovanou budovou a vnitřní topnou instalací;

• namontovaná topná tělesa – hliníkové radiátory;

• vyvedené přípojky mezi vnějšími a vnitřními tělesy pro montáž klimatizačních systémů nebo tepelných čerpadel;

• možnost individuálního řešení chlazení a klimatizace každého bytu.



Společné prostory a výtahy:

• společné prostory provedené podle interiérového projektu;

• schodiště, chodby, haly a podlažní plošiny se stěnami a stropy dokončenými sádrovou stěrkou a latexem;

• podlahové krytiny z žuly a/nebo granitogresu;

• kovové zábradlí;

• v každém vchodu jeden elektrický výtah ORONA s kapacitou 8 osob.



V blízkosti budovy se nachází:

• stanice metra „Ovča kupel II“ – 650 m;

• autobusová zastávka linek 11, 60, 73 a 102 – 100 m;

• supermarket BILLA – 100 m;

• supermarket Lidl – 230 m;

• obchodní centrum a trh „Ovča kupel“ – 500 m;

• Nová bulharská univerzita a Vyšší stavební škola „Lyuben Karavelov“;

• NSOU „Sofia“, 149. ZŠ „Ivan Hadžijski“ a 88. ZŠ „Dimitar Popnikolov“;

• dětská zařízení „Detelina“, „Srebrni zvončeta“, MŠ č. 39 „Prolet“ a MŠ č. 125 „Úsměv“;

• specializovaná nemocnice „Doverie“, Městská nemocnice „Serdika“, DKC 21, MC „Pro Vita“ a rehabilitační nemocnice „Serdika“;

• park „Ovča kupel“;

• kostel „Sv. car Boris Pokřtitel“;

• mnoho obchodů, lékáren, bank, zařízení, fitness center a služeb pro každodenní život.



Kontaktujte nás pro prohlídku!