Dwupokojowe mieszkanie od strony południowej w nowym budynku obok BILLI i stacji metra „Ovcha Kupel 2”

Oferujemy do sprzedaży dwupokojowe mieszkanie w nowym kompleksie mieszkaniowym w dzielnicy „Ovcha Kupel 2” – rozwiniętej metropolii z rozwiniętą infrastrukturą, doskonałym połączeniem komunikacyjnym i licznymi udogodnieniami ułatwiającymi codzienne życie.

PRZED AKTEM 15! AKT 16 - 12.2027

Okolica oferuje szeroki wybór sklepów, placówek edukacyjnych, usług zdrowotnych, sportowych i rekreacyjnych. Bliskość stacji metra Ovcha Kupel II (zaledwie 650 m) oraz głównych dróg zapewnia dogodny dojazd do centrum i innych części stolicy. Dodatkowym atutem jest szybki dostęp do obwodnicy, bulwaru Presidenta Lincolna, bulwaru Ovcha Kupel i autostrady Struma.

Nieruchomość położona jest na 3 piętrze, z korzystną ekspozycją południowo-zachodnią i ma powierzchnię całkowitą 108,12 m2, powierzchnię netto 92,46 m2.

Do nieruchomości przynależy magazyn w osobnej cenie 3500 euro.

Dystrybucja:
• hol wejściowy i korytarz – 8,3 m2;
• salon z aneksem kuchennym i jadalnią – 23,9 m2;
• dwie oddzielne sypialnie – 14,1 m2 i 19,1 m2;
• dwie łazienki z toaletami – 3,5 m2 i 3,3 m2;
• balkon z wyjściem z salonu – 6,0 m2.

Stopień zaawansowania wykończenia mieszkań w budynku:
• posadzki z jastrychu cementowego;
• ściany i sufity z tynkiem gipsowym;
• zamontowano drzwi wejściowe pancerne z progiem opuszczanym i okleiną MDF;
• tarasy z płyt granitowych;
• okna PCV sześciokomorowe niemieckiego producenta, z pakietem trzyszybowym.

Projekt łączy w sobie nowoczesną architekturę, funkcjonalne przestrzenie mieszkalne i wysoką jakość wykonania. Koncepcja kładzie nacisk na naturalne światło, komfort i stworzenie przyjaznego, rodzinnego otoczenia z własną zielenią i placem zabaw dla dzieci na dziedzińcu.

Budynek zaprojektowano z trzema oddzielnymi wejściami i dziewięcioma kondygnacjami naziemnymi, oferując różnorodne układy mieszkań, przestronne pomieszczenia z dużymi oknami i wysokością w świetle 2,65 m. W budynku znajduje się 138 apartamentów, dwa studia i sześć biur, rozmieszczonych przy trzech wejściach. Apartamenty są oferowane w stopniu wykończenia zgodnym z BDS, zaprojektowanym z dbałością o optymalne wykorzystanie przestrzeni, naturalne oświetlenie i komfort życia.

Duże okna zapewniają światło i przestrzeń, a z wyższych pięter większości apartamentów roztacza się piękny panoramiczny widok na góry Witosza i Stara Planina.

Dodatkowym atutem jest niski odsetek powierzchni wspólnych – 13%.

Do każdego apartamentu przynależy komórka lokatorska lub piwnica. Istnieje również możliwość zakupu miejsca parkingowego lub garażu.

Budynek zaprojektowano z wykorzystaniem nowoczesnych systemów budowlanych i materiałów wysokiej jakości, co zapewnia energooszczędność, niezawodność i komfortowe warunki życia.

Budownictwo, murarstwo i elewacje:
• ściany zewnętrzne z pustaków ceramicznych Porotherm firmy Wienerberger o grubości 25 cm;
• ściany działowe wewnętrzne z cegły ceramicznej o grubości 12 cm;
• System ociepleń fasad Baumit lub Ceresit;
• izolacja termiczna wykonana ze styropianu EPS o grubości 12 cm.

Ogrzewanie i klimatyzacja:
• ogrzewanie elektrowni cieplnej z wbudowanym budynkiem i wewnętrzną instalacją grzewczą;
• zamontowane elementy grzewcze – grzejniki aluminiowe;
• połączenia pomiędzy jednostką zewnętrzną i wewnętrzną w celu montażu systemów klimatyzacyjnych lub pomp ciepła;
• możliwość indywidualnego rozwiązania chłodzenia i klimatyzacji dla każdego domu.

Części wspólne i windy:
• przestrzenie wspólne, zaprojektowane zgodnie z architekturą wnętrz;
• klatki schodowe, korytarze, hole i podesty wykończone ścianami i sufitami gładzią gipsową i lateksową;
• posadzki granitowe i/lub z płytek granitowych;
• balustrady metalowe;
• jedna winda elektryczna ORONA w każdym wejściu, o pojemności 8 osób.

W pobliżu budynku znajdują się:
• stacja metra „Owcza Kupel II” – 650 m;
• przystanek autobusowy linii 11, 60, 73 i 102 – 100 m;
• supermarket BILLA – 100 m;
• Supermarket Lidl – 230 m;
• centrum handlowe i targowisko „Owcza Kupel” – 500 m;
• Nowy Bułgarski Uniwersytet i Wyższa Szkoła Inżynierii Lądowej „Ljuben Karawelow”;
• Szkoła średnia w Sofii, 149. Szkoła średnia im. Iwana Hadżyjskiego i 88. Szkoła średnia im. Dimityra Popnikolowa;
• przedszkola „Koniczynka”, „Srebrne Dzwoneczki”, DG nr 39 „Wiosna” i DG nr 125 „Uśmiech”;
• Szpital Specjalistyczny „Doverie”, Szpital „Serdika”, DKC 21, MC „Pro Vita” i Szpital Rehabilitacyjny „Serdika”;
• Park „Owcza Kupel”;
• Cerkiew pw. św. cara Borysa Chrzciciela;
• liczne sklepy, apteki, banki, restauracje, centra fitness i punkty usługowe.

Skontaktuj się z nami w celu umówienia wizyty!