Južni trosoban stan u novoj zgradi pored BILLA i metro stanice "Ovča kupel 2"

Predstavljamo trosoban stan na prodaju u novom stambenom kompleksu u kvartu „Ovča kupel 2“ – utvrđenom gradskom području sa razvijenom infrastrukturom, odličnom saobraćajnom povezanošću i brojnim pogodnostima za svakodnevni život.



PRE AKT 15! AKT 16 - 12.2027.



Kvarat nudi raznovrsne mogućnosti za kupovinu, obrazovanje, zdravstvene usluge, sport i odmor. Blizina metro stanice „Ovča kupel II“ (samo 650 m) i glavnih saobraćajnih arterija obezbeđuje udobno kretanje do centra i ostalih delova prestonice. Dodatna prednost je brz pristup Obilaznom putu, bulevaru „Predsednik Linkoln“, bulevaru „Ovča kupel“ i autoputu „Struma“.



Nekretnina se nalazi na 3. spratu, sa povoljnim južno/zapadnim orijentacijom i ukupnom površinom od 108,12 m², neto površinom 92,46 m².



Uz nekretninu postoji ostava po posebnoj ceni od 3.500 evra.



Raspored:

• ulazni hodnik i koridor – 8,3 m²;

• dnevna soba sa kuhinjskim blokom i trpezarijom – 23,9 m²;

• dve samostalne spavaće sobe – 14,1 m² i 19,1 m²;

• dve kupatila sa toaletom – 3,5 m² i 3,3 m²;

• balkon sa izlazom iz dnevne sobe – 6,0 m².



Stepen završetka stanova u zgradi:

• podovi sa cementnom košuljicom;

• zidovi i plafoni sa gipsanom malterom;

• ugrađena blindirana ulazna vrata sa padajućim pragom i MDF furnirom;

• terase sa granitnim pločicama;

• šestokomorna PVC stolarija nemačkog proizvođača, sa trostrukim staklom.



Projekat kombinuje savremenu arhitekturu, funkcionalne stambene prostore i visok kvalitet građevinske izvedbe. Koncept stavlja akcenat na prirodnu svetlost, komfor i stvaranje prijatnog porodičnog okruženja sa sopstvenim zelenim prostorom i dečijim igralištem u unutrašnjem dvorištu.



Zgrada je projektovana sa tri samostalna ulaza i devet nadzemnih spratova, nudeći raznovrsne stambene rasporede, prostrane prostorije sa velikim prozorima i svetlom visinom od 2,65 m. Obuhvata 138 stanova, dva ateljea i šest kancelarija, raspoređenih u tri ulaza. Stanovi se nude u stanju po BDS standardu, projektovani sa pažnjom na optimalno korišćenje prostora, prirodnu osvetljenost i komfor stanovanja.



Veliki prozori obezbeđuju svetlost i prostranost, a sa viših spratova većine stanova pružaju se lepi panoramski pogledi na Vitošu i Stara planinu.



Dodatna prednost je nizak procenat zajedničkih delova – 13%.



Uz svaki stan obezbeđena je ostava ili podrum, a predviđena je i mogućnost kupovine parking mesta ili garaže.



Zgrada je projektovana savremenim građevinskim sistemima i kvalitetnim materijalima, obezbeđujući energetsku efikasnost, pouzdanost i komforno stambeno okruženje.



Konstrukcija, zidanje i fasada:

• spoljašnji zidovi od keramičkih cigli Wienerberger Porotherm debljine 25 cm;

• unutrašnje pregradne zidove od keramičkih cigli debljine 12 cm;

• fasadni termoizolacioni sistem Baumit ili Ceresit;

• termoizolacija od ekspanziranog penopolistirena EPS debljine 12 cm.



Grejanje i klimatizacija:

• grejanje na daljinsko sa izgrađenom zgradskom i unutrašnjom instalacijom;

• ugrađeni radijatori od aluminijuma;

• izvedeni priključci između spoljašnjih i unutrašnjih tela za montažu klima uređaja ili toplotnih pumpi;

• mogućnost individualnog rešenja za hlađenje i klimatizaciju svakog stana.



Zajednički delovi i liftovi:

• zajednički prostori izvedeni po enterijerskom projektu;

• stepeništa, hodnici, foajei i etažne pločice sa zidovima i plafonima završeni gipsanom žbukom i lateksom;

• podne obloge od granita i/ili granitnih pločica;

• metalne ograde;

• po jedan električni lift ORONA u svakom ulazu, kapaciteta 8 osoba.



U blizini zgrade se nalaze:

• metro stanica „Ovča kupel II“ – 650 m;

• autobuska stanica linija 11, 60, 73 i 102 – 100 m;

• supermarket BILLA – 100 m;

• supermarket Lidl – 230 m;

• tržni centar i pijaca „Ovča kupel“ – 500 m;

• Novi bugarski univerzitet i Viša građevinska škola „Ljuben Karavelov“;

• NSOU „Sofija“, 149. SU „Ivan Hadžijski“ i 88. SU „Dimitar Popnikolov“;

• dečiji vrtići „Detelina“, „Srebrni zvončići“, DV br. 39 „Proleće“ i DV br. 125 „Osmeh“;

• specijalizovana bolnica „Doverie“, MBAL „Serdika“, DKC 21, MC „Pro Vita“ i bolnica za rehabilitaciju „Serdika“;

• park „Ovča kupel“;

• crkva „Sv. Car Boris Pokrštitelj“;

• brojne prodavnice, apoteke, banke, ugostiteljski objekti, fitnes centri i usluge za svakodnevni život.



Kontaktirajte nas za razgledanje!