Představujeme k prodeji byt v moderní městské rezidenci s výrazným designem, umístěné v prestižní jižní části Sofie. Kombinuje elegantní architekturu, prémiové materiály a moderní technologie.



Budova se nachází v prestižní jižní části hlavního města – v bezprostřední blízkosti Zoologické zahrady, pouhých 950 m od Paradise Center a stanice metra „Vitosha“. Umístěná v tiché vnitřní ulici, budova zajišťuje soukromí a bezpečnost, spojené s rychlým spojením přes novou třídu „Filip Kutev“ k bulváru „Cherni vrah“ a Simeonovské silnici. Oblast kombinuje klid, vynikající infrastrukturu a rychlý přístup k hlavním bodům města.



Byt je situován v 1. obytném patře (druhý architektonický nad přízemím, úroveň +2,89) s celkovou plochou 82,91 m² a má následující dispozici:



• chodba;

• obývací pokoj s kuchyní a jídelním koutem,

• ložnice;

• koupelna s toaletou;

• lodžie, přilehlé právo užívání na vlastním dvoře o ploše 6,84 m² (na úrovni +2,89);



Orientace: jih / jihovýchod;



Budova má čtyři nadzemní podlaží a jedno podzemní. V podzemí jsou garáže, parkovací místa a sklepy.



Byt je nabízen k prodeji na sekundárním trhu, spolu se sklepem č. 6 a garáží č. 5. Cena cesie (částka, která se platí nyní): 144 860 eur včetně DPH.



Zbývající splátky investorovi: 130 644 eur včetně DPH:



20 % (52 257,60 € včetně DPH) při Aktu 14



20 % (52 257,60 € včetně DPH) při Aktu 15



10 % (26 128,80 € včetně DPH) při Aktu 16



Celková konečná cena bytu, spolu se sklepem a podzemní garáží: 275 504 eur včetně DPH.



Rozpis částek:



Garáž č. 5: 45 000 eur bez DPH / 54 000 eur s DPH.



Byt č. 4 a sklep č. 6: 221 504 eur včetně DPH.



Garantovaná konečná cena dle smlouvy - bez doložek o následné indexaci vzhledem k inflaci a s předpokládanými finančními kompenzacemi pro kupujícího v případě případného zpoždění.



Technické charakteristiky:



• Energetická třída A - Budova je navržena s vysokou energetickou účinností, zajišťující nízkou spotřebu energie a optimální náklady na vytápění a chlazení – pro udržitelnější a komfortnější způsob života.



• Fotovoltaický systém - Vybudovaný systém napájení společných prostor, který přispívá k nižším nákladům na energii a udržitelnějšímu provozu budovy.



• Prémiová fasáda - Keramická fasáda s moderním designem a vynikající odolností v čase.



• Francouzská okna - Maximální prosklení pro více světla, prostoru a přirozené spojení s okolním prostorem.



• Vysoce kvalitní hliníková okna (Schüco / Reynaers) s trojitým zasklením - S vynikající tepelnou a zvukovou izolací, moderním vzhledem a dlouhou životností.



• Diskrétní fasádní a zahradní osvětlení, zdůrazňující architekturu a vytvářející komfort a bezpečnost v noci.



• Vysoce účinná zvuková izolace - Zaručuje klid, soukromí a akustický komfort v každém bytě.



• Předem vybudovaná instalace pro tepelné čerpadlo – energeticky efektivní řešení pro vytápění, chlazení a teplou vodu. Vybudované vodní podlahové vytápění a chlazení ve všech místnostech (připravenost plug & play), kupující si zajistí pouze tepelné čerpadlo (vnější/vnitřní jednotku).



• Luxusní společné prostory - Realizované podle individuálního interiérového projektu s prémiovými materiály a pozorností ke každému detailu.



• Vybudované vodní podlahové vytápění a chlazení ve všech místnostech - plná připravenost (plug & play trasy) pro připojení tepelného čerpadla dle výběru kupujícího.



• Bohatě zelený uzavřený dvůr - tiché, zelené a estetické prostředí pro odpočinek a relaxaci.



• Podzemní parkoviště a garáž č. 5 - Prostorné a dobře organizované s přímým přístupem, garáž má vybudovanou samostatnou elektrickou trasu pro nabíjecí stanici elektromobilu.



• Omezený přístup - Automatizovaný systém video kontroly přístupu do budovy a vnitřního dvora – pro zvýšenou bezpečnost a klid.



Očekávaný Akt 16 prosinec 2027.



Očekáváme Vaši poptávku



Pokud si přejete zorganizovat prohlídku nemovitosti, která Vás zajímá, nebo navštívit některou z našich kanceláří, prosím kontaktujte nás. Pro sjednání dne a času schůzky nebo prohlídky můžete zavolat na uvedené telefonní číslo v inzerátu nebo zaslat dotaz e-mailem. Náš konzultant Vám pomůže se všemi potřebnými podrobnostmi a domluví Vám vhodný čas.



Hledáte vhodnou nemovitost pro Vás?



Neváhejte nás kontaktovat a sdělit nám své potřeby a preference. Náš tým provede důkladný průzkum trhu, aby Vám nabídl nemovitosti, které přesně odpovídají Vašim kritériím. Disponujeme výjimečným portfoliem vysoce kvalitních a exkluzivních bytů, které jsou dostupné pouze našim klientům. Abyste byli první, kdo obdrží informace o nich – kontaktujte nás.



Další služby



Jako cenný klient naší společnosti budete mít privilegium využívat zcela zdarma služby našeho zkušeného právního týmu. Navíc nabízíme komplexní řešení zahrnující pojištění nemovitosti, bezplatné finanční poradenství a výhodné podmínky financování. Naše služby se rozšiřují také do oblasti přeprodeje, pronájmu a správy nemovitostí. Zajišťujeme vysoce kvalitní opravné práce a vybavení prostřednictvím specializovaných firem, které jsou součástí naší korporátní skupiny a jsou našimi dlouholetými profesionálními partnery.