Vă prezentăm spre vânzare un apartament într-o reședință urbană modernă cu design distinctiv situată în partea de sud prestigioasă a Sofiei. Aceasta combină arhitectură elegantă, materiale premium și tehnologii moderne.



Clădirea se află în partea de sud prestigioasă a capitalei – în imediata apropiere a Grădinii Zoologice, la doar 950 m de Paradise Center și stația de metrou „Vitosha”. Situată pe o stradă interioară liniștită, clădirea asigură intimitate și securitate, combinate cu o legătură rapidă prin noul bulevard „Filip Kutev” către bd. „Cherni vrah” și șoseaua Simeonovsko. Zona combină liniștea, infrastructura excelentă și accesul rapid către punctele cheie ale orașului.



Apartamentul este situat la etajul 1 rezidențial (al doilea etaj arhitectural peste parter, cota +2.89) cu o suprafață totală de 82,91 mp și are următoarea compartimentare:



• hol;

• living cu bucătărie și zonă de luat masa,

• dormitor;

• baie cu toaletă;

• logie, drept de folosință aferent asupra unei curți proprii cu suprafața de 6,84 mp (la cota +2.89);



Orientare: Sud / Sud-Est;



Clădirea are patru etaje supraterane și unul subteran. La subsol sunt amplasate garaje, locuri de parcare și beciuri.



Apartamentul se oferă spre vânzare pe piața secundară, împreună cu beciul nr. 6 și garajul nr. 5. Prețul cesiunii (suma care se plătește acum): 144.860 euro cu TVA.



Rate rămase către investitor: 130.644 euro cu TVA:



20% (52.257,60 € cu TVA) la Act 14



20% (52.257,60 € cu TVA) la Act 15



10% (26.128,80 € cu TVA) la Act 16



Preț final total pentru apartament, împreună cu beciul și garajul subteran: 275.504 euro cu TVA.



Detalierea sumelor:



Garaj nr. 5: 45.000 euro fără TVA / 54.000 euro cu TVA.



Apartament nr. 4 și Beci nr. 6: 221.504 euro cu TVA.



Preț final garantat prin contract - fără clauze de indexare ulterioară în funcție de inflație și cu compensații financiare prevăzute pentru cumpărător în caz de eventuală întârziere.


Caracteristici tehnice:



• Clasă energetică A - Clădirea este proiectată cu eficiență energetică ridicată, asigurând un consum redus de energie și costuri optime pentru încălzire și răcire – pentru un mod de viață mai durabil și confortabil.



• Sistem fotovoltaic - Sistem construit pentru alimentarea părților comune, care contribuie la costuri mai mici de energie și o exploatare mai durabilă a clădirii.



• Fațadă premium - Fațadă ceramică cu design modern și rezistență excelentă în timp.



• Ferestre franțuzești - Maximizarea suprafeței vitrate pentru mai multă lumină, spațiu și conexiune naturală cu mediul înconjurător.



• Tâmplărie din aluminiu de înaltă clasă (Schüco / Reynaers) cu geam triplu - Cu izolație termică și fonică excelentă, aspect modern și durată lungă de viață.



• Iluminat discret pentru fațadă și grădină, evidențiind arhitectura și creând confort și siguranță pe timpul nopții.



• Izolație fonică performantă - Garantează liniște, intimitate și confort acustic în fiecare locuință.



• Instalație preinstalată pentru sisteme cu pompă de căldură – soluție energetic eficientă pentru încălzire, răcire și apă caldă. Încălzire și răcire în pardoseală cu apă în toate camerele (pregătire plug & play), cumpărătorul asigurându-și doar unitatea cu pompă de căldură (unitate externă/internă).



• Spații comune luxoase - Realizate după un proiect interior individual cu materiale premium și atenție la fiecare detaliu.



• Încălzire și răcire în pardoseală cu apă în toate camerele - pregătire completă (trasee plug & play) pentru conectarea unității cu pompă de căldură la alegerea cumpărătorului.



• Curte închisă bogat amenajată - mediu liniștit, verde și estetic pentru relaxare și odihnă.



• Parcare subterană și Garaj nr. 5 - Spațios și bine organizat cu acces direct, garajul având traseu electric independent pentru stație de încărcare a mașinii electrice.



• Acces limitat - Sistem automatizat de supraveghere video a accesului în clădire și curtea interioară – pentru securitate și liniște sporită.



Act 16 estimat în decembrie 2027.


Așteptăm solicitarea dumneavoastră



Dacă doriți să organizați o vizionare a proprietății care vă interesează sau să vizitați unul dintre birourile noastre, vă rugăm să ne contactați. Pentru a stabili ziua și ora întâlnirii sau vizionării, puteți suna la numărul de telefon indicat în anunț sau trimite o solicitare prin e-mail. Consultantul nostru vă va ajuta cu toate detaliile necesare și va programa o oră convenabilă pentru dumneavoastră.


Căutați proprietatea potrivită pentru dumneavoastră?



Nu ezitați să ne contactați și să ne povestiți despre nevoile și preferințele dumneavoastră. Echipa noastră va efectua o cercetare amănunțită a pieței pentru a vă oferi proprietăți care corespund exact criteriilor dumneavoastră. Dispunem de un portofoliu exclusiv de locuințe de înaltă calitate și exclusiviste, disponibile doar pentru clienții noștri. Pentru a fi printre primii care primesc informații despre acestea – contactați-ne.


Servicii suplimentare



Ca client valoros al companiei noastre, veți avea privilegiul de a beneficia gratuit de serviciile echipei noastre juridice experimentate. În plus, oferim soluții complexe, inclusiv asigurare imobiliară, consultanță financiară gratuită, precum și condiții avantajoase de finanțare. Serviciile noastre se extind și în domeniul revânzării, închirierii și administrării proprietăților. Asigurăm lucrări de reparații de înaltă calitate și mobilare prin firme specializate, care fac parte din grupul nostru corporativ și sunt partenerii noștri profesioniști de lungă durată.