Nous présentons à la vente un appartement dans une résidence urbaine moderne au design distinctif, située dans le quartier prestigieux du sud de Sofia. Elle allie une architecture élégante, des matériaux premium et des technologies modernes.



L'immeuble se trouve dans le quartier prestigieux du sud de la capitale – à proximité immédiate du Jardin zoologique, à seulement 950 m du Paradise Center et de la station de métro « Vitosha ». Situé dans une rue intérieure calme, l'immeuble offre intimité et sécurité, combinées à une liaison rapide via la nouvelle avenue « Philip Kutev » vers le boulevard « Cherni vrah » et la route de Simeonovo. Le quartier combine calme, excellente infrastructure et accès rapide aux points clés de la ville.



L'appartement est situé au 1er étage résidentiel (deuxième étage architectural au-dessus du rez-de-chaussée, cote +2,89) avec une surface totale de 82,91 m² et dispose de la répartition suivante :



• couloir ;

• salon avec cuisine et coin repas,

• chambre ;

• salle de bain avec toilettes ;

• loggia, droit d'usage attenant sur une cour privée de 6,84 m² (à la cote +2,89) ;



Exposition : Sud / Sud-Est ;



L'immeuble comprend quatre étages hors sol et un sous-sol. Au sous-sol se trouvent des garages, des places de parking et des caves.



L'appartement est proposé à la vente sur le marché secondaire, avec la cave n°6 et le garage n°5. Prix de la cession (montant à payer maintenant) : 144 860 euros TTC.



Versements restants à l'investisseur : 130 644 euros TTC :



20 % (52 257,60 € TTC) à l'Acte 14



20 % (52 257,60 € TTC) à l'Acte 15



10 % (26 128,80 € TTC) à l'Acte 16



Prix final total pour l'appartement, avec cave et garage souterrain : 275 504 euros TTC.



Répartition des montants :



Garage n°5 : 45 000 euros HT / 54 000 euros TTC.



Appartement n°4 et cave n°6 : 221 504 euros TTC.



Prix final garanti selon contrat - sans clauses d'indexation ultérieure liée à l'inflation et avec compensations financières prévues pour l'acheteur en cas de retard éventuel.



Caractéristiques techniques :



• Classe énergétique A - L'immeuble est conçu avec une haute efficacité énergétique, assurant une faible consommation d'énergie et des coûts optimaux pour le chauffage et la climatisation – pour un mode de vie plus durable et confortable.



• Système photovoltaïque - Système installé pour alimenter les parties communes, contribuant à des coûts énergétiques plus bas et une exploitation plus durable de l'immeuble.



• Façade premium - Façade en céramique avec un design moderne et une excellente durabilité dans le temps.



• Fenêtres françaises - Vitrage maximal pour plus de lumière, d'espace et une connexion naturelle avec l'environnement.



• Menuiserie aluminium haut de gamme (Schüco / Reynaers) avec triple vitrage - Excellente isolation thermique et phonique, design moderne et longue durée de vie.



• Éclairage discret de la façade et du jardin, mettant en valeur l'architecture et créant confort et sécurité la nuit.



• Isolation acoustique haute performance - Garantit calme, intimité et confort acoustique dans chaque logement.



• Installation préconçue pour systèmes à pompe à chaleur – solution énergétique efficace pour chauffage, climatisation et eau chaude. Chauffage et refroidissement par le sol à eau dans toutes les pièces (prêt à l'emploi plug & play), l'acheteur fournissant uniquement l'unité pompe à chaleur (unité extérieure/intérieure).



• Parties communes luxueuses - Réalisées selon un projet intérieur personnalisé avec des matériaux premium et une attention à chaque détail.



• Chauffage et refroidissement par le sol à eau dans toutes les pièces - préparation complète (tracés plug & play) pour la connexion d'une unité pompe à chaleur choisie par l'acheteur.



• Cour fermée richement végétalisée - environnement calme, vert et esthétique pour détente et relaxation.



• Parking souterrain et garage n°5 - spacieux et bien organisé avec accès direct, le garage disposant d'une installation électrique indépendante pour une station de recharge de véhicule électrique.



• Accès limité - système automatisé de contrôle vidéo de l'accès à l'immeuble et à la cour intérieure – pour une sécurité et une tranquillité accrues.



Acte 16 prévu en décembre 2027.



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