Představujeme rekreační nemovitosti v novém komplexu s bazénem, zahradou a přímým přístupem na pláž, který se nachází na první linii v Ravdě.

Zahájení výstavby - listopad 2022. Předpokládaný akt 16 - květen 2026.

Komplex se nachází na pozemku o rozloze 6200 m², orientovaném do čtyř ulic a s výškovým rozdílem 2 m. Komplex má čtyři samostatné obytné budovy s přímým přístupem k bazénu a do dvora komplexu a s přímým napojením na pláž. Architektonická vize je moderní, s odvětrávanou fasádou, společné prostory budou dokončeny dle designového projektu s velkoformátovými keramickými obklady, obklady, podlahami ve schodištích z žuly a zavěšenými stropy dle individuálního projektu. Výtahy budou od švýcarské firmy Schindler, zvukotěsné a velkorozměrové.

Komplex má restauraci s prostornou terasou s výhledem na moře, SPA centrum s parní lázní, saunou, relaxační zónou, masážním studiem, dětským hřištěm a prostorem pro grilování. Celkem bylo navrženo 89 apartmánů a ateliérů, přičemž nemovitosti v přízemí mají přilehlé dvorky a ty v nejvyšším patře střešní terasy.

Bazén, relaxační zóna a bujně upravené plochy

Komplex bude mít mnoho vybavení - bazén s dětskou částí, sprchami, šatnami a přístupem k venkovním toaletám, dětské hřiště s tlumící podlahou a oplocením, venkovní posilovnu, prostor pro setkávání s venkovní kuchyňkou, grilovací stoly a zahradní nábytek - lavičky, pergoly, odpadkové koše, dekorativní osvětlení a umělecké prvky. Území mezi budovami bude upraveno zelenými plochami s různými okrasnými druhy, přizpůsobenými klimatickým vlastnostem lokality nemovitosti. Vysazeny budou jehličnany - bosquetové formy a roubované, listnaté stromy s různými tvary korun, trvalky a vertikální terénní úpravy s popínavou vegetací.

Parkování je zajištěno podzemní garáží, která je obsluhována rampou o šířce 3,80 m. K dispozici jsou třífázové zásuvky pro nabíjení elektromobilů, centrální větrací systém a centrální systém odvodu kouře, systém pro mytí podzemní garáže a odvod vody z přívalových dešťů. Parkoviště bude mít celkem 43 parkovacích míst.

Cena parkovacích míst je vypočítána na 500 eur včetně DPH na základě celkové plochy parkovacího místa.

Pro pohodlí a bezpečnost obyvatel je zajištěna kontrola přístupu do dvora, budovy, výtahu a jednotlivých bytů s individuálním čipem/přístupovou kartou a také video bezpečnostní systém s kamerami na obvodu dvora, vstupní haly a garáží se záznamem pomocí DVR zařízení.

Stupeň dokončení

Byty jsou postaveny dle bulharských stavebních norem, se sádrokartonovými strojními omítkami, podlahami s plovoucím stěrkem a zvukovou izolací a technickými místnostmi se zavěšenými stropy z desek odolných proti vlhkosti. Truhlářství je hliníkové s přerušeným tepelným mostem, trojsklem, teplými PVC distančními rámy a vysokou úrovní zvukové izolace. Nemovitosti budou mít vstupní dveře SOLID 55, videovrátný a zvonek.

Konstrukce, zednictví a fasáda:

monolitická železobetonová beznosníková konstrukce s částečně uloženými nosníky;
Podlahové a střešní desky mají tloušťku 22 cm s mezipodlažní konstrukční výškou typických obytných podlaží 3 m. Přízemí s veřejnou funkcí je vysoké 4,20 m. Přízemí s obytnou funkcí jsou vysoká 3,05 m;
světlá výška v bytech ve standardních podlažích - 2,68 m;
vnější obvodové stěny a vnitřní příčky - vícekomorové keramické cihly Winerberger 25 cm;
vnitřní příčky - vícekomorové keramické cihly Winerberger 12 cm;
fasádní obklady jsou z HPL od předních výrobců Trespa/Fundermax a vláknocementu Swisspearl/ETERNIT;
horizontální a vertikální bílé prvky a dekorativní mřížky klimatizace vyrobené z kompozitního panelu Etalbond/Elval;
100 mm kamenná vlna - KNAUF/Rockwool/Fibran s koeficientem tepelné vodivosti λn = 0,035 W/mK s třídou požární odolnosti A1.

Okenní rámy a zábradlí:

Skleněné zábradlí Alumil, rozměry profilu - 70 x 95 mm;
prémiové hliníkové truhlářské výrobky MasterLine 8 a posuvné systémy Reynaers CP 130/CP 155;
šířka rámu 77 mm, šířka křídla 87 mm, přerušený tepelný most;
trojsklo se součinitelem prostupu tepla Ug = 0,5/0,6 W/m2K.

Střechy a terasy:

ploché střechy s rozprostřenou hydroizolací a polyesterovou hydroizolací s lepením plamenem;
tepelná izolace FIBRAN XPS 15 cm, parozábrana;
terasy s velkoformátovou keramickou podlahou, armovaným cementovým potěrem pro spád, povlakovou hydroizolací, 3cm tepelnou izolací FIBRAN XPS a parozábrannou membránou;
střešní terasy s kamennými deskami, dvě vrstvy hydroizolace, tepelná izolace FIBRAN XPS 10 cm.

Vytápění, větrání a klimatizace:

vytápění a chlazení v bytech se splitovými nebo multisplitovými instalacemi na principu tepelného čerpadla, externí klimatizační jednotky jsou integrovány do fasádního obkladu;
restaurace a lobby - instalace klimatizace VRV/VRF na principu tepelného čerpadla, tepelné čerpadlo;
garáž - instalace mechanického sacího větrání založená na výpočtech pro oxid uhelnatý za normálního provozu a s výměnou vzduchu nejméně 3 hodiny/1.

Projekt splňuje nejmodernější požadavky na bezbariérové prostředí. Všechny společné prostory a dvory jsou bezbariérové, s rampami se sklonem až 5 %.

Pro odbornou radu se prosím obraťte na makléře odpovědného za nabídku.