Appartements dans un complexe moderne avec piscine, jardin et accès direct à la plage

Nous présentons des biens de vacances dans un nouveau complexe avec piscine, jardin et accès direct à la plage, situé en première ligne à Ravda.

Acte 16 obtenu.

Situé sur un terrain de 6200 m², avec façade sur quatre rues et une dénivellation de 2 m, le complexe comprend quatre bâtiments résidentiels indépendants avec un accès direct à la piscine et à la cour du complexe, ainsi qu’une liaison directe à la plage. La vision architecturale est moderne, avec une façade ventilée, et les parties communes seront finies selon un projet de design, avec des carreaux céramiques grand format, lambris, revêtements, sols en granit dans les cages d’escalier et plafonds suspendus selon un projet individuel. Les ascenseurs seront de la société suisse Schindler, insonorisés et de grande taille.

Le complexe dispose d’un restaurant avec une terrasse spacieuse offrant une vue sur la mer, d’un centre SPA avec hammam, sauna, espace de repos, studio de massage, aire de jeux pour enfants et zone barbecue. Un total de 89 appartements et studios sont prévus, les biens au rez-de-chaussée ayant des espaces extérieurs attenants, et ceux du dernier étage disposant de terrasses sur le toit.

Piscine, zone de relaxation et espaces verts luxuriants

Le complexe offrira de nombreuses commodités - piscine avec section pour enfants, avec douches, vestiaires et accès aux toilettes extérieures, aire de jeux pour enfants avec revêtement amortissant et clôture, fitness en plein air, zone de rassemblement avec cuisine extérieure, tables barbecue et mobilier de jardin - bancs, pergolas, poubelles, éclairage décoratif et éléments artistiques. L’espace entre les bâtiments sera aménagé avec des pelouses et diverses espèces décoratives adaptées aux caractéristiques climatiques de l’emplacement du bien. Des conifères - formes en bosquet et greffées, arbres à feuilles larges avec diverses formes de couronnes, fleurs vivaces et végétation grimpante verticale sont prévues.

Le stationnement est résolu avec un garage souterrain desservi par une rampe de 3,80 m de large. Des sorties pour alimentation triphasée pour la recharge de véhicules électriques, une installation de ventilation centrale et une installation centrale d’évacuation des fumées, un système de lavage du garage souterrain et un drainage des eaux pluviales sont prévus. Le parking disposera de 43 places au total.

Les places de parking sont facturées 500 euros TTC par surface totale de la place.

Pour le confort et la sécurité des résidents, un contrôle d’accès à la cour, au bâtiment, à l’ascenseur et aux logements individuels avec puce/carte d’accès individuelle est prévu, ainsi qu’un système de vidéosurveillance avec caméras autour de la cour, dans le hall et les garages, avec enregistrement assuré via un dispositif DVR.

Niveau de finition

Les appartements sont livrés selon les normes BDS, avec enduit machine au plâtre, sols avec chape flottante et isolation phonique, et locaux techniques avec plafond suspendu en plaques hydrofuges. La menuiserie est en aluminium, avec rupture de pont thermique, triple vitrage, séparateur PVC chaud et haut niveau d’isolation phonique. Les biens disposeront d’une porte d’entrée SOLID 55, d’un interphone vidéo et d’une installation de sonnette.

Structure, maçonnerie et façade :

structure monolithique en béton armé sans poutres, avec poutres partiellement placées ;
dalles de sol et de toiture de 22 cm d’épaisseur, hauteur constructive entre étages des étages résidentiels types de 3 m. Le rez-de-chaussée à fonction publique a une hauteur de 4,20 m. Les étages rez-de-chaussée résidentiels ont une hauteur de 3,05 m ;
hauteur libre dans les logements des étages types - 2,68 m ;
murs extérieurs et cloisons intérieures - briques céramiques multicouches Wienerberger 25 cm ;
cloisons intérieures - briques céramiques multicouches Wienerberger 12 cm ;
revêtements de façade en HPL des principaux fabricants Trespa/Fundermax et fibrociment Swisspearl/ETERNIT ;
éléments blancs horizontaux et verticaux, et grilles décoratives pour climatiseurs en panneau composite Etalbond/Elval ;
laine de roche de 100 mm - KNAUF/Rockwool/Fibran avec coefficient de conductivité thermique λn = 0,035 W/mK avec classe de non-combustibilité A1.

Menuiseries et garde-corps :

garde-corps en verre Alumil, dimensions du profilé - 70 x 95 mm ;
menuiserie aluminium de première qualité MasterLine 8 et systèmes coulissants Reynaers CP 130/CP 155 ;
largeur du cadre 77 mm, largeur de l’ouvrant 87 mm, rupture de pont thermique ;
triple vitrage avec coefficient de transmission thermique Ug = 0,5/0,6 W/m2K.

Toitures et terrasses :

toitures plates avec étanchéité à granulats et étanchéité polyester soudée au chalumeau ;
isolation thermique FIBRAN XPS 15 cm, membrane pare-vapeur ;
terrasses avec revêtement en céramique grand format, chape ciment armée pour pente, étanchéité, isolation thermique FIBRAN XPS 3 cm et membrane pare-vapeur ;
terrasses sur toiture avec dalles en pierre, deux couches d’étanchéité, isolation thermique FIBRAN XPS 10 cm.

Chauffage, ventilation et climatisation :

chauffage et refroidissement dans les appartements avec installations split ou multisplit sur principe pompe à chaleur, unités extérieures intégrées à la façade ;
restaurant et hall - installation climatisation VRV/VRF sur principe pompe à chaleur ;
garage - installation mécanique d’extraction d’air calculée pour le monoxyde de carbone en usage normal et renouvellement d’air d’au moins 3h-1.

Le projet est conforme aux exigences les plus modernes en matière d’accessibilité. Toutes les parties communes et espaces extérieurs sont accessibles, les niveaux étant franchis par des rampes avec une pente jusqu’à 5 %.

Pour une consultation professionnelle, veuillez contacter le courtier responsable de l’offre.