Představujeme limitovaný počet komfortních apartmánů na prodej v novém domě v čtvrti "Gorna banja".



JE KOLAUDACE 14! Termín dokončení - 30 měsíců, prosinec 2026.



Top lokalita:

• 3 minuty pěšky od zastávky "Diplomatski klub", v oblasti Gloria Palace, na autobusy č. 103 a 260;

• u bulváru "Nikola Petkov", s rychlým výjezdem na ulici "Montevideo", 1,5 km od bulváru "Car Boris III";

• 2 km od stanice metra "Gorna banja" a 3 km od metra "Mizija/NBU";

• 2 km od Nového bulharského univerzity;

• v čtvrti je několik mateřských škol a základních škol, včetně Italského lycea;

• v oblasti je několik potravinových obchodů, Fantastico a Kaufland;

• zdravotnická centra - na pěší vzdálenost od budovy je ortopedická nemocnice Sbal, oční nemocnice "Visus", nedaleko je i nemocnice "Doverie".



Budova je navržena s důrazem na detail, rozdělená do 17 apartmánů, 8 podzemních parkovacích míst a 8 podzemních garáží s vlastními sklady. V obrázcích inzerátu najdete dispozice bytů.



Volné apartmány k prodeji:



č. 5, 2. patro (nad přízemím) - dvoupokojový:

- celková plocha: 74,53 m²

- zastavěná plocha: 66,64 m²

- společné části: 7,79 m²

- orientace: západ.

Cena: 163 966 eur (320 689,62 BGN).



č. 10 (3. patro) - třípokojový:

- celková plocha: 107,22 m²

- zastavěná plocha: 96,01 m²

- společné části: 11,21 m²

- orientace: východ, sever, západ.

Cena: 235 884 eur (461 349 BGN).



č. 16, 4. patro - třípokojový:

- celková plocha: 156,85 m²

- zastavěná plocha: 140,45 m²

- společné části: 16,4 m²

- orientace: východ, sever, západ.

Cena: 290 173 eur (567 529 BGN).



Platební schéma



Varianta 1:

- 30 % při podpisu předběžné smlouvy;

- 50 % při kolaudaci 14 a čl. 181;

- 10 % při kolaudaci 15;

- 10 % při uvedení do provozu.



Varianta 2:

Dohodou.



Technické charakteristiky budovy:

• monolitická nosná konstrukce typu železobeton;

• tepelně izolovaná, energeticky efektivní větraná fasáda s moderním vzhledem, s HPL deskami FUNDERMAX nebo podobnými stejné třídy, etalbond ALBOND a silikátová omítka, širokoformátové granitogresové desky pro fasády LAMINAM, TECHLAM LEVANTINA nebo podobné stejné třídy;

• tepelně izolační systém fasády - německá firma BAUMIT nebo CAPAROL typu "Open". Systém "Open" se vyznačuje vysokou vodoodpudivostí a paropropustností;

• zdivo z vysoce kvalitních keramických bloků s vertikálními dutinami od rakouské firmy WIENERBERGER. Vnější stěny jsou z Porotherm 25 N+F, vnitřní příčky z Porotherm 12 N+F. Pro zaručenou kvalitu celého zdiva bude použit maltový roztok Porotherm M50 nebo podobný;

• okna - PVC od německé firmy VEKA nebo Kömmerling, šestikomorové profily třídy "A" se základní šířkou 82 mm a tloušťkou vnějších stěn 3 mm, se systémem pro vynikající energetickou bilanci SOFTLINE 82, zaručující MD systém s třemi oblastmi těsnění a dalšími izolačními vložkami;

• vnitřní stěny a stropy jsou provedeny vápenocementovou omítkou nanášenou strojně. Stěny mezi ložnicemi a sanitárními místnostmi budou opatřeny dodatečnou vrstvou kamenné vlny +5 cm;

• terasy - zespodu s integrovaným tepelně izolačním systémem Baumit, nahoře s tepelnou izolací XPS +10 cm, armovaná cementová stěrka se spádem k sifonu VIEGA, hydroizolační německá posypka, vyrovnávací mozaika a granitogres pro venkovní použití s protiskluzovou úpravou; zábradlí na balkonech bude hliníkové s výplněmi z triplexu;

• společné části budou dokončeny na 100 % s nátěrem na stěnách, granitogresem na schodištích a instalovaným hliníkovým lanko zábradlím;

• vstupní dveře do bytů budou v moderním stylu od firmy SOLID. Zahrnují kovový rám s zesílenou konstrukcí dekorovaný interiérovým rámem s gumovým těsněním. Kovové křídlo s zesílenými panty. Povrch dveří je dvousložkový lak s protipožárním nátěrem;

• výtah: ORONA, OTIS nebo podobný stejné třídy;

• střecha budovy, stejně jako venkovní terasy a společné části pod úrovní -0,00 (sklepy a garáže) budou hydroizolovány systémem Sika Igoflex nebo CERESIT;

• společné části nad úrovní +0,00: podlahová krytina z broušeného betonu s dilatačními spárami pro odvodnění, stěny s omítkou, vybudovaná elektroinstalace s namontovanými svítidly.



Instalace:

• Budova bude připojena k infrastruktuře "OVERGAZ PROEKT" EOOD, přičemž pro každého jednotlivého odběratele bude zajištěna samostatná přípojka a individuální měřiče tepla;

• Připojení také k infrastruktuře ČEZ, Sofijská voda, BTK, přičemž pro každého jednotlivého odběratele bude zajištěna přípojka a vodoměrné uzly pro odečet spotřeby po vyčlenění jednotlivých nemovitostí.

• Elektroinstalace bude provedena podle projektu a dokončena v souladu s BDS pro vydání povolení k užívání s oddělenými elektrickými rozvaděči pro každý apartmán, vypínači a zásuvkami. Použité materiály pro celkovou elektroinstalaci budou pravděpodobně Legrand, Schneider Electric nebo podobné stejné cenové kategorie. Slaboproudá a teplovodní instalace budou provedeny s horizontálními rozvody po podlaze v vlnitých trubkách před nanesením podlahové stěrky.



Očekáváme Vaši poptávku



Pokud si přejete zorganizovat prohlídku nemovitosti, která Vás zajímá, nebo navštívit některou z našich kanceláří, prosím kontaktujte nás. Pro domluvení dne a času schůzky nebo prohlídky můžete zavolat na uvedené telefonní číslo v inzerátu nebo zaslat poptávku e-mailem. Náš konzultant Vám poskytne všechny potřebné informace a domluví Vám vhodný čas.



Hledáte vhodnou nemovitost pro Vás?



Neváhejte nás kontaktovat a sdělit nám své potřeby a preference. Náš tým provede důkladný průzkum trhu, aby Vám nabídl nemovitosti, které přesně odpovídají Vašim kritériím. Disponujeme výjimečným portfoliem vysoce kvalitních a exkluzivních bytů, které jsou dostupné pouze našim klientům. Abyste byli první, kdo obdrží informace o nich – kontaktujte nás.



Další služby



Jako cenný klient naší společnosti budete mít privilegium využívat zcela zdarma služby našeho zkušeného právního týmu. Navíc nabízíme komplexní řešení zahrnující pojištění nemovitosti, bezplatné finanční poradenství a výhodné podmínky financování. Naše služby se rozšiřují také do oblasti přeprodeje, pronájmu a správy nemovitostí. Zajišťujeme vysoce kvalitní opravárenské práce a vybavení prostřednictvím specializovaných firem, které jsou součástí naší korporátní skupiny a jsou našimi dlouholetými profesionálními partnery.