Nous vous présentons un nombre limité d'appartements confortables à vendre dans un nouvel immeuble du quartier "Gorna Banya".

En construction ! Date d'achèvement : 30 mois, décembre 2026

Emplacement idéal :
• À 3 minutes à pied de l'arrêt « Diplomatic Club », dans le quartier du Palais Gloria, avec les bus n° 103 et 260 ;
• à côté du boulevard « Nikola Petkov », avec un accès rapide au boulevard « Montevideo », à 1,5 km du boulevard « Tsar Boris III » ;
• À 2 km de la station de métro « Gorna Banya » et à 3 km de la station de métro « Mizia/NBU » ;
• À 2 km de la Nouvelle Université Bulgare ;
• il y a plusieurs écoles maternelles et primaires dans le quartier, dont un lycée italien ;
• il y a plusieurs épiceries dans le quartier, Fantastico et Kaufland ;
• centres médicaux - à distance de marche du bâtiment se trouvent l'hôpital orthopédique SBAL, l'hôpital ophtalmologique « Vizus » et l'hôpital « Doverie » est également à proximité.

L'immeuble, conçu avec le plus grand soin, comprend 17 appartements, 8 places de parking souterraines et 8 garages souterrains avec leurs propres caves. Les photos de l'annonce présentent la répartition des appartements.

Appartements disponibles à la vente :

N° 1 - appartement trois pièces, rez-de-chaussée :
- superficie totale : 117,21 m²
- surface construite : 104,95 m²
- espaces communs : 12,26 m²
- exposition : est, nord, ouest.
- prix au m² : 1950 euros.
- Prix : 228 560 euros (≈447 024 BGN).

N° 5, étage 2 (au dessus du rez-de-chaussée) - appartement deux pièces :
- superficie totale : 74,53 m²
- surface construite : 66,64 m²
- espaces communs : 7,79 m²
- exposition : ouest.
- prix au m² : 2050 euros.
- Prix : 152 787 euros (≈298 824,42 BGN).

N° 6, étage 2 (au dessus du rez-de-chaussée) - appartement deux pièces :
- superficie totale : 69,6 m²
- surface construite : 62,32 m²
- espaces communs : 7,28 m²
- exposition : ouest.
- prix au m² : 2050 euros.
- Prix : 142 680 euros (≈279 058 BGN).

N° 7, étage 2 (au dessus du rez-de-chaussée) et n° 13 (étage 3) - appartement de trois pièces :
- superficie totale : 117,91 m²
- surface construite : 105,58 m²
- espaces communs : 12,33 m²
- exposition : sud, ouest.
- prix au m² : 1950 euros.
- Prix : 229 924 euros (≈449 693 BGN).

N° 10 (3ème étage) - appartement trois pièces :
- superficie totale : 107,22 m²
- surface construite : 96,01 m²
- espaces communs : 11,21 m²
- exposition : est, nord, ouest.
- prix au m² : 1950 euros.
- Prix : 209 079 euros (≈408 923 BGN).

N° 16, étage 4 - appartement trois pièces :
- superficie totale : 156,85 m²
- surface construite : 140,45 m²
- espaces communs : 16,4 m²
- exposition : est, nord, ouest.
- prix au m² : 1950 euros.
- Prix : 305 858 euros (≈598 205,27 BGN).

Systèmes de paiement

Option 1 :
- 30% à la signature d'un Contrat Préliminaire ;
- 50% au stade de l'Acte 14 et de l'Art. 181 ;
- 10% au stade de l'acte 15 ;
- 10% à la mise en service.

Option 2 :
Par négociation.

Caractéristiques techniques du bâtiment :
• structure porteuse monolithique en béton armé ;
• façade ventilée à isolation thermique et à haut rendement énergétique, d'aspect contemporain, avec panneaux HPL FUNDERMAX ou similaires de la même classe, ALBOND etalbond et enduit au silicate, carreaux de granit grand format pour façades LAMINAM, TECHLAM LEVANTINA ou similaires de la même classe ;
• le système d'isolation thermique de façade – de la société allemande BAUMIT ou CAPAROL de type « Open ». Le système « Open » se caractérise par ses propriétés hydrofuges et sa perméabilité à la vapeur élevées ;
• maçonnerie en blocs céramiques de haute qualité à cavités verticales de l'entreprise autrichienne WIENERBERGER. Les murs extérieurs sont réalisés en Porotherm 25 N+F et les cloisons intérieures en Porotherm 12 N+F. Pour garantir la qualité de l'ensemble de la maçonnerie, nous utiliserons du mortier de maçonnerie Porotherm M50 ou similaire ;
• menuiserie - PVC de la société allemande VEKA ou Kömmerling, profilés à six chambres de qualité classe « A » avec une largeur de base de 82 mm et une épaisseur des parois extérieures de 3 mm, avec un système pour un excellent bilan énergétique SOFTLINE 82, garantissant un système MD avec trois zones d'étanchéité et des inserts isolants supplémentaires ;
• Les murs intérieurs et les plafonds sont en enduit chaux-ciment appliqué mécaniquement. Les murs entre les chambres et les salles de bains seront recouverts d'une couche supplémentaire de laine de roche de 5 cm.
• terrasses - sur la face inférieure avec le système d'isolation thermique intégré Baumit, et sur la face supérieure avec une isolation thermique XPS +10 cm, mortier de ciment armé avec une pente vers le siphon VIEGA, coulis d'étanchéité allemand, mosaïque de nivellement et carreaux de granit pour l'extérieur avec un revêtement antidérapant ; les garde-corps des balcons seront en aluminium avec des cloisons triplex ;
• les parties communes sont livrées 100% finies avec de la peinture appliquée sur les murs, des carreaux de granit sur les escaliers et une rampe en aluminium installée ;
Les portes d'entrée des locaux d'habitation seront fabriquées dans un style moderne par l'entreprise SOLID. Elles comprennent un cadre métallique renforcé, agrémenté d'un cadre intérieur avec joint en caoutchouc. Le vantail métallique est doté de charnières renforcées. La finition de la porte est un vernis bi-composant et un revêtement ignifuge.
• ascenseur : ORONA, OTIS ou similaire de la même classe ;
• la toiture du bâtiment, ainsi que les terrasses extérieures, ainsi que les parties communes situées en dessous de la cote -0,00 (sous-sols et garages) seront imperméabilisées à l'aide du système Sika Igoflex ou CERESIT ;
• parties communes en dessous du niveau +0,00 : sol en béton poli avec joints de séparation pour drainage, murs enduits, installation électrique avec luminaires installés.

Installations:
• Le bâtiment sera inclus dans l'infrastructure de « OVERGAS PROJECT » EOOD, et chaque abonné individuel sera doté d'un compteur de chaleur individuel et d'un compteur de chaleur individuel ;
• Inclusion dans l'infrastructure de CEZ, Sofiyska Voda, BTC, car chaque abonné individuel recevra une facture et des unités de comptage d'eau pour enregistrer la consommation après la séparation des propriétés individuelles.
L'installation de distribution électrique sera réalisée conformément au projet et réalisée conformément au Code civil bulgare pour la délivrance d'un permis d'utilisation, avec des tableaux électriques séparés pour chaque appartement, des interrupteurs et des prises. Les matériaux utilisés pour la construction complète de l'installation électrique sont des marques Legrand, Schneider Electric ou similaires de la même gamme de prix. L'installation de courant faible et de chauffage sera réalisée avec des distributions horizontales au sol en tubes ondulés avant la pose de la chape.

Nous attendons votre demande avec impatience.

Si vous souhaitez organiser une visite d'un bien qui vous intéresse ou visiter l'un de nos bureaux, veuillez nous contacter. Pour convenir d'un rendez-vous ou d'une visite, vous pouvez appeler le numéro indiqué dans l'annonce ou nous envoyer une demande par e-mail. Notre conseiller vous aidera avec tous les détails nécessaires et vous fixera un rendez-vous qui vous convient.

Vous recherchez le bien immobilier qui vous convient ?

N'hésitez pas à nous contacter pour nous faire part de vos besoins et préférences. Notre équipe réalisera une étude de marché approfondie afin de vous proposer des biens correspondant parfaitement à vos critères. Nous disposons d'un portefeuille exceptionnel de biens de grande qualité et exclusifs, réservés à nos clients. Pour être informé en avant-première, contactez-nous.

Services supplémentaires

En tant que client privilégié de notre entreprise, vous bénéficierez gratuitement des services de notre équipe juridique expérimentée. Nous proposons également des solutions complètes, incluant une assurance habitation, des conseils financiers gratuits et des conditions de financement avantageuses. Nos services couvrent également la revente, la location et la gestion immobilière. Nous proposons des services de rénovation et d'aménagement de haute qualité par l'intermédiaire d'entreprises spécialisées, membres de notre groupe et partenaires professionnels de longue date.