Nous proposons un bureau représentatif à la vente, conçu pour les entreprises pour lesquelles l'espace, l'adresse et l'environnement font naturellement partie de leur image corporative. Le bien a une superficie de 309,34 m² et est situé de manière indépendante au sixième étage d'un immeuble de bureaux de classe A remarquable, aux pieds de Vitosha.



Avec sa conception spacieuse en Open Space, une hauteur sous plafond lumineuse de 3,20 m, une abondance de lumière naturelle et une vue impressionnante sur Sofia et Vitosha, le bureau crée une sensation d'espace et de représentativité. La disposition indépendante de l'étage assure calme et indépendance, tandis que la structure sans poutres permet d'organiser l'espace entièrement selon les besoins et la vision du nouveau propriétaire. Le bien offre la possibilité d'un espace de travail commun élégant ainsi que d'un environnement corporatif complet avec bureaux, salle de réunion, réception et zones distinctes pour les rencontres et le travail.



Environnement d'affaires haut de gamme



L'immeuble est conçu avec une attention particulière à l'architecture, aux matériaux et aux solutions techniques caractéristiques des biens immobiliers d'affaires contemporains haut de gamme. Développé sur 11 niveaux hors sol, il comprend un hall d'entrée représentatif et une zone de réception, un magasin, une salle d'exposition, de vastes espaces de bureaux, une salle polyvalente pour événements et un jardin sur le toit offrant des vues impressionnantes sur Sofia et la montagne. Les deux niveaux souterrains sont destinés au stationnement et aux locaux techniques.



Pour la sécurité et le confort des occupants, une surveillance 24h/24, un accès contrôlé, une vidéosurveillance et trois ascenseurs à grande vitesse sont assurés.



Une charge mensuelle est facturée pour l'entretien des parties communes et les services liés à la gestion et à la sécurité de l'immeuble.



Stationnement



Il est possible d'acheter une place de parking souterraine au prix de 25 000 euros (≈48 895 BGN) hors TVA.



Normes élevées et solutions techniques innovantes



Le bureau est équipé et réalisé conformément aux exigences élevées de l'environnement d'affaires contemporain :



structure monolithique sans poutres ;

double vitrage triple couche Guardian Glass ;

verre SunGuard SNX 60, offrant une haute efficacité énergétique – 60 % de la lumière passe dans la pièce, tandis que le faible facteur solaire de 28 % protège contre la surchauffe ;

façade suspendue avec des profils en aluminium de la plus haute qualité Reynears ;

hauteur sous plafond dans les bureaux – 3,20 m ;

système VRF de climatisation centralisée Toshiba, avec comptage individuel de l'énergie consommée ;

récupérateur individuel pour chaque bureau, assurant un renouvellement d'air de 50 m³ par poste de travail ;

générateur diesel pour alimentation électrique de secours ;

alarme incendie, système sprinkler dans le parking souterrain ;

trois ascenseurs de luxe à grande vitesse ThyssenKrupp ;

câblage caché pour installations haute et basse tension dans des planchers surélevés Lindner ;

vidéosurveillance avec caméras IP dans les parties communes ;

contrôle d'accès.



Chaque élément est choisi pour créer un environnement de travail confortable, sûr et efficace, répondant aux exigences élevées des entreprises contemporaines.



Localisation



L'immeuble est situé dans le quartier "Manastirski Livadi – Est", à un emplacement stratégique avec un accès rapide et pratique au boulevard "Bulgaria" et à la rocade. L'emplacement assure une excellente connexion avec le centre de Sofia, l'aéroport, les principales artères routières et les zones clés de la capitale, ainsi qu'avec les sorties de la ville.



Les principales lignes de transport en commun sont situées à proximité :



tramway n°7 ;

bus n°111 ;

bus n°304 ;

bus n°74.



Ce bien est destiné aux entreprises qui recherchent plus qu'un simple espace de travail fonctionnel – une adresse représentative, une architecture haut de gamme, le calme, la lumière naturelle et une vue sur Vitosha.



Nous attendons votre demande



Si vous souhaitez organiser une visite du bien qui vous intéresse ou visiter l'un de nos bureaux, veuillez nous contacter. Pour convenir d'une date et d'une heure pour une rencontre ou une visite, vous pouvez appeler le numéro indiqué dans l'annonce ou envoyer une demande par courrier électronique. Notre consultant vous assistera avec tous les détails nécessaires et fixera un rendez-vous à votre convenance.



Vous cherchez le bien qui vous convient ?



N'hésitez pas à nous contacter et à nous parler de vos besoins et préférences. Notre équipe effectuera une recherche approfondie sur le marché pour vous proposer des biens correspondant précisément à vos critères. Nous disposons d'un portefeuille exceptionnel de logements de haute qualité et exclusifs, accessibles uniquement à nos clients. Pour être les premiers à recevoir des informations à leur sujet, contactez-nous.



Services supplémentaires



En tant que client précieux de notre société, vous bénéficierez gratuitement des services de notre équipe juridique expérimentée. De plus, nous proposons des solutions complètes incluant une assurance immobilière, une consultation financière gratuite ainsi que des conditions avantageuses de financement. Nos services s'étendent également à la revente, à la location et à la gestion de biens. Nous assurons des travaux de rénovation de haute qualité et un ameublement via des entreprises spécialisées faisant partie de notre groupe corporatif et étant nos partenaires professionnels de longue date.