Nous présentons un bureau panoramique de type Open space à vendre, dans un immeuble d'affaires innovant de classe A aux pieds de Vitosha, dans le quartier "Manastirski livadi - Istok" dans la capitale.



Le bien a une surface nette de 309,34 m², est situé de manière indépendante au sixième étage de l'immeuble et combine un espace de bureau ouvert avec des commodités et des technologies de pointe.



La construction monolithique sans poutres de l'immeuble offre des solutions flexibles pour la répartition de l'espace selon les besoins individuels du nouveau propriétaire. Le local offre une hauteur libre de 3,20 m, un plancher surélevé Lindner, un câblage structuré selon le projet, ainsi qu’un système de ventilation et de climatisation VRF Toshiba installé.



À propos de l'immeuble



L'immeuble s'étend sur 11 niveaux hors sol, verticalement divisés en 3 groupes – niveau principal avec entrée, zone d'accueil – hall représentatif et magasin, étage avec showroom, 7 étages avec des bureaux spacieux et lumineux, et 2 étages avec des espaces multifonctionnels – salle d'événements et jardin sur le toit, offrant des vues impressionnantes sur la ville et la montagne. Il dispose de deux niveaux souterrains pour le stationnement et les locaux techniques. Le parking pour les visiteurs et les employés de l'immeuble est à accès contrôlé et surveillé 24h/24.



Les frais de maintenance s'élèvent à 3,09 euros (6,04 BGN) par m² par mois.



Il est possible d'acquérir une place de parking pour le bien au prix de 25 000 euros (≈48 895 BGN) hors TVA.



Caractéristiques techniques de l'immeuble :

construction monolithique sans poutres ;

double vitrage à triple couche / double chambre Guardian Glass ;

verre SunGuard SNX 60, assurant une haute efficacité énergétique – 60 % de la lumière passe dans la pièce, tandis que le faible facteur solaire de 28 % protège contre la surchauffe ;

façade suspendue avec des profils en aluminium de la plus haute qualité Reynears ;

hauteur libre dans les bureaux – 3,20 m ;

système VRF de climatisation centralisée Toshiba, avec comptage individuel de l'énergie consommée ;

récupérateur individuel pour chaque bureau, avec un renouvellement d'air assuré de 50 m³ par poste de travail ;

générateur diesel pour alimentation électrique de secours ;

alarme incendie, système de sprinklers dans le parking souterrain ;

trois ascenseurs de luxe à grande vitesse ThyssenKrupp ;

câblage caché pour installations haute et basse tension dans les planchers surélevés Lindner ;

vidéosurveillance avec caméras IP dans les parties communes ;

contrôle d'accès. Localisation



L'immeuble est situé dans l'un des endroits les plus communicants de Sofia, avec un accès rapide au centre-ville, à l'aéroport, aux quartiers périphériques et aux sorties de la ville.



Principaux moyens de transport :

tramway n° 7 ;

bus n° : 111, 304, 74. Nous attendons votre demande



Si vous souhaitez organiser une visite du bien qui vous intéresse ou visiter l'un de nos bureaux, veuillez nous contacter. Pour convenir d'un jour et d'une heure pour un rendez-vous ou une visite, vous pouvez appeler le numéro indiqué dans l'annonce ou envoyer une demande par e-mail. Notre consultant vous assistera avec tous les détails nécessaires et fixera un rendez-vous à votre convenance.



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Services supplémentaires



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