Nous présentons un complexe de maisons de type fermé de style boutique, situées au pied de la montagne avec des vues panoramiques sur les environs et la ville.

Le quartier offre d'excellentes conditions de vie - une atmosphère paisible, un air pur et une vie tranquille au pied de Vitosha, tout en ayant un accès rapide au centre de Sofia via le boulevard „Cherni vrah“.



Le complexe boutique est situé à proximité d'un arrêt de bus et dispose d'un accès pratique à la route périphérique. À proximité immédiate se trouvent des supermarchés, de nombreuses crèches, écoles, restaurants, établissements hospitaliers et centres sportifs.



Les propriétés offrent confort et intimité. Les distributions pratiques des maisons et les matériaux de haute qualité assurent le confort des résidents, l'air et la lumière naturelle dans les pièces, les espaces de stockage nécessaires pour la famille, ainsi qu'un environnement vert.



Le complexe se compose de six maisons mitoyennes unifamiliales, chacune avec un terrain individuel.



Chaque maison comprend quatre étages, dont trois étages résidentiels hors sol et un étage semi-enterré avec deux ou trois places de parking, des locaux de stockage et des locaux techniques, tandis que seule la maison n°1 dispose d'un niveau semi-enterré avec une fenêtre anglaise et la possibilité d'une salle de sport/cave/pièces, et deux places de parking sont prévues au niveau du terrain avec un accès indépendant pour cette maison.



Les maisons ont la répartition suivante :



un grand salon avec salle à manger et cuisine ;

4 chambres et un bureau et/ou un dressing,

les quatre plus grandes maisons peuvent être aménagées en 5 chambres (4 chambres selon le projet approuvé, avec la possibilité d'en aménager une autre au rez-de-chaussée près du salon) ;

avec 3 salles de bains avec WC et un WC séparé pour les invités près du salon ;

une buanderie,

un séchoir et une table à repasser ;

des locaux de stockage ;

un local technique ;

des terrasses avec de superbes vues sur Vitosha et Sofia ;

une cour indépendante avec un decking pour une zone barbecue ;

avec 2 ou 3 places de parking.



Terrain : fini avec clôture, revêtement et aménagement paysager avec pelouse, arbustes et végétation arborée, un système d'arrosage automatique indépendant a été installé.



Les parties communes du complexe comprennent un accès contrôlé par une entrée centrale avec des allées intérieures pour voitures, un éclairage des allées et une vidéosurveillance générale sur le périmètre du complexe, qui bénéficieront d'un entretien partagé pour les résidents du complexe.



Le chauffage sera assuré par des pompes à chaleur avec chauffage au sol.



Les propriétés sont proposées finies selon les normes BDS, mais il est possible de réaliser des travaux de finition au choix.



Caractéristiques techniques :



La structure des bâtiments est monolithique, en béton armé avec des murs de séparation en briques céramiques et des revêtements en plaques de plâtre, avec des nappes en laine minérale réduisant la transmission des ondes sonores.

La façade est isolée avec du XPS dans la zone du sous-sol et du rez-de-chaussée, ainsi que de l'EPS dans les zones des autres étages hors sol, interrompus par des bandes de 20 centimètres en laine minérale.

Les menuiseries sont en aluminium, avec un double vitrage triple couche et un pont thermique interrompu. Des détails en métal peint par poudrage sont présents, tels que les garde-corps, corniches, auvents, pergolas, etc.

Les façades sont revêtues de panneaux en fibro-ciment ventilés dans deux nuances de gris clair, la couleur soulignant le volume des différentes maisons.

Les eaux usées domestiques et pluviales du site seront raccordées à des stations d'épuration.

Un nouveau poste de transformation individuel est en cours de construction, situé à la limite de la propriété du côté de la ligne de régulation de la rue, à partir duquel les nouvelles unités seront alimentées.



Délais prévus pour l'achèvement :



Acte 14 - février 2025

Acte 15 - septembre 2025

Acte 16 - novembre 2025



Modalités de paiement :

30% à la signature du contrat préliminaire :

30% à l'Acte 14

30% à l'Acte 15

10% à l'Acte 16



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