Představujeme moderní rodinný dům typu D na prodej v novém rezidenčním projektu v obci Čepinci, jen 5 km od Sofie. Komplex je situován na pozemku o rozloze 5413 m² a zahrnuje 20 bytů, organizovaných do šesti samostatných rezidenčních skupin, s vlastními zahradami, parkovacími místy a bohatě zeleným prostředím.



Dům D4 má užitnou plochu 252,19 m² a velkou zahradu o rozloze 207,43 m².



K nemovitosti patří 2 venkovní parkovací místa, každé o velikosti 12,50 m².



První patro:

• vstupní hala a chodba;

• prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou – 63,60 m², s výstupem do zahrady;

• samostatná místnost vhodná jako kancelář nebo pokoj pro hosty – 14,70 m²;

• koupelna s toaletou – 4,33 m²;

• vnitřní schodiště do druhého patra.



Druhé patro:

• rodičovská ložnice – 25,41 m², se šatnou a vlastní koupelnou;

• dvě samostatné ložnice – 17,78 m² a 17,66 m²;

• dvě koupelny s toaletami u ložnic – 6,31 m² a 4,96 m²;

• chodba a schodišťová plocha.



Dům se prodává ve stavu dokončení dle BDS.



Technické parametry:

• stěny a stropy dokončené sádrovou omítkou, podlahy s cementovou stěrkou;

• zdivo z vícekomorových keramických cihel;

• fasádní tepelně izolační systém Caparol s 10 cm EPS, silikonová omítka a dekorativní cihlový obklad Original Meldorfer;

• zavěšená fasáda Schlebach s 10 cm tepelně izolační vlnou;

• šestikomorová PVC okna REHAU SYNEGO MD s profilem širokým 80 mm, trojsklo o tloušťce 42 mm – vnější vysokoenergetické sklo, vnitřní nízkoemisní Ka sklo a střední bílé sklo;

• střešní okna VELUX;

• pancéřové vchodové dveře Hf6rmann, Německo, s pětibodovým bezpečnostním zámkem;

• třížilová elektroinstalace s horizontálním a vertikálním rozvodem, instalovaná elektrická rozvodná skříň a vývody;

• topná instalace s vývody pro klimatizace;

• vodoinstalace s horizontálním a vertikálním rozvodem, zakončená zátkou;

• kabeláž pro internet a televizi s optickým kabelem a vnitřním rozvodem FTP Cat 5;

• elektrické napájení s HDO;

• vodovodní přípojka s vodoměrným uzlem a septikem;

• zeleň dle projektu.



Komplex je před Akt 15!



Projekt kombinuje moderní architekturu, funkční dvoupodlažní dispozice a rozmanitost obytných ploch – od cca 175 do 252 m² užitné plochy. Koncepce je zaměřena na vytvoření komfortního rodinného prostředí s více osobním prostorem, zelení a možnostmi plnohodnotného života mimo intenzivní městské prostředí.



Architektura se vyznačuje čistými geometrickými tvary, moderními fasádními řešeními, kontrastními materiály a velkými okny, která zajišťují přirozené světlo v interiérech. Domy jsou organizovány do šesti rezidenčních skupin – A, B, C, D, E a F. Každá skupina má své architektonické a dispoziční zvláštnosti, přičemž následuje celkovou koncepci moderního vzhledu, funkčnosti a komfortu.



Zvláštní pozornost je věnována vnějšímu prostředí. Z celkové plochy 2165 m² je vyčleněno pro parkovou a zelenou plochu. Zeleň, samostatné zahrady a nízkopodlažní zástavba vytvářejí příjemné prostředí pro rodinné bydlení.



Každý dům má vlastní venkovní prostor, který nabízí možnosti pro zahradu, odpočinkovou zónu, venkovní stravování a rodinné aktivity. V projektu jsou plánována parkovací místa u domů, jejich počet a velikost závisí na vybrané nemovitosti.



Rezidenční skupiny A a C



Zahrnují domy s rozlohou zastavěné plochy cca 175 až 182 m², organizované ve dvou patrech. Nabízejí prostorné obývací pokoje a oddělené ložnicové zóny, vhodné pro komfortní rodinné bydlení.



Rezidenční skupiny B a D



Nabízejí rozmanitost ploch – od cca 175 m² až přes 250 m² užitné plochy. Větší domy disponují dodatečným obytným prostorem a umožňují rozsáhlejší uspořádání denních a individuálních zón.



Rezidenční skupiny E a F



Zahrnují prostorné dvoupodlažní domy s užitnou plochou cca 246,70 m². Tyto varianty jsou vhodné pro kupující, kteří preferují větší dům s prostornými místnostmi, vlastní zahradou a možností individuálního interiérového uspořádání.



Různá architektonická řešení a plochy umožňují výběr mezi praktickými rodinnými domy a prostornějšími reprezentativními bydleními.



Dopravní dostupnost:

• 5 km od vstupu do Sofie a 12 km od centra;

• cca 18 minut autem od letiště Sofie;

• obsluhováno autobusovými linkami 18, 20 a 28;

• možnosti železniční dopravy;

• pohodlné spojení s okružní silnicí.



V oblasti je škola, mateřská školka, obchodní objekty a služby pro každodenní potřeby, stejně jako možnosti sportu a procházek v přírodě.



Hlavní výhody projektu:

• moderní architektura s čistým vzhledem a velkými okny;

• dvoupodlažní domy s různými dispozicemi a užitnou plochou od cca 175 do 252 m²;

• vlastní zahrady a plánovaná parkovací místa u domů;

• 2165 m² parkové a zelené plochy;

• klidné rezidenční prostředí vhodné pro rodiny;

• blízkost školy, mateřské školky a každodenních služeb;

• jen 5 km od Sofie s pohodlným přístupem na okružní silnici.