Nous présentons une maison unifamiliale moderne de type D à vendre dans un nouveau projet résidentiel à s. Chepintsi, à seulement 5 km de Sofia. Le complexe est situé sur un terrain de 5413 m² et comprend 20 logements, organisés en six groupes résidentiels distincts, avec des cours privées, des places de parking et un environnement richement végétalisé.



La maison D4 a une surface utile de 252,19 m² et un grand jardin de 207,43 m².



La propriété comprend 2 places de parking en extérieur, chacune de 12,50 m².



Rez-de-chaussée :

• hall d'entrée et couloir ;

• grand séjour avec cuisine et salle à manger – 63,60 m², avec accès au jardin ;

• pièce indépendante, adaptée pour un bureau ou une chambre d'amis – 14,70 m² ;

• salle de bain avec toilettes – 4,33 m² ;

• escalier intérieur vers le deuxième étage.



Deuxième étage :

• chambre parentale – 25,41 m², avec dressing et salle de bain privative ;

• deux chambres indépendantes – 17,78 m² et 17,66 m² ;

• deux salles de bain avec toilettes attenantes aux chambres – 6,31 m² et 4,96 m² ;

• couloir et palier d'escalier.



La maison est vendue en état de finition selon les normes BDS.



Caractéristiques techniques :

• murs et plafonds finis avec enduit de plâtre, sols avec chape en ciment ;

• maçonnerie en briques céramiques à chambres multiples ;

• système d'isolation thermique de façade Caparol avec 10 cm d'EPS, enduit silicone et revêtement décoratif en brique Original Meldorfer ;

• façade suspendue Schlebach avec 10 cm de laine isolante thermique ;

• menuiserie PVC REHAU SYNEGO MD à six chambres, profil de 80 mm, triple vitrage de 42 mm d'épaisseur – verre extérieur à haute performance énergétique, verre intérieur à faible émission Ka et verre blanc intermédiaire ;

• fenêtres de toit VELUX ;

• porte d'entrée blindée Hf6rmann, Allemagne, avec verrouillage de sécurité à cinq points ;

• installation électrique tripolaire avec distribution horizontale et verticale, tableau électrique installé et prises ;

• installation de chauffage avec sorties pour climatiseurs ;

• installation sanitaire avec distribution horizontale et verticale, terminée par un bouchon ;

• câblage pour internet et télévision avec câble optique et distribution intérieure FTP Cat 5 ;

• alimentation électrique avec GRT ;

• approvisionnement en eau avec compteur d'eau et fosse septique ;

• aménagement paysager selon le projet.



Le complexe est en phase avant Acte 15 !



Le projet combine une architecture contemporaine, des plans fonctionnels à deux étages et une variété de surfaces habitables – de 175 à 252 m² de surface utile. Le concept vise à créer un environnement familial confortable avec plus d'espace personnel, de verdure et des possibilités de vie épanouie en dehors de l'environnement urbain intense.



L'architecture se distingue par des formes géométriques épurées, des solutions de façade modernes, des matériaux contrastés et de grandes fenêtres qui assurent une lumière naturelle dans les espaces intérieurs. Les maisons sont organisées en six groupes résidentiels – A, B, C, D, E et F. Chaque groupe a ses particularités architecturales et de planification, tout en suivant le concept général d'une vision contemporaine, fonctionnalité et confort.



Une attention particulière est portée à l'environnement extérieur. Sur le terrain total, 2165 m² sont prévus pour un parc et des espaces verts. La végétalisation, les cours privées et la construction basse créent un environnement agréable pour la vie familiale.



Chaque maison dispose d'un espace extérieur privé, offrant des possibilités d'aménagement de jardin, d'espace détente, de repas en plein air et d'activités familiales. Le projet prévoit des places de parking pour les logements, dont le nombre et la surface dépendent de la propriété choisie.



Groupes résidentiels A et C



Comprennent des maisons avec une surface construite d'environ 175 à 182 m², organisées sur deux étages. Elles offrent des pièces de vie spacieuses et des zones de chambres séparées, adaptées à une vie familiale confortable.



Groupes résidentiels B et D



Offrent une variété de surfaces – d'environ 175 m² à plus de 250 m² de surface utile. Les maisons plus grandes disposent d'espaces de vie supplémentaires et offrent des possibilités d'organisation plus étendue des zones de jour et des espaces individuels.



Groupes résidentiels E et F



Comprennent des maisons spacieuses à deux étages avec une surface utile d'environ 246,70 m². Ces options conviennent aux acheteurs qui préfèrent une maison plus grande avec des pièces spacieuses, un jardin privé et la possibilité d'aménagement intérieur personnalisé.



Les différentes solutions architecturales et surfaces permettent de choisir entre des maisons familiales pratiques et des logements plus spacieux et représentatifs.



Accessibilité :

• à 5 km de l'entrée de Sofia et à 12 km du centre ;

• environ 18 minutes en voiture de l'aéroport de Sofia ;

• desservi par les lignes de bus 18, 20 et 28 ;

• possibilités de transport ferroviaire ;

• connexion pratique à la rocade.



La région dispose d'une école, d'une maternelle, de commerces et de services pour le quotidien, ainsi que d'opportunités pour le sport et les promenades en pleine nature.



Principaux avantages du projet :

• architecture contemporaine avec une vision épurée et de grandes fenêtres ;

• maisons à deux étages avec différentes répartitions et surfaces utiles de 175 à 252 m² ;

• cours privées et places de parking prévues pour les logements ;

• 2165 m² d'espaces verts et de parc ;

• environnement résidentiel calme, adapté aux familles ;

• proximité d'une école, d'une maternelle et des commodités quotidiennes ;

• à seulement 5 km de Sofia, avec un accès facile à la rocade.