Dvoupokojový byt v novém komplexu ze dvou obytných budov s podzemními garážemi

Představujeme dvoupokojový apartmán v novém butikově rezidenčním komplexu v čtvrti Malinova dolina, který se skládá ze dvou vícebytových budov, spojených v elegantní architektonickou kompozici.



Projekt je vypracován jako jednotná architektonická kompozice s podzemními garážemi, parkovacími místy, skladovými a technickými prostory, trafostanicí a upraveným okolním prostorem.



Malinova dolina je jednou z oblastí Sofie s nejintenzivnějším bytovým rozvojem. Blízkost univerzitních kampusů, obchodních a sportovních zařízení, dětských zařízení a hlavních dopravních tepen zajišťuje pohodlné spojení se zbytkem města. Sofia Ring Mall se nachází přibližně 4 minuty autem, stanice metra a školka asi 5 minut, a supermarket asi 7 minut. Lokalita je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro pořízení nemovitosti s investičním cílem.



Apartmán má celkovou plochu 77,34 m² (čistá plocha 64,87 m² a společné části 12,47 m²) a nachází se ve třetím patře v budově A.



Dispozice:

• předsíň;

• obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou;

• ložnice;

• koupelna;

• lodžie.



Obě budovy mají čtyři patra a zahrnují celkem 40 bytů. Nabízejí se dvoupokojové, třípokojové a čtyřpokojové byty, stejně jako vícepokojové mezonety. Některé byty v přízemí mají samostatné zahrady.



V budově A je umístěno 21 bytů: 6 dvoupokojových, 2 dvoupokojové se zahradou, 6 třípokojových, 2 třípokojové se zahradou, 2 čtyřpokojové a 3 vícepokojové mezonety se zahradou. Budova B zahrnuje 19 bytů: 4 dvoupokojové, 8 třípokojových, 3 třípokojové se zahradou, 1 čtyřpokojový a 3 vícepokojové mezonety se zahradou.



Dispozice jsou navrženy s jasným rozdělením mezi denními a soukromými zónami, dobrými proporcemi místností a optimálním využitím přirozeného světla. Světlá výška v bytech je 2,80 m, u vybraných mezonetů dosahuje obývací část výšky až 6 m. To dodává interiéru větší rozměr a umožňuje individuálnější prostorová řešení.



Architektura se vyznačuje čistými liniemi, velkými proskleními a střídmou kombinací textur a materiálů. Vstupní prostory a společné části budou realizovány zcela podle designového projektu, s konzistentním výběrem podlah, obkladů, osvětlení a detailů.



Parkování je organizováno na jednom podzemním podlaží s 41 garážemi, které zajišťují celkem 65 parkovacích míst. Nabízejí se jednotlivé, dvojité a čtyřnásobné garáže s automatickými vraty. Podlahová krytina je z leštěného a zapečetěného betonu s trvalým značením. Projekt zahrnuje 31 skladových prostor a 24 míst pro kola ve společných prostorách, ke každému bytu je přidělen sklad.



Byty jsou předávány ve stavu BDS, což umožňuje dokončení interiéru podle požadavků a stylu budoucího majitele.



Stupeň dokončení

• strojní sádrová omítka na stěnách;

• vyrovnaná cementová stěrka;

• bezpečnostní vstupní dveře;

• elektrické a vodoinstalační rozvody;

• příprava na vytápění a chlazení pomocí tepelného čerpadla Daikin;



Společné prostory, výtahy, podzemní garáže a přilehlé prostory budou předány zcela dokončené podle schválených investičních projektů.



Technické parametry

• monolitická železobetonová konstrukce se základovou deskou;

• vnější stěny z keramických bloků Porotherm;

• zavěšená větraná fasáda s tepelnou izolací z minerální vlny;

• fasádní obklad Laminam, HPL nebo ekvivalent;

• hliníková okna Schüco, Reynaers nebo ekvivalent;

• přerušený tepelný most a trojité zasklení;

• plochá střecha s vícevrtstvým tepelně a hydroizolačním systémem;

• příčky navržené pro dobrou zvukovou izolaci mezi jednotlivými byty;

• příprava na individuální tepelné čerpadlo pro vytápění a chlazení Daikin;

• elektrické výtahy od renomovaných evropských výrobců;

• bezpečnostní vstupní dveře do bytů;

• strojní sádrová omítka na stěnách;

• vyrovnaná cementová podlahová stěrka;

• elektrické a vodoinstalační rozvody;

• strukturované kabelování pro internet;

• domovní telefon a moderní elektroinstalace;

• dokončené společné prostory podle designového projektu;

• podzemní garáže s automatickými vraty;

• podlaha z leštěného a zapečetěného betonu s trvalým značením v podzemním podlaží;

• dokončené vertikální úpravy terénu a zeleň podle projektu.



Stavební proces probíhá v následujících fázích: realizace základů a železobetonové konstrukce, dosažení druhé desky, dokončení střechy, získání Akt 14, provedení fasádních a instalačních prací, dokončení společných prostor, získání Akt 15 a uvedení do provozu s Akt 16. V závěrečné fázi jsou prováděny vertikální úpravy terénu, zeleň a přilehlé prostory.



Nabízíme tři platební schémata



První varianta

• 10 % při podpisu předběžné smlouvy;

• 10 % při druhé desce;

• 10 % při dokončené střeše;

• 20 % při Akt 14, 25 % při Akt 15;

• 25 % při Akt 16.



Druhá varianta

• 10 % při předběžné smlouvě;

• 5 % při druhé desce;

• 10 % při dokončené střeše;

• 10 % při Akt 14;

• 30 % při Akt 15;

• 35 % při Akt 16.



Třetí varianta

• 10 % při předběžné smlouvě;

• 5 % při druhé desce;

• 5 % při dokončené střeše;

• 5 % při Akt 14;

• 5 % při Akt 15;

• 50 % při Akt 16.



Při koupi na bankovní úvěr je poskytována asistence v procesu financování. Konkrétní podmínky jsou určeny podle vybrané nemovitosti, preferovaného platebního schématu a dosažené fáze výstavby.



Očekáváme Vaši poptávku



Pokud si přejete zorganizovat prohlídku nemovitosti, která Vás zajímá, nebo navštívit některou z našich kanceláří, prosím, kontaktujte nás. Pro sjednání dne a času schůzky nebo prohlídky můžete zavolat na uvedené telefonní číslo v inzerátu nebo zaslat poptávku e-mailem. Náš konzultant Vám poskytne všechny potřebné informace a domluví Vám vhodný termín.



Hledáte vhodnou nemovitost pro Vás?



Neváhejte nás kontaktovat a sdělit nám své potřeby a preference. Náš tým provede důkladný průzkum trhu, aby Vám nabídl nemovitosti, které přesně odpovídají Vašim kritériím. Disponujeme výjimečným portfoliem vysoce kvalitních a exkluzivních bytů, které jsou dostupné pouze našim klientům. Abyste byli první, kdo o nich obdrží informace – kontaktujte nás.



Další služby



Jako cenný klient naší společnosti budete mít privilegium využívat zcela zdarma služby našeho zkušeného právního týmu. Navíc nabízíme komplexní řešení zahrnující pojištění nemovitosti, bezplatné finanční poradenství a výhodné podmínky financování. Naše služby se rozšiřují i do oblasti přeprodeje, pronájmu a správy nemovitostí. Zajišťujeme vysoce kvalitní opravárenské práce a vybavení prostřednictvím specializovaných firem, které jsou součástí naší korporátní skupiny a jsou našimi dlouholetými profesionálními partnery.