Moderní dvojdomek s dvojgaráží uprostřed borového lesa v obci Dragičevo

Představujeme moderní dvojdům na prodej v novém rezidenčním projektu šesti rodinných domů, situovaných v malebném přírodním prostředí, uprostřed borového lesa na úpatí hory Lyulin, ve vilové zóně obce Dragichevo. Projekt kombinuje současnou architekturu, klid, čistý vzduch a rychlý přístup do Sofie, přičemž nabízí vynikající příležitost pro rodinný domov uprostřed přírody a zeleně.



Lokace je jednou z hlavních předností projektu.



Domy se nacházejí jen asi 15 km od čtvrti "Knjazhevo" a přibližně 20 minut autem od Sofie, s pohodlným přístupem k bulváru „Car Boris III“ a okružní silnici. Přímo vedle komplexu je borový les a oblast nabízí klidné obytné prostředí spojené s blízkostí všech potřebných služeb.



V blízkosti najdete potraviny, lékárny, zdravotnická centra, nemocnice, mateřské školky a školy jak v městě Pernik, tak v jihozápadních částech Sofie – čtvrti "Knjazhevo", "Boyana" a "Ovcha kupel".



Domy jsou dvojdomy, navržené s moderním vzhledem, funkčními prostory a velkými panoramatickými okny, která zajišťují vynikající osvětlení a krásné výhledy na okolní přírodu.



Hlavní charakteristiky domů:

• šest rodinných dvojdomů;

• dvojdomy zrcadlově spojené ze východu a západu;

• orientace sever – jih;

• užitná plocha 286 m² pro každý dům;

• rozdělení do tří úrovní;

• výška stropů až 3,50 m ve druhém patře;

• vytápění – možnost tepelného čerpadla;

• vlastní zazeleněná zahrada.



Dům č. 5, se zahradou 398 m².



Dům 5 je navržen s důrazem na funkčnost, komfort a dobře organizované prostory. Dispozice je pečlivě plánována tak, aby každá zóna měla jasné určení a zajišťovala pohodlí v každodenním životě.



Hlavní obytná úroveň nabízí prostorný obývací prostor s propojenou kuchyní, jídelnou a odpočinkovou částí, uspořádané v moderním otevřeném prostoru vhodném jak pro rodinné chvíle, tak pro přijetí hostů. Velká okna zajišťují přirozené světlo a krásné výhledy na okolní zeleň.



Ve druhém patře jsou tři ložnice, přičemž rodičovská část má vlastní sociální zařízení a potřebný osobní prostor. Vysoce kvalitní konstrukce, kvalitní materiály a efektivní technická řešení činí nemovitost vynikající volbou pro dlouhodobé rodinné bydlení.



Dispozice:

• suterén – částečně zapuštěný suterén s garáží pro dvě auta, skladovací prostor a technická místnost;

• úroveň 1 – světlý a prostorný obývací pokoj s jídelnou a kuchyní v otevřeném prostoru bez sloupů, otevřený do zahrady, ložnice pro hosty/kancelář a sociální zařízení;

• úroveň 2 – rodičovská ložnice s vlastním sociálním zařízením, šatní nikou a balkonem typu lodžie, dvě samostatné ložnice se sociálním zařízením, místnosti se šikmou střechou a výškou až 3,55 m u hřebene.



Uvedená cena je bez DPH.



Technické charakteristiky:

• fasáda s omítkou podle systému Rofix, HPL obklad s dřevěným vzorem, tepelná izolace EPS 10 cm a cihlová zeď 25 cm;

• štít mezi dvojicí domů s tepelnou izolací XPS 14 cm;

• částečně zapuštěný suterén s dvouvrstvou bitumenovou hydroizolací, tepelnou izolací XPS 6 cm, drenážní membránou a obkladem z granitogresu;

• šestikomorová PVC okna REHAU Synego s konstrukční šířkou 80 mm, oboustranně fóliovaná v antracitově šedé barvě, trojsklo 42 mm s multifunkčním sklem a K-sklem, kování Winkhaus s madly a dekorativními prvky v titanově matné barvě; tepelně izolační vlastnosti oken Uf až 0,94 W/m²K; zvuková izolace oken až 47 dB;

• vstupní dveře Hörmann v antracitové barvě;

• garážová vrata Hörmann v antracitové barvě;

• střecha s dřevěnou konstrukcí na železobetonových rámech se sklonem 25°; bitumenové tašky IKO Armor Shield Plus, OSB desky Kronospan 18 mm, difuzní fólie a minerální vlna 12 cm mezi dřevěnými trámy; parozábranná membrána;

• střešní okno typu vikýř VELUX;

• světlá výška suterénu – 2,45 m;

• světlá výška prvního patra – 2,67 m;

• světlá výška druhého patra – od 2,50 m do 3,95 m;

• stěny a stropy s sádrovou omítkou;

• koupelny s provedenými instalacemi vody a kanalizace do zátky;

• železobetonové desky o tloušťce 12 cm v suterénu, 15 cm v prvním patře a 18 cm ve druhém patře.



Stav výstavby (k červnu 2026):

• domy 1, 2, 3 a 4 mají dokončené konstrukce, zdivo, fasády a vnitřní instalace;

• čeká se na montáž skleněných zábradlí a dokončení zazelenění individuálních zahrad;

• domy 5 a 6 jsou v aktivním stavebním procesu;

• před Akt 15;

• plánovaný Akt 16 do konce roku 2026.

• možnost flexibilních platebních schémat.



Výhody projektu:

• klidné a zelené prostředí;

• bezprostřední blízkost borového lesa;

• čistý vzduch a krásné výhledy;

• rychlý přístup do Sofie a Perniku;

• moderní architektura a kvalitní materiály;

• prostorné vnitřní prostory a vysoké stropy;

• vlastní zahrada u každého domu;

• vhodná volba pro celoroční rodinné bydlení;

• kombinace přírodního prostředí a výhod městského života.



Očekáváme Vaši poptávku



Pokud si přejete zorganizovat prohlídku nemovitosti, která Vás zajímá, nebo navštívit některou z našich kanceláří, prosím kontaktujte nás. Pro sjednání dne a času schůzky nebo prohlídky můžete zavolat na uvedené telefonní číslo v inzerátu nebo zaslat poptávku e-mailem. Náš konzultant Vám poskytne všechny potřebné informace a domluví Vám vhodný termín.



Hledáte vhodnou nemovitost pro Vás?



Neváhejte nás kontaktovat a sdělit nám své potřeby a preference. Náš tým provede důkladný průzkum trhu, aby Vám nabídl nemovitosti, které přesně odpovídají Vašim kritériím. Disponujeme vynikajícím portfoliem vysoce kvalitních a exkluzivních bydlení, která jsou dostupná pouze našim klientům. Abyste byli mezi prvními, kdo o nich získají informace – kontaktujte nás.



Další služby



Jako cenný klient naší společnosti budete mít privilegium využívat zcela zdarma služby našeho zkušeného právního týmu. Navíc nabízíme komplexní řešení zahrnující pojištění nemovitosti, bezplatné finanční poradenství a výhodné podmínky financování. Naše služby se rozšiřují i do oblasti přeprodeje, pronájmu a správy nemovitostí. Zajišťujeme vysoce kvalitní opravárenské práce a vybavení prostřednictvím specializovaných firem, které jsou součástí naší korporátní skupiny a jsou našimi dlouholetými profesionálními partnery.