Predstavljamo modernu kuću tip bliznak za prodaju u novom stambenom projektu od šest porodičnih kuća, smeštenih u slikovitom prirodnom okruženju, među borovom šumom u podnožju planine Ljulin, u vikend zoni sela Dragičevo. Projekat kombinuje savremenu arhitekturu, mir, čist vazduh i brz pristup Sofiji, nudeći odličnu priliku za porodični dom u prirodi i zelenilu.



Lokacija je jedno od glavnih prednosti projekta.



Kuće se nalaze na oko 15 km od kvarta "Knjajevo" i približno 20 minuta automobilom od Sofije, sa pogodnim pristupom bulevaru „Car Boris III“ i Obilaznom putu. Neposredno pored kompleksa nalazi se borova šuma, a područje nudi mirno stambeno okruženje u kombinaciji sa blizinom svih potrebnih sadržaja.



U blizini ćete pronaći prodavnice prehrambenih proizvoda, apoteke, medicinske centre, bolnice, vrtiće i škole kako u gradu Perniku, tako i u jugozapadnim delovima Sofije – kvartovi "Knjajevo", "Bojana" i "Ovča kupel".



Kuće su spojene, projektovane sa modernim izgledom, funkcionalnim prostorima i velikim panoramskim prozorima koji obezbeđuju odličnu osvetljenost i lepe poglede na okolnu prirodu.



Osnovne karakteristike kuća:

• šest porodičnih kuća tip bliznak;

• spojene ogledalno kuće sa istoka i zapada;

• orijentacija sever – jug;

• bruto površina 286 m² za svaku kuću;

• raspored na tri nivoa;

• visina plafona do 3,50 m na drugom nivou;

• grejanje - mogućnost za toplotnu pumpu;

• sopstveno uređeno dvorište.



Kuća br. 5, sa dvorištem od 398 m².



Kuća 5 je kreirana sa akcentom na funkcionalnost, komfor i dobro organizovane prostore. Raspored je pažljivo planiran tako da svaka zona ima jasno određenu namenu i obezbeđuje udobnost u svakodnevnom životu.



Glavni stambeni nivo nudi prostranu dnevnu zonu sa objedinjene kuhinje, trpezarije i prostora za odmor, oblikovane u savremeni otvoreni prostor, pogodan kako za porodične trenutke, tako i za prijem gostiju. Veliki prozori obezbeđuju prirodnu svetlost i lepe poglede na okolno zelenilo.



Na drugom nivou se nalaze tri spavaće sobe, pri čemu roditeljski deo ima sopstveni sanitarni čvor i neophodan lični prostor. Visok kvalitet gradnje, kvalitetni materijali i efikasna tehnička rešenja čine nekretninu odličnim izborom za dugoročno porodično stanovanje.



Raspored:

• podrum – poluukopan podrum sa garažom za dva automobila, skladišnim prostorom i tehničkom prostorijom;

• nivo 1 – svetla i prostrana dnevna soba sa trpezarijom i kuhinjom u zajedničkom prostoru bez stubova, otvorena prema dvorištu, soba za goste/kabinet i sanitarni čvor;

• nivo 2 – roditeljska spavaća soba sa sopstvenim sanitarnim čvorom, garderoberom i balkonom tip lođa, dve samostalne spavaće sobe sa sanitarnim čvorom, prostorije sa kosim krovom i visinom do 3,55 m na grebenu.



Navedena cena je bez PDV-a.



Tehničke karakteristike:

• fasada sa malterom po sistemu Rofix, HPL obloga sa dezenom drveta, termoizolacija EPS 10 cm i zid od cigle 25 cm;

• kalkan između par kuća sa termoizolacijom XPS 14 cm;

• poluukopan podrum sa dvostrukom bitumenskom hidroizolacijom, termoizolacijom XPS 6 cm, drenažnom membranom i oblogom od granitogresa;

• šestokomorna PVC stolarija REHAU Synego sa konstrukcijskom širinom 80 mm, dvostrano kaširana u boji antracit siva, trostruki stakleni paket 42 mm sa multifunkcionalnim staklom i K-staklom, okovi Winkhaus sa ručkama i dekorativnim elementima u boji titan mat; termoizolacioni parametri stolarije Uf do 0,94 W/m²K; zvučna izolacija stolarije do 47 dB;

• ulazna vrata Hörmann u boji antracit;

• garažna vrata Hörmann u boji antracit;

• krov sa drvenom konstrukcijom na armirano-betonskim ramama sa nagibom 25°; bitumenske crepove IKO Armor Shield Plus, OSB ploče Kronospan 18 mm, difuziona folija i mineralna vuna 12 cm između drvenih greda; parna izolaciona membrana;

• krovni prozor tip kapandura VELUX;

• svetla visina podruma – 2,45 m;

• svetla visina prvog nivoa – 2,67 m;

• svetla visina drugog nivoa – od 2,50 m do 3,95 m;

• zidovi i plafoni sa gipsanom malterom;

• kupatila sa izvedenim vodovodnim instalacijama do čepa;

• armirano-betonske ploče debljine 12 cm u podrumu, 15 cm na prvom nivou i 18 cm na drugom nivou.



Faza izgradnje (do maja 2026.):

• kuće 1, 2, 3 i 4 imaju završene konstrukcije, zidove, fasade i unutrašnje instalacije;

• predstoji montaža staklenih ograda i završetak uređenja individualnih dvorišta;

• kuće 5 i 6 su u aktivnoj fazi izgradnje;

• pred Akta 15;

• planirana Akta 16 do kraja 2026.

• mogućnost fleksibilnih šema plaćanja.



Prednosti projekta:

• mirno i zeleno okruženje;

• neposredna blizina borove šume;

• čist vazduh i lepi pogledi;

• brz pristup Sofiji i Perniku;

• moderna arhitektura i kvalitetni materijali;

• prostrani unutrašnji prostori i visoki plafoni;

• sopstveno dvorište za svaku kuću;

• pogodan izbor za celogodišnje porodično stanovanje;

• spoj prirodnog okruženja i pogodnosti gradskog života.



Očekujemo Vaš upit



Ako želite da organizujete razgledanje nekretnine koja Vas zanima ili da posetite neki od naših kancelarija, molimo Vas da nas kontaktirate. Za dogovor o danu i vremenu sastanka ili razgledanja, možete pozvati broj telefona naveden u oglasu ili poslati upit putem elektronske pošte. Naš konsultant će Vam pomoći sa svim potrebnim detaljima i dogovoriti termin koji Vama odgovara.



Tražite odgovarajuću nekretninu za sebe?



Ne oklevajte da nas kontaktirate i ispričate nam o Vašim potrebama i preferencijama. Naš tim će sprovesti detaljno istraživanje tržišta kako bi Vam ponudio nekretnine koje tačno odgovaraju Vašim kriterijumima. Imamo izuzetno bogat portfolio visokokvalitetnih i ekskluzivnih stanova, dostupnih samo našim klijentima. Da biste bili prvi koji će dobiti informacije o njima – kontaktirajte nas.



Dodatne usluge



Kao cenjeni klijent naše kompanije, imaćete privilegiju da besplatno koristite usluge našeg iskusnog pravnog tima. Pored toga, nudimo kompleksna rešenja koja uključuju imovinsko osiguranje, besplatne finansijske konsultacije, kao i povoljne uslove finansiranja. Naše usluge se pružaju i u oblasti preprodaje, izdavanja u zakup i upravljanja nekretninama. Obezbeđujemo visokokvalitetne radove na renoviranju i opremanju kroz specijalizovane firme koje su deo naše korporativne grupe i naši dugogodišnji profesionalni partneri.