Dvoupokojový byt v butikovém novém domě v kv. "Oborishte"

Představujeme prvotřídní dvoupokojový byt na prodej v luxusní obytné budově, v jedné z nejprestižnějších čtvrtí Sofie – "Oborishte". Nový, moderní, stylový a vysoce kvalitní projekt, vytvořený pro lidi, kteří hledají komfort, prestiž a vynikající lokalitu v srdci metropole.



Plánované termíny dokončení:

• 04.2026 – zahájení staveniště;

• 01.2027 – Akt 14;

• 02.2028 – Akt 15;

• 04.2028 – Akt 16.



Prestižní lokalita

Pouze dvě minuty pěšky od parku „Zaimov“ – ideální místo pro ranní kávu, sport nebo klidnou procházku mezi zelení. V okolí najdete bohatou městskou infrastrukturu, kulturní instituce, školy a zařízení – vše, co činí každodenní život pohodlným a inspirujícím. Stanice metra „Teatralna“ a blízké bulváry zajišťují rychlé spojení s centrem a každým bodem Sofie. Je to lokalita, která spojuje klid a dynamiku tím nejlepším možným způsobem.



Byt č. 8

Nemovitost se nachází v 5. patře a má celkovou plochu 67,04 m², čistou plochu 52,63 m². Předává se ve stupni dokončení podle BDS, s vysoce kvalitní PVC výplní REHAU, s trojitým zasklením a pancéřovými vstupními dveřmi. Dispozice zahrnuje předsíň, koupelnu/toaletu, ložnici, obývací pokoj s kuchyní a jídelnou a terasu. K bytu náleží sklep o velikosti 2,57 m².



Platební schéma:

• 30 % z částky při podpisu předběžné smlouvy;

• 15 % z částky při Aktu na úrovni +8,67;

• 25 % z částky při Aktu na úrovni stropu;

• 20 % z částky při Aktu při instalaci oken;

• 10 % z částky při Aktu 15.



Výjimečné bydlení pro moderní životní styl

Projekt nabízí vynikající výběr ateliérů (studií), dvoupokojových a třípokojových bytů s funkčními dispozicemi a prostornými terasami. Byty ve vyšších patrech disponují panoramatickými výhledy, které odhalují krásu města ve dne i v noci. Byty se předávají s vysoce kvalitními omítkami a stěrkami – ideální základ pro váš osobní interiér. Parkovací místa, garáže a skladovací prostory jsou k dispozici jak v podzemí, tak v přízemí – maximální komfort pro obyvatele, přístupné přímo výtahem.



Moderní architektura s prémiovými materiály

Budova zaujme architekturou, která kombinuje moderní design, precizní detaily a materiály nejvyšší kvality. Linie jsou čisté a elegantní, celkový vzhled přináší pocit dynamiky, stylu a městského luxusu. Fasáda je navržena s větraným systémem, velkoformátovými keramickými deskami a strukturální omítkou, vybranými pro jejich odolnost, estetiku a energetickou účinnost. Tato prémiová řešení nejen zdůrazňují moderní charakter budovy, ale také zaručují dlouhodobou odolnost a bezchybný vzhled. Architektonické akcenty a pečlivě vybrané materiály vytvářejí harmonickou kompozici, která proměňuje projekt v výrazný a prestižní domov – skutečný vzor městské výstavby vysoké třídy.



Luxusní vstupní hala – vizitka budovy

Vstup je místem, které inspiruje, ohromuje a nastavuje vysokou úroveň komfortu a prestiže pro celou budovu. Otevírá atmosféru stylu a elegance, která vítá obyvatele již od prvního okamžiku. Prostor bude upraven prvotřídními materiály – přírodní kámen, zrcadlové detaily a dekorativní prvky, které dodávají pocit moderního luxusu. Vícevrstvý zavěšený strop s elegantně zabudovaným osvětlením vytváří působivou světelnou hru, která zdůrazňuje architektonické linie a přispívá k prostornosti a reprezentativnosti.



Udržované prostředí a profesionální správa

Prostor kolem budovy je upraven stylovou zelení a moderním parkovým uspořádáním, které doplňuje elegantní vzhled. Údržba je svěřena profesionální firmě, která zajišťuje pořádek, čistotu a pohodlí pro všechny obyvatele.



Bezpečnost bez kompromisů

V této budově je bezpečnost na nejvyšší úrovni – protože klid obyvatel je prioritou. Kontrola přístupu a videodohled zajišťují nepřetržité monitorování společných prostor, a moderní videotelefonní systém garantuje pohodlnou a bezpečnou komunikaci s každým návštěvníkem. Byty jsou vybaveny vysoce kvalitními pancéřovými vstupními dveřmi a automatizované garážové systémy umožňují rychlý a bezpečný přístup k pohybu autem. LED osvětlení s inteligentním řízením udržuje viditelnost a komfort nepřetržitě. Každý detail je navržen tak, aby zajistil maximální ochranu a úplný klid – domov, kde se cítíte zcela chráněni.



Technické parametry:

• Konstrukce: železobetonová skeletová beztrámová konstrukce; základová deska; certifikované betonové směsi a bednicí systémy;

• Hydroizolace: systémy PENETRON v základech a suterénu; vyztužené stěrky; vícevrstvé hydroizolační membrány pro střechu a terasy;

• Střecha: teplá plochá střecha s parozábranou, XPS, vyztuženou stěrkou a UV membránou; skryté odvodnění pomocí PVC trubek a svodů HL;

• Fasáda: větraný fasádní systém s velkoformátovými keramickými deskami a strukturální omítkou;

• Tepelná izolace: nehořlavá kamenná vlna 10 cm na fasádě;

• Výplně otvorů: PVC profily Rehau s přerušeným tepelným mostem; trojité zasklení (vysokoenergetické sklo + K-sklo);

• Parapety: venkovní kamenné nebo keramické parapety;

• Stěny: keramické cihly Porotherm WIENERBERGER; vápenocementová omítka v mokrých prostorách;

• Společné prostory: přírodní kámen, dekorativní prvky, designové stropy a LED osvětlení;

• Elektroinstalace: kabely Gamakabel, Elkabel, EMKA; rozvaděče a jističe ABB, Schneider, Legrand; proudové chrániče; optický internet; slaboproudé instalace; videotelefon FERMAX;

• Terasy: XPS 10 cm, vyztužená stěrka, granitová dlažba; dvouvrstvá hydroizolace;

• Výtah: ORONA nebo KONE; luxusní interiér; plynulý chod; bezpečnost při výpadku napájení;

• Vytápění: centrální vytápění od Toplofikatsiya Sofia; radiátory vysoké třídy; koupelnové žebříky;

• Klimatizace: vybudovaná infrastruktura pro klimatizace; vyhrazená místa pro venkovní jednotky;

• Vstupní dveře (Solid nebo podobné): pancéřované, vícebodové zamykání, sklápěcí práh;

• Parkovací místa a garáže: podzemní úrovně s broušeným betonem; automatické sekční vrata; dvoupatrové parkovací systémy;

• Bezpečnost: kontrola přístupu; videodohled 24/7; videotelefon FERMAX; automatizované LED osvětlení.



Očekáváme váš dotaz



Pokud si přejete zorganizovat prohlídku nemovitosti, která vás zajímá, nebo navštívit některou z našich kanceláří, prosím kontaktujte nás. Pro sjednání dne a času schůzky nebo prohlídky můžete zavolat na telefon uvedený v inzerátu nebo zaslat dotaz e-mailem. Náš konzultant vám poskytne všechny potřebné informace a domluví vám vhodný termín.



Hledáte vhodnou nemovitost pro vás?



Neváhejte nás kontaktovat a sdělit nám své potřeby a preference. Náš tým provede důkladný průzkum trhu, aby vám nabídl nemovitosti, které přesně odpovídají vašim kritériím. Disponujeme výjimečným portfoliem vysoce kvalitních a exkluzivních bytů, které jsou dostupné pouze našim klientům. Abyste byli první, kdo o nich získá informace – kontaktujte nás.



Další služby



Jako cenný klient naší společnosti budete mít privilegium využívat zcela zdarma služby našeho zkušeného právního týmu. Navíc nabízíme komplexní řešení zahrnující pojištění nemovitosti, bezplatné finanční poradenství a výhodné podmínky financování. Naše služby se rozšiřují i do oblasti přeprodeje, pronájmu a správy nemovitostí. Zajišťujeme vysoce kvalitní opravné práce a vybavení prostřednictvím specializovaných firem, které jsou součástí naší korporátní skupiny a jsou našimi dlouholetými profesionálními partnery.