Jižní třípokojový byt v OKINAWA Boutique Residence, u "Simeonovsko šose"

Exkluzivně představujeme třípokojový byt na prodej v OKINAWA Boutique Residence, první budově v Bulharsku, která je postavena zcela podle pravidel konceptu Healthy building v navrhování a výstavbě.



Vydán Akt 16!

Držitel ocenění „Nemovitost roku“ v Real Estate Awards 2026, pořádaných Imoti.net!



Koncept Healthy building - optimálně zdravé prostředí s čistým vzduchem a vodou ve městě. "Zdravé stavění" je rozumné řešení všech výzev životního prostředí a změn klimatu. Umožňuje žít na ostrově záchrany, který zaručuje kvalitní pobyt v našich domovech, snižuje zdravotní rizika a měsíční náklady na nemovitost.



Výhodná a klíčová lokalita



Budova je postavena v městské části "Malinova dolina", v sousedství jednoho z největších obchodů vedoucí sítě "Fantastiko". OKINAWA Boutique Residence je situována na druhé linii od bulváru "Simeonovsko šose", který je hlavní dopravní tepnou Sofie, přímo spojující centrum města s městskou částí "Simeonovo". Budova je pohodlně umístěna blízko zastávky městské dopravy, budoucí stanice metra, univerzit ve Studentském městě, "Okolovrštno šose", obchodních center Sofia Ring Mall a Paradise Center, Business Park Sofia, přírodního parku Vitoša, mateřských škol a škol.



Byt se nachází ve 3. patře a skládá se ze 2 ložnic, obývacího pokoje, 2 teras, 2 koupelen/toalet, předsíně a prádelny. Nemovitost má celkovou plochu 135,78 m², z toho zastavěná plocha 103,74 m² a navíc sklad o ploše 3,45 m². Orientace je na východ, jihovýchod a jih.



K nemovitosti je možnost zakoupit podzemní parkovací místo za cenu 33 000 eur (64 541,40 BGN).



Stupeň dokončení dle BDS ("na štuk a stěrku")



Nemovitost je předávána v následujícím stavu: všechny instalace v bytě jsou vybudovány a položeny, včetně elektrické instalace, vodoinstalace, potrubních rozvodů pro vytápění a klimatizaci s individuálním plynovým kotlem, tepelným čerpadlem nebo multisplit systémem s chladicími jednotkami podle preferencí kupujícího. Jsou namontovány držáky pro venkovní jednotky na předem určených, diskrétních místech na balkonech, aby byla zachována estetika budovy a její fasády. Jsou instalovány zásuvky a vypínače Schneider Electric. Namontovány jsou italské bezpečnostní vstupní dveře Dierre.



O OKINAWA Boutique



OKINAWA Boutique Residence zachovává optimismus, vyžaduje zvědavost k technologiím budoucnosti a způsobu, jakým budova ovlivňuje lidské tělo. Koncept zaměřený na udržitelný život ve městě a osobní dialog s ním, cílený na správné umístění moderního člověka v něm.



Zde jsou některá řešení pro zdravější životní styl v OKINAWA Boutique Residence:



• Japonská zahrada - místo pro meditaci a relaxaci



Japonské zahrady jsou jednou z osvědčených metod s vysokým dopadem na duševní zdraví a odolnost člověka. Charakteristický minimalismus symbolicky představuje celý vesmír v omezeném prostoru, ale bez silně kontrastních výrazových prostředků typických pro západní kultury v zahradnictví. Používají se prvky, které pomáhají budovat spojení mezi jedincem, jeho vnitřním světem a vesmírem.



• Filtrovaná voda



Budova je vybavena centrálním samočisticím filtrem, který zaručuje zásobování bytů pitnou vodou vyčištěnou na nejvyšší úroveň.



• Prvotřídní okna



Okna jsou od přední evropské značky Alumil, série M 11 500 Aluterm Super Plus — hliníkový systém s širokým přerušeným tepelným mostem. Splňuje nejvyšší třídu podle evropských specifikací v oblasti tepelné a zvukové izolace, vzduchotěsnosti a vodotěsnosti podle testů institutu ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Tento systém je také testován a certifikován laboratoří EKANAL, oficiálně autorizovanou podle standardů EU.



• Fasáda



Vysoce technologická, dýchající fasáda, kombinace tepelné izolační soustavy Baumit s minerální omítkou podle architektonického detailu z expandovaného polystyrenu EPS 10 cm a větraná, zavěšená na hliníkové konstrukci, obložená keramickými deskami od předního italského výrobce Laminam, kolekce Seta, se zlatým motivem. Desky Laminam si zachovávají své vlastnosti i při vystavení teplu, UV záření a mrazu. Jsou také odolné vůči nárazům, skvrnám a poškrábání. V zavěšeném fasádním balíčku je izolace 10 cm z kamenné minerální vlny ROCKWOOL s paropropustnou a větruvzdornou membránou, hustota 50 kg/m³, minimální tepelné ztráty - λ = 0,035 W/mK. Větraná fasáda poskytuje vynikající tepelnou izolaci a paropropustnost, zadržuje vlhkost mimo budovu, snižuje tepelné ztráty v zimě a pronikání horkého vzduchu v létě, zvyšuje hydroizolaci a zvukovou izolaci, ochranu proti sněhu, dešti a kondenzaci na vnitřních stranách stěn budovy.



Fasádní část pokrytá Baumitem je samočisticí a s nízkou náchylností k znečištění. Omítka je minerální a vysoce paropropustná, s nejvyšší ochranou proti zadržování nečistot na povrchu budovy.



• Společné prostory



Dokončení stěn a stropů ve společných prostorách a bytech je vápenná omítka Baumit KlimaWhite.



Konečná úprava stěn a stropů ve společných prostorách je Baumit KlimaKolor - paropropustná, jednosložková, silikátová barva s dobrou kryvostí, téměř bez zápachu, bez emisí, rozpouštědel a konzervantů. Vyhýbáme se široce používaným cementovým omítkám, které nebyly použity v OKINAWA Boutique Residence kvůli negativním vlivům na vnitřní mikroklima a zdraví obyvatel, jako je těsné uzavření a nemožnost dýchání omítky, emise těkavých organických látek, nepříjemné pachy a dráždivé výpary znečišťující domácí vzduch. Produkty Baumit Klima obsahují vápenec. Vápenec má preventivní účinek, protože je alkalický.



Podlahová stěrka nad podlahovým vytápěním obsahuje speciální přísady pro zlepšení tepelného přenosu a vodivosti.



Použit je sulfosyntetický vodorozpustný polymerní roztok. Umožňuje přípravu vysoce kvalitních REO-plastických podlahových stěrek nejen díky vysoké mechanické odolnosti, ale také díky vysoké tepelné vodivosti, nepropustnosti, tvrdosti a rozměrové stabilitě (vysoká elasticita, nízké smrštění a deformace). Pod podlahovou stěrku pro podlahové vytápění je položena izolace, která zabraňuje šíření tepla dolů. Podložka pod podlahové vytápění má také zvukovou izolační funkci. Stěrka nevyžaduje dodatečné vyztužení.



Podlahové krytiny ve společných prostorách budovy, v hale, chodbách a schodištích jsou z přírodního kamene — leštěný žula. Schodišťové zábradlí je otevřené z hliníku podle architektonického detailu, viditelné v interiérových 3D vizualizacích budovy. Jsou plánovány skleněné dveře na patrové plošiny, které jsou kouřotěsné a samouzavírací. Na podlahy balkonů a lodžií jsme vybrali italský granitový gres s protiskluzovou úpravou. Otevřené terasy mají vybudovanou dvojitou podlahu a podlahové krytiny z italských keramických dlaždic.



• Výtahy SCHINDLER.



Kontaktujte odpovědného makléře pro profesionální konzultaci a prohlídku!